（2016）渝01民终512号
裁判日期: 2016-04-14
公开日期: 2016-05-26
案件名称
陈昌培与向修琼返还原物纠纷二审民事判决书
法院
重庆市第一中级人民法院
所属地区
重庆市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
向修琼,陈昌培
案由
返还原物纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终512号上诉人（原审被告）向修琼。被上诉人（原审原告）陈昌培。上诉人向修琼与被上诉人陈昌培返还原物纠纷一案，重庆市合川区人民法院于2015年11月20日作出（2015）合法民初字第07661号民事判决。向修琼不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2016年3月23日对本案进行了审理。向修琼经合法传唤未到庭，陈昌培参加了审理。本案现已审理终结。一审审理查明：陈昌培曾取得位于合川××××街书院街××楼××号国有公房一套。该公房经改建后，于2000年8月4日，陈昌培与原合川市合阳房地产管理所签订住宅租约，取得上述房屋（现位于南津街新街1号楼1幢2单元3-1号，使用面积52.6平方米）承租权。陈昌培取得该公房承租权后，其妻向修琪（××死亡）将上述公房给向修琼使用至今，其房屋租金均由向修琼缴纳。2015年1月28日，陈昌培向公房产权部门交纳了2016年1月1日至12月31日的房屋租金991.32元。陈昌培在一审中诉称：陈昌培于1976年由西藏部队退伍后，于1977年由公房管理所安排位于书院街1楼231号公房一套。2000年，向修琼与其夫夏伟离婚后，向修琼无住房居住，向修琼的姐姐向修琪为可怜向修琼，未经陈昌培同意私自将该公房让给向修琼暂时居住，但向修琼长期强行居住至今，仍不退还给陈昌培。现要求向修琼退还书院街1号楼231号国有公房一套。向修琼在一审中辩称：对陈昌培承租上述公房无异议。2000年，陈昌培将该房屋转让给向修琼，向修琼支付了1.6万元的对价，陈昌培便将该房的租约和相关手续拿给了向修琼。随后，向修琼向出租方支付了补偿款2925元，并对房屋进行了装修、安置了水、电、天然气设施，现保留要求陈昌培给付款项的权利。一审法院认为，陈昌培之妻将陈昌培租用的国有公房给向修琼使用，向修琼应当返还给陈昌培。现陈昌培要求向修琼返还的诉求理由正当，一审法院予以支持。向修琼辩称该公房使用权是陈昌培之妻转让给了向修琼，并付给陈昌培1.6万元的对价。因向修琼没有提供充分证据予以证明，且无变更登记记录，故一审法院对向修琼的该辩解意见不予支持。向修琼还辩称向修琼使用10余年，现在陈昌培才提起诉讼已超过诉讼时效。因该公房给向修琼使用没有确定期限，陈昌培可以随时要求向修琼返还，不存在诉讼时效问题，故一审法院对向修琼的该辩解意见不予支持。至于向修琼在使用过程中，对房屋进行了装修等投入了资金，双方可协商解决或者提起诉讼。据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第六条、第三十二条、第三十四条、第二百四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：向修琼在一审判决生效后10日内返还陈昌培租赁的位于重庆市合川区南津街新街1号楼1幢2单元3-1号一套。案件受理费80元，减半收取40元，由向修琼负担（限向修琼在一审判决生效后5日内向重庆市合川区人民法院交纳）。一审宣判后，向修琼不服向本院提起上诉，请求：1、撤销一审判决，驳回陈昌培的诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费由陈昌培承担。主要事实和理由：1、陈昌培实际上已将其争议公房的租赁权以16000元的对价转让给了向修琼，且向修琼在该房屋拆迁安置时也补偿了差价给陈昌培，向修琼已实际取得争议公房的租赁权，只是没有到公房管理部门履行相关手续而已；2、向修琼在租赁期间对房屋进行了必要的装修、装饰及安装水、电、气设施，足以证明陈昌培认可了转让租赁权的事实。陈昌培答辩称：一审认定事实清楚，程序合法，请求维持原判。本院二审查明的事实与一审认定的相同。本院认为，从现有证据来看，拆迁前的争议公房由陈昌培向房管部门承租，拆迁安置协议的被拆迁人也是陈昌培，拆迁后的安置房仍由陈昌培实际承租，并无房管部门变更承租人的备案登记，虽然向修琼上诉称陈昌培已以16000元的价格将争议公房的承租权转让给她，但并未举示相关证据予以证实，本院对该事实不予认可，陈昌培作为该公房的承租人享有合法的使用权，有权要求向修琼返还房屋。至于向修琼在使用该公房期间对房屋进行装修、装饰及安装水电气设施，陈昌培没有表示反对，也不能证明承租权即已转让的事实。因此，向修琼的上诉请求和理由均不能成立，本院不予支持。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由向修琼承担。本判决为终审判决。审 判 长 师玉婷代理审判员 王 兵代理审判员 刘 希二〇一六年四月十四日书 记 员 冉梦云 来源：百度“”