（2015）通民初字第16645号

裁判日期: 2016-04-13

公开日期: 2016-12-30

案件名称

郭少华与赵立昆房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市通州区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

郭少华,赵立昆

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2015）通民初字第16645号原告郭少华，住北京市通州区。被告赵立昆，职业不详，户籍地北京市通州区。原告郭少华诉被告赵立昆房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告郭少华到庭参加诉讼，被告赵立昆经本院合法传唤，无正当理由，拒不出庭应诉。本案现已审理终结。原告郭少华诉称：我与被告赵立昆于2014年9月4日签订了北京市存量房屋买卖合同一份，约定我以130万元的总价款购买赵立昆所有的位于北京市通州区玉桥南里X号楼X层X号楼房一套。合同约定了赵立昆须于房屋所有权转移之日起30日内将其户口迁出该房屋，如因赵立昆自身原因未迁出的，应向我支付房屋总价款的百分之五的违约金，若逾期超出30天仍未迁出的，按日向我支付万分之五的违约金。现双方已经于2014年10月24日办理完成了房屋转移登记手续，但赵立昆至今也未将其户口迁出。现我为维护自身的合法权益，特提起诉讼要求：1、依法判决被告赵立昆立即将其户口由北京市通州区玉桥南里X号楼X层X室迁出；2、判决被告赵立昆给付我未于房屋转移登记之日起30日内迁出户口的违约金65000元及逾期超出30天仍未迁出的按日支付我万分之五的违约金（自2014年12月25日起至2015年7月25日止，暂计136500元）；3、本案诉讼费由被告赵立昆负担。被告赵立昆未答辩。经审理查明：2014年9月4日，被告赵立昆作为出卖人与原告郭少华作为买受人签订了《北京市存量房屋买卖合同》，双方约定：出卖人所售房屋坐落为北京市通州区玉桥南里X号楼X层X号，该房屋成交价格为1280000元；出卖人应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金；逾期超过30日未迁出的，自逾期超过当日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。协议签订后，郭少华支付赵立昆房价款1280000元。2014年10月24日，双方办理完毕涉案房屋所有权转移登记，郭少华取得房屋产权证书，但赵立昆至今未迁出户口。2015年10月10日本院在《人民法院报》刊登公告，向赵立昆送达起诉书副本及开庭传票。公告期满后，赵立昆未到庭参加诉讼。以上事实，有《北京市存量房屋买卖合同》、房屋所有权证、身份查询结果及开庭笔录等证据在案佐证。本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告郭少华与被告赵立昆签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示，对双方具有约束力，双方应当按照合同约定履行合同义务。根据合同约定，赵立昆应在房屋所有权转移之后自行迁出户口，但至今未履行该合同义务，赵立昆的行为违反了合同约定，应当按照合同约定承担违约责任，故郭少华要求赵立昆支付违约金的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。但是，赵立昆未迁出户口的违约行为未造成郭少华有关物权登记、占有使用的直接利益损失，故应当确认双方约定的逾期迁出户口违约金的标准过高，本院予以酌减，对其请求过高部分，本院不予支持；对于郭少华要求赵立昆迁出户口的诉讼请求，因该请求属于公安机关户籍管理范畴，本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵立昆支付原告郭少华逾期迁出户口违约金人民币六万四千元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、驳回原告郭少华的其他诉讼请求。公告费二百六十元，由被告赵立昆负担，于本判决生效之日起七日内交纳。案件受理费一千四百二十六元，由原告郭少华负担二十六元（已交纳），由被告赵立昆负担一千四百元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审　判　长　　陈汉东人民陪审员　　胡晓波人民陪审员　　黄钟甲二〇一六年四月十三日书　记　员　　卢　双 关注微信公众号“”