（2015）润民初字第393号
裁判日期: 2016-04-14
公开日期: 2016-09-01
案件名称
沈兵与陈龙房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
镇江市润州区人民法院
所属地区
镇江市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
沈兵,陈龙,王毅豪,余猛
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第二百二十六条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条
全文
镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2015）润民初字第393号原告沈兵。委托代理人任燕，江苏诚和律师事务所律师。被告陈龙。委托代理人唐雷洪、叶琳，江苏大唐人律师事务所律师。第三人王毅豪。委托代理人聂经伦，江苏金荣恒顺律师事务所律师。第三人余猛。委托代理人吴云生。委托代理人余挺。原告沈兵与被告陈龙、第三人王毅豪、余猛房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈兵及其委托代理任燕、被告陈龙及其委托代理人叶琳、第三人王毅豪的委托代理人聂经伦、第三人余猛的委托代理人吴云生、余挺均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈兵诉称：原、被告于2014年1月签订《商铺租赁合同》，被告将座落于镇江市润州区万达广场金街室外步行街D03-1016号商铺出租给原告，约定房屋的租赁期限为2014年9月1日-2016年11月9日，转让费为115000元，押金为5000元，房租每6个月为一交租期，每期为60000元。2014年9月1日，原告向被告支付了转让费和押金共计120000元，2014年9月15日，原告向被告支付60000房租，并开始装修。2015年2月5日，第三人余猛上门收房，导致原告无法继续营业。在此期间，原告多次要求被告继续履行合同，但对方拒不履行，现为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》；2、被告立即返还原告房屋押金及租金35000元及自2015年2月10日至款付清之日止的同期银行贷款利息。被告陈龙辩称：我方已将租金支付给第三人王毅豪，故请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人王毅豪辩称：涉案房屋所有权人为余猛，余猛将房屋出租给案外人王雨飞，因经营不善，案外人王雨飞找到第三人王毅豪，���求其帮助寻找第二承租人。后王毅豪找到陈龙承租该房屋。王毅豪并不是本案的第一承租人，不应该作为第三人参加本次诉讼。第三人余猛辩称：我方没有和被告陈龙签订任何协议。经审理查明，第三人余猛系镇江万达广场金街室外步行街D03-1016号商铺的所有权人。2013年11月，第三人余猛与案外人王雨飞签订《商铺租赁合同》，约定将座落于镇江市润州区万达广场金街室外步行街D03-1016号商铺出租给案外人王雨飞，租赁期限为2013年11月10日-2016年11月9日，在前一个交租内免除2个月的租金。2013年-2014年租金为75000元，2014年-2015年租金为90000元，2015年-2016年租金为95000元，每6个月为一交租期，案外人王雨飞应在本合同签署三日内支付第一个交租期租金，即第一个交租期租金为37500元，首次交租时多付5000元作为保证金，此款项租期届满时，案外人王雨飞结清所有费用，第三人余猛无息退还给王雨飞。之后应在每个交租期届满15日前支付下一个交租期租金。合同第九条第五项约定，如乙方未按合同规定支付租金超过30天，合同自动解除。合同签订后，王雨飞亦按照约定缴纳租金，但自2015年2月10日后，再未缴纳租金。2014年4月15日，第三人王毅豪、案外人王雨飞与被告签订《房屋租赁合同》，王毅豪、王雨飞将上述房屋出租给被告陈龙，租赁期限为2014年5月1日-2017年5月1日，年租金为115000元，年保证金为5000元。租金按季结算，前三季度每季应付房租30000元，第四季度应付房租25000元，被告陈龙应在结算前20日内将租金交给王毅豪、王雨飞。2014年4月6日，镇江市六扇门餐饮管理有限公司出具收据一份。