（2016）川1703民初614号

裁判日期: 2016-04-14

公开日期: 2016-11-03

案件名称

伍祥维与刘祥碧房屋转让合同纠纷一审民事判决书

法院

达州市达川区人民法院

所属地区

达州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

伍祥维,刘祥碧

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

四川省达州市达川区人民法院民 事 判 决 书（2016）川1703民初614号原告伍祥维，男，生于1948年2月9日，汉族，务农，住达州市。委托代理人彭兴辉，男，生于1969年4月6日，汉族，居民，住达州市。被告刘祥碧，女，生于1955年6月15日，汉族，务农，住达州市。委托代理人严尊彪，男，生于1976年8月26日，汉族，务农，住达州市达川区。本院于2016年2月15日立案受理原告伍祥维诉被告刘祥碧房屋转让合同纠纷一案，依法由审判员王怀国适用简易程序，于2016年3月31日公开开庭进行了审理。原告伍祥维及其委托代理人彭兴辉，被告刘祥碧及其委托代理人严尊彪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告于2011年12月14日将自己老房屋面积分别转让伍某乙120㎡、转让刘祥碧53.23㎡，伍某乙按转让协议给付了伍祥维120㎡的房屋转让款和住房补助金，但刘祥碧未按转让协议给付53.23㎡的房屋转让款和住房补助金。原告因此起诉，要求刘祥碧按转让协议给付53.23㎡的房屋转让款和住房补助金共计51807.5元。被告辩称，原告的老房屋系原告几兄弟的老房屋，属老人的遗产，并不是原告一人的财产，原告转让我们的面积属我们应得的份额，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，伍祥维系刘祥碧丈夫的哥哥，刘祥碧的丈夫已去世。1982年，原达县国土局颁发宅基地使用证（土地使用者为伍祥维，备注栏载明：本证书自地上建筑物垮塌，拆除或转让之日起，自然失效），当时，伍祥维与其兄弟并未分家。伍祥维的父、母亲去世后，伍祥维与其兄弟对其父母留下的老房屋（宅基地使用证登记在伍祥维名下）未进行遗产分割。2011年12月14日，刘祥碧及其女婿严尊彪在一份便条上签名，该便条内容为：关于老房屋刘祥碧所分得的53.23平方米将按政府给每户所定的每个平方米的价格标准，给予伍祥维补偿，补偿付款方式：刘祥碧接房屋后最低付款百分之五十。但伍祥维未在便条上签名。后原告要求被告按上述便条内容给付补偿款，被告拒绝给予原告补偿款，双方因此酿成纠纷。同时查明，本案讼争的老房屋现已垮塌。2011年，达川区平滩镇人民政府按国家政策对原、被告所在地的村民进行移民搬迁安置。上述事实，有身份证复印件，宅基地使用证，便条一份，危房建筑面积登记表，房屋面积复查及租金补助发放名册，原、被告的部份陈述等证据予以证实。本院认为，一、伍祥维的父、母亲去世后，伍祥维与其兄弟对其父母留下的老房屋（宅基地使用证登记在伍祥维名下）未进行遗产分割，伍祥维与其兄弟对其父母留下的老房屋所享有的产权份额不明确；二、本案讼争的老房屋现已垮塌，宅基地使用证备注栏已明确载明：本证书自地上建筑物垮塌，拆除或转让之日起，自然失效。伍祥维父母留下的老房屋的产权现已归于消灭；三、伍祥维未在便条上签名，原、被告亦未办理产权过户登记手续，仅凭便条的内容并不能证明原、被告具有房屋转让行为的存在。故原告的诉讼请求，无事实和法律根据，其理由不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告伍祥维的所有诉讼请求。案件受理费539元，由原告伍祥维承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审判员　　王怀国二〇一六年四月十四日书记员　　张　雪 来源：百度搜索“”