（2015）唐民一初字第2632号

裁判日期: 2016-04-13

公开日期: 2016-06-17

案件名称

魏海凤与白付业、王培根为房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书

法院

唐河县人民法院

所属地区

唐河县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

魏海凤,白付业,王培根

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第一百零七条，第二百二十六条，第二百二十七条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

河南省唐河县人民法院民事判决书（2015）唐民一初字第2632号原告魏海凤，女。委托代理人陈国顺，河南海涛律师事务所律师。被告白付业，男。被告王培根，男。原告魏海凤与被告白付业、王培根为房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告魏海凤及其委托代理人陈国顺、被告白付业到庭参加诉讼。被告王培根经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告魏海凤诉称，2012年10月3日，原告把位于唐河县城区建设路泗洲商城东数第十二至十五楼的二楼、三楼和一楼楼梯间的商铺出租给被告使用，双方签订了房屋租赁合同。合同第三条约定，被告不能拖欠和以各种理由拒交租金，否则视为违约。如果违约，原告有权向被告加收拖欠租金10%的滞纳金，若拖欠15天，原告有权收回房屋，并不退还押金。现被告已拖欠房租30多天，原告多次催要，被告至今未交。另外，被告在使用原告房屋过程中，往下水道排放大量火锅废料等，造成下水道严重堵塞。为此，请求依法判令1.二被告归还租赁原告的房屋；2.二被告支付租金（自2015年10月3日起至2016年3月23日止）共计64460元，以后租金每天按373元至交房之日止；3.二被告赔偿维修房子及下水道损失2100元；4.支付拖欠租金10%的违约金6446元。原告魏海凤提交证据如下：1、房屋租赁合同，证明原、被告双方的房屋租赁关系及合同约定的权利、义务；2、房权证，证明租赁物情况及房屋面积；3、短信记录，证明2015年11月2日，原告向被告白付业催收房租，收回房屋的信息；4、照片8张，证明下水道堵塞及损坏的情况。被告白付业辩称，1.租赁原告房屋是我和闫奎、王培根三人合伙开“川西坝子”火锅店用的，合同是我和王培根与原告签订的，委托翟腾飞经营管理。由于原告没有按照房屋租赁约定擅自增长房租，双方为此发生纠纷，原告多次到店里锁门、骚扰并报警，影响了被告的正常经营，给被告造成了损失。但房屋租赁合同存在，房租应支付原告。2.房屋及下水道维修费用如果是店里经营造成的，被告同意支付，但须有相关部门的鉴定。3.原告称拖欠租金不实，是因为有纠纷房租才没有按时支付，不应计算违约金。被告白付业未提交相关证据。被告王培根未提交答辩和相关证据。经庭审质证，被告白付业对原告提交的证据均无异议。本院认证认为，被告对原告提交的证据均无异议，为有效证据。经审理查明：2012年10月3日，原告魏海凤与被告王培根、白付业签订了房屋租赁合同一份，具体内容为：“甲方（原告）同意将坐落于建设路泗洲商城东数第十二间至十五间的二楼、三楼和一楼楼梯间的商铺出租给乙方（被告），从事休闲中式餐饮行业。租赁经营时间：从2012年10月3日起至2018年10月3日，租赁期限为6年。（六年后，房租按当时市场价值再定）二、付款方式：每年提前一个月一次性付清下一年房租。三、年租金13万元整（大写拾叁萬元整），前三年租金不变，以后每年租金递增6000元，乙方不能拖欠和以各种理由拒交，否则视为违约。如有违约，甲方有权问乙方加收拖欠租金的10%的滞纳金，若拖欠15天，甲方有权收回房屋，并不退还租金。四、租赁期间，因使用该铺位进行商业活动所产生的一切费用均由乙方缴纳（包括房屋租赁税），乙方装修期间、甲方负责配合乙方水电路安装畅通。五、承租期内，乙方在不改变房屋整体结构，不影响房屋质量在甲方同意下的前提下，根据营业需要对上述房屋进行装修、装潢，甲方不予干涉。租赁结束，乙方不得以任何理由破坏已装修部分及房屋架构（包括门、窗），室内物品由乙方自行处理。六、租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的正常维修，由于乙方装修导致租赁房屋的质量和内部设施损毁，包括门窗，而出现的问题应由乙方负责。七、租赁期间，乙方欲将租赁房屋转让给第三方使用，需告知甲方，经甲乙双方协商同意后，取得使用权的第三方即成为本合同的乙方，享有乙方的权利，承担乙方的义务。八、租赁期满，乙方如果续租或终止合同需提前三个月书面通知甲方。甲方若需终止合同，需提前三个月书面通知乙方，甲方若继续出租房屋，在向第三方提出的同等条件下优先乙方。九、租赁期间，乙方保证合法经营，甲方保证所出租房屋无共同人，无使用纠纷。十、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。十一、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字生效后，具有同等法律效力。自觉遵守，如有违约，按租金的赔偿对方。十二、合同签订之日，乙方交付甲方押金壹万元。协议上，原告魏海风、被告王培根、白付业均签了名字。协议签订后，原告即按约定将房屋交付被告使用。二被告用所租房屋开办了一家“川西坝子”火锅店。按照合同约定，2015年9月3日，被告需一次性付清下一年房租136000元。因被告未按时交款，原告于2015年11月2日给被告白付业发信息，通知被告收回房屋。本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，不违背法律规定，合同有效。合同签订后，原告按约定将房屋交付二被告使用。2015年9月3日，因被告未按约定支付2016年房租136000元，构成违约。现原告要求被告支付违约金及逾期房租并收回房屋，符合法律规定，本院予以支持。但要求被告赔偿维修房子及下水道堵塞所造成的损失，因没有提供证据予以证明，本院无法认定。案经调解无效。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告魏海凤与被告王培根、白付业签订的房屋租赁合同有效。二、被告王培根、白付业于判决生效后十日内支付原告魏海凤房屋租金自2015年10月3日起至2016年3月23日止64460元（每年136000元÷365天×173天），以后按每日373元至房屋交付之日止。三、被告王培根、白付业于判决生效后十日内支付原告魏海凤违约金6446元（64460元×10%）。四、驳回原告魏海凤的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1675元，由被告王培根、白付业负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额，预交上诉案件受理费。上诉人在上诉期届满之日起七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知书）。审　判　长　　王　芳代理审判员　　李子涵代理审判员　　赵　钧二〇一六年四月十三日书　记　员　　闫　丽关注公众号“”