载明：“今收到陈龙人民币5000元，用于万达金街D03-1016房屋定金。房屋租赁合同与2014年5月1日前签订，签订合同时此定金转��为房屋租金，该收据上有第三人王毅豪的签字。2014年4月6日，第三人王毅豪出具收条一张，载明，今收到陈龙万达金街D03-1016房租余款10000元，共计30000元整收清。2014年9月1日，原、被告就涉案商铺签订《商铺租赁合同》，约定租赁期限为2014年9月1日-2016年11月9日，年租金为115000元，每6个月为一个交租期，原告沈兵应在本合同签署3日内支付第一个交租期租金即第一个交租期租金为60000元，首次交租时多付5000元作为保证金，此款项租期届满时，原告沈兵结清所有费用，被告陈龙无息退给沈兵，之后应在每个交租期届满30日前支付下一个交租期租金。该份合同备注第二项约定，此房免租期为2014年9月1日-2014年11月9日，房租自2014年11月10日起算，房租分两次付清，第一次房租为60000元，第二次房租为55000元。合同签订后，原告支付房屋第一期租金60000元及保证金5000元。被告承���原告保证金5000元于2016年11月9日房屋到期后无任何拖欠费用即归还。2015年1月5日，第三人余猛向原告发出房租催缴通知书，载明：地址，黄山西路17号镇江万达D03-1016室；按合同要求，你店2015年2月10日-2015年5月10日的房租应提前一个月缴纳，望店主接到本通知后及时缴纳。2015年2月5日，第三人余猛再次发出房屋催缴通知书，载明，地址，黄山西路17号镇江万达D03-1016室；按合同要求，你店2015年2月10日-2015年5月10日的房租应提前一个月缴纳，望店主接到本通知后及时缴纳，逾期不缴将封店，房屋租赁合同自行作废，封店后的一切损失由承租人王雨飞承担。2015年3月10日，第三人余猛出具合同终止书，载明，甲方余猛与乙方王雨飞于2013年11月10日签订的关于商铺合同，期限从2013年11月10日至2016年11月9日，甲方所有镇江万达金街D03-1016号商铺以9万元交于乙方王雨飞使用，现因���雨飞于2015年2月10日以前没有交下半年度租金，根据合同中的相关规定，合同于2015年3月10日甲方提出解除镇江万达广场金街D03-1016号商铺的租赁合同。2015年3月11日，原告沈兵与第三人余猛就涉案商铺重新签订了《商铺租赁合同》租赁期限为2015年2月10日-2016年11月10日，2015年2月10日-2015年11月10日租金为67500元，2015年11月11日-2016年11月10日租金为95000元。庭审中，第三人余猛陈述，因案外人王雨飞一直不及时缴纳租金，后缴纳租金的期限由每六个缴纳一次变更为每3个月缴纳一次。以上事实，有原告提供的合同、收条等书证及当事人庭审陈述予以证实。本院认为，原、被告双方签订的合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以解除合同。案外人王雨飞未按照合同约定支付下一个租期租金给出租人余猛，合同即于2015年3月10日解除，租赁合同解除后，转租合同租赁期限超出原租赁合同期限的，超出部分的约定无效。原告已缴纳2014年11月10日-2015年5月9日的租金60000元，考虑到原告已实际使用商铺至2015年3月9日，故被告应当返还原告多收取的部分租金21667元（60000-115000/12*4）及保证金5000元，然被告并未返还，故原告要求被告支付逾期利息的诉请，本院予以支持；对于被告抗辩其已将上述租金支付给第三人王毅豪，但其未提供证据证实，故对于该抗辩，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告陈龙于本判决生效后十日内返还原告沈兵房屋租金及押金共计26667元及利息。（利息计算方法：以“26667”为基数，自2015年3月10日至款付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）二、驳回原告沈兵的其他诉讼请求。案件受理费675元，由被告陈龙承担。（原告沈兵已预交案件受理费，被告陈龙应将负担的费用连同上述欠款一并支付给原告沈兵）如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院（附上诉须知一份）。审 判 长 李 弘人民陪审员 乔 青人民陪审员 孙海芬二〇一六年四月十四日书 记 员 陈泓杰 更多数据：