(2016)辽0113民初387号
裁判日期: 2016-04-14
公开日期: 2016-11-29
案件名称
原告郭荣战与被告陈永林房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书
法院
沈阳市沈北新区人民法院
所属地区
沈阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
郭荣战,陈永林
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》:第六十条第一款
全文
沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0113民初387号原告郭荣战委托代理人张厚祥,系辽宁容智律师事务所律师。委托代理人鄂亚坤被告陈永林原告郭荣战诉被告陈永林房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年1月15日受理后,依法由本院代理审判员马腾飞适用简易程序独任审判,公开开庭进行了审理。原告郭荣战及委托代理人张厚祥、鄂亚坤、被告陈永林到庭参加了诉讼,本案现已审理终结。原告诉称,1、要求确认原、被告之间的房屋买卖行为有效;2、要求被告返还动迁款423400元。被告辩称,涉案房屋归我所有,原告给付的房款收到了,是房屋租金,涉案房屋是租赁给原告的,动迁款应归我所有。经审理查明,本案审理中,原告主张涉案房屋由被告于2003年卖给原告,价款7500元,房屋价款已经付清。被告承认确于2003年收取原告7500元并将房屋交付原告使用,但双方是关于诉争房屋租赁的关系。涉案房屋所在沈阳市沈北新区沈北街道新城堡四社区居民委员会出具证明,内容为“郭荣占一直住在我社区三间房,特此证明”。另查明,审理中根据原、被告自认,现被告已经以涉案房屋为标的物与房屋拆迁部门签订拆迁补偿协议,拆迁补偿协议价款为423400元,房屋由原告占有,尚未交付房屋拆迁部门。上诉事实有集体土地建设用地使用权,证明及当事人陈述等证据已经庭审质证,本院予以确认,在卷佐证。本院认为,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。本案中,基于原告实际持有房屋相关手续及原告实际从2003年开始占有控制房屋的事实,结合涉案房屋所在社区出具的证明,可以认定原告于2003年从被告处购买争议房屋并支付完毕了房屋价款7500元,对原告要求确认双方房屋买卖关系有效的诉讼请求本院予以支持。被告主张双方系房屋租赁关系,本案审理中,被告并未提交证据加以证明,且对租期、租金等租赁关系内容均无法客观真是予以说明,故被告该主张与客观事实不符,本院不予支持。现涉案房屋已经划入拆迁房屋,双方均自认被告以涉案房屋为标的物于拆迁部门签订价款为423400元的补偿协议,现原告要求被告返还该款项,因被告取得该拆迁款项需以原告将涉案房屋交付房屋拆迁部门并履行其他相应义务为前提,故被告应于取得房屋拆迁补偿款后即时返还原告。依照中华人民共和国合同法》第六十条之规定判决如下:一、原告郭荣战与被告陈永林之间房屋买卖协议有效;二、被告陈永林于取得房屋拆迁补偿款后即时将房屋拆迁补偿款423400元返还原告郭荣战。案件受理费7650元,减半收取3825元,由被告陈永林负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院提交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。代理审判员 马腾飞二〇一六年四月十四日书 记 员 徐 波本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。申请执行期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条:申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。 来自