（2016）京0105民初6930号

裁判日期: 2016-04-14

公开日期: 2017-02-09

案件名称

郝国福与张登江所有权纠纷一审民事判决书

法院

北京市朝阳区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

郝国福,张登江

案由

所有权纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款

全文

北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0105民初6930号原告郝国福，男，1964年10月11日出生，自由职业者。委托代理人刘扬德，山西众晨律师事务所律师。被告张登江，男，1985年10月17日出生，自由职业者。委托代理人曹璋丽，北京大成律师事务所律师。委托代理人汤健翔，男，1989年8月30日出生，北京大成律师事务所实习律师，住北京市朝阳区。原告郝国福（以下简称原告）与被告张登江（以下简称被告）确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法由审判员罗曼独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘扬德，被告委托代理人曹璋丽、汤健翔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2007年6月至8月期间，我共计支付定金及首付款2992654.44元给开发商北京市金隅嘉业房地产公司，在金隅国际B座购买了三套房屋，其中12A0X室是书面委托被告，以被告名义购买。合同第四条约定，甲方交定金后，乙方不得以任何理由将该房占为自己所有，现我诉至法院请求确认我和被告于2007年7月19日签署的《委托购房协议》有效。被告辩称：认可双方2007年签订过委托购房协议，原告起诉已经过了诉讼时效，且款项都是我支付的，原告没有支付任何款项。经审理查明：2007年7月19日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《委托购房协议》一份，协议约定为了开展奕文化展厅经双方协商达成如下协议：一、甲方于2007年7月19日委托乙方以乙方名义为甲方购买金隅国际B座房屋一套（12A0X），由甲方出资定金及首付。二、乙方应积极配合甲方办理银行贷款手续尽早开业。三、乙方所贷的款根据贷款期限由房租偿还。四、甲方交定金后乙方不得以任何理由将该房占为自己所有。五、本协议如发生争议甲乙双方协商处理，如协商不成由户口所在地法院处理。上述事实，有《委托购房协议》及当事人庭审陈述等在案佐证。本院认为：公民的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告签订的《委托购房协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，故对原告主张确认协议有效的诉讼请求本院予以支持。因本案为确认之诉，不存在适用诉讼时效的问题，被告关于诉讼时效的抗辩，本院不予采纳。需指出的是，本案仅为确认之诉，关于协议的履行情况及是否存在履行的客观障碍还需另行查明。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决如下：确认原告郝国福和被告张登江于二00七年七月十九日签署的《委托购房协议》有效。案件受理费三十五元，由原告郝国福负担（已交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员　　罗曼二〇一六年四月十四日书记员　　柳叶 来源：百度搜索“”