（2015）图民初字第1435号
裁判日期: 2016-04-14
公开日期: 2017-05-09
案件名称
关某1等与关某2继承纠纷一审民事判决书
法院
图们市人民法院
所属地区
图们市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
关某1,关某3,关某5,关某2,关某7,关某8
案由
继承纠纷
法律依据
《中华人民共和国继承法》：第三条，第五条，第九条，第十三条第一款，第十七条第一款，第二十九条第一款；《中华人民共和国婚姻法（2001年）》：第十六条
全文
吉林省图们市人民法院民 事 判 决 书(2015)图民初字第1435号原告：关某1，男，1960年5月27日出生，满族，无职业，现住图们市。原告：关某3，男，1945年1月19日出生，满族，退休工人，现住汪清县。委托代理人：关某4（原告关某3的妻子），女，1950年2月11日出生，汉族，无职业，现住汪清县。原告：关某5，男，1954年4月25日出生，满族，无职业，现住图们市。委托代理人：关某1（原告关某5的弟弟），男，1960年5月27日出生，满族，无职业，现住图们市。被告：关某2，男，1956年9月3日出生，满族，工人，现住图们市。第三人：关某7，男，1949年2月16日出生，满族，退休职工，现住图们市。第三人：关某8，男，1958年12月30日出生，满族，无职业，现住图们市。原告关某1、关某3、关某5诉被告关某2，第三人关某7、关某8继承纠纷一案，本院于2015年11月24日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月15日、2016年3月31日公开开庭进行了审理。原告关某1、原告关某3的委托代理人关某4、原告关某5的委托代理人关某1，被告关某2到庭参加诉讼，第三人关某7、关某8经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告关某1、关某3、关某5诉称：原、被告父亲关某9于1996年12月13日死亡，留有遗产一套房屋，面积为57.94平方米，位于建设街X号。原、被告的母亲刘某于2013年11月11日死亡，现房屋由被告关某2占有。经过延边州中级人民法院的判决，被告名下的房屋为被告以无效的房地产买卖契约取得。因此，请求法院判决分割原、被告父亲关某9的遗产部分的房屋价款，每人2万元。被告关某2辩称，房子一开始房产证就在我母亲名下，没在父亲名下，父亲去世后房子落户在母亲名下的。母亲在子女无人伺候的情况下，以买卖的形式落户在我的名下，并且母亲的生活一直都是我照顾，直到母亲2013年去世为止。母亲把房子卖给我的时候，怕兄弟们有意见就立了遗嘱，证明人是李某1和李某2（已故）。母亲去世的时候丧葬费基本上都是我一个人负担，母亲的退休费2万元已经被4个人平分了。丧葬费和房子改地暖的钱是我拿的，并且房子是以买卖的形式给我的，而且我的兄弟们都知道这个事情当时并未提出意见，是在母亲去世两个月后才提出的异议。第三人关某7、关某8未答辩。经审理查明：关某9原系吉林省地质探矿工程大队职工。1993年关某9参加了本单位福利分房，并分两次向单位交纳了8000元建房集资款。1995年该集资房建成，同年关某9与其妻子刘某入住，即位于图们市建设街X号的房屋。1996年12月份关某9去世。1998年10月6日该房屋取得所有权证，所有权人为刘某。1999年6月14日刘某又为该房屋交纳了房款3331.22元、办理房照费210元。2007年4月24日该房屋所有权人变更为关某9与刘某所生的四儿子关某2名下，即本案被告。现图们市房产管理中心处存有一份刘某与关某2在2007年4月24日签订的房地产买卖契约，该买卖契约上面加盖了图们市住房保障和房地产管理办公室的公章。2013年11月11日刘某去世。另查，1、关某9与刘某生前育有七个儿子，即长子关某3、次子关某7、三子关某5、四子关某2、五子关某8、六子关某1、七子关某10（1984年3月21日死亡）；2、关某9死亡后，继承人未对其遗产进行分割。认定上述事实的主要证据有：刘某的死亡注销证明、关某9的常住人口登记表、亲属关系证明、2007年4月24日签订的房地产买卖契约、（2014）图民初字第744号民事判决书、房屋所有权证明、两份交款凭证、收据、发票两份、中华人民共和国契税完税证、吉林省行政事业性收费通用票据、房屋价格评估报告、支付评估费的汇款凭证、（2015）延中民四终字第367号民事判决书。本院认为，遗产应由继承人依法继承。根据《中华人民共和国继承法》第十七条第三款规定：代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。本案中，被告关某2提供的遗嘱上，没有两名见证人签字，不符合代书遗嘱的法定形式，故该代书遗嘱无效。继承人的遗产继承应按法定继承办理。本案诉争的遗产是一套房屋，此房屋系关某9与刘某在婚姻关系存续期间所购，属于夫妻共同财产，房屋评估价值为149069.00元。（2015）延中民四终字第367号民事判决书对被继承人刘某和被告关某2在2007年4月24日签订的《房地产买卖契约》中，关于处分关某9遗产的部分认定无效，被继承人刘某对其本人享有的部分房屋份额有权进行处分，即房屋的一半份额归被告关某2所有，属于关某9的遗产按法定继承应由原告关某1、关某3、关某5，被告关某2，第三人关某7、关某8来继承。原告关某1、关某3、关某5，被告关某2，第三人关某7、关某8是同一顺序继承人，故继承遗产的份额应当均等。根据《中华人民共和国继承法》第二十九条第二项规定：”不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理”。本案中，涉案房屋是不宜分割的遗产，在不损害遗产的效用的基础上，确定涉案房屋归被告关某2所有。第三人关某7、关某8虽未参加庭审，但其未表示放弃继承，故被告应按照房屋评估价格，根据均等原则，向原告关某1、关某3、关某5，第三人关某7、关某8各支付补偿款14906.9元。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第九条、第十三条第一款、第十七条、第二十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十六条之规定，判决如下：一、涉案房屋（坐落于建设街X号，产权证号为图们房权证市区字第集私X号，建筑面积为56.94㎡）归被告关某2所有;二、被告关某2于本判决发生法律效力之日，向原告关某1、关某3、关某5，第三人关某8、关某7各支付补偿款14906.9元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1688元（原告已交1300元），由被告关某2负担，评估费1490元，由原告、被告及第三人平均分担，各分担248.33元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审 判 长 郑恩花代理审判员 李 杨人民陪审员 秦绪明二〇一六年四月十四日书 记 员 严盛俊 微信公众号“”