（2016）渝民申121号
裁判日期: 2016-04-13
公开日期: 2016-05-03
案件名称
冉瑞启与代淑华房屋买卖合同纠纷申诉、申请再审民事裁定书
法院
重庆市高级人民法院
所属地区
重庆市
案件类型
民事案件
审理程序
再审审查与审判监督
当事人
冉瑞启,代淑华
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百条，第二百零四条
全文
重庆市高级人民法院民 事 裁 定 书（2016）渝民申121号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：冉瑞启。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：代淑华。再审申请人冉瑞启因与被申请人代淑华房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市第三中级人民法院（2015）渝三中法民终字第01572号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。冉瑞启申请再审称：代淑华已进入涉案房屋去安装水、电、气及室内门窗，足以证明代淑华已经占有、使用涉案房屋，也证明冉瑞启已向代淑华交付涉案房屋。按照“一手交钱一手交货”的交易习惯，应是先交钱后交房，而非先交房后交钱。代淑华在（2007）丰法民初字第1115号案件的起诉书上明确表示要求冉瑞启退钱，不再履行双方的房屋买卖协议，该协议已自然解除。冉瑞启依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条的规定申请再审。经审查，2006年3月11日，冉瑞启（甲方）与代淑华（乙方）签订《房屋买卖协议书》，约定：“一、甲方在高家镇新镇一小区四组团修建好的房屋一套（北边一套）卖给乙方，建筑面积108平方米，按每平方米320元计算，共计34560元；二、甲方负责房屋墙面（室内搓沙抹平）毛地坪，安装下水管道，安装好防盗门一扇；三、甲方负责办理房屋产权证的总证，乙方负责办理产权证的分证，乙方在办理产权证时，甲方只负责提供有关手续，乙方自己承担办理产权证的各种费用，甲方不承担任何费用，其他所有一切户头费由乙方负责；四、甲方将壹楼防盗门钥匙交给乙方的同时，乙方必须一次性将34560元购房费交给甲方；五、甲乙双方如有违反本协议，将承担违约金5000元……”。次日，冉瑞启收到代淑华现金1万元并出具收条。2006年6月4日，冉瑞启再次收取代淑华现金3000元并出具收条。涉案房屋现坐落地址为重庆市丰都县高家镇沿江西路37号11单元北边第二层。涉案房屋所在楼房系由几户移民集资修建，系冉瑞启与前妻秦某于双方婚姻关系存续期间在付某处购买。该栋楼房修好后，各集资户因对房屋的分配产生争议，就各自自由占用，本案涉案房屋被移民杜某强行占用。因房屋分配问题发生纠纷，2011年1月20日，集资移民范某等人就涉案房屋所属楼房的分配提起诉讼，秦某作为第三人参加了诉讼，重庆市丰都县人民法院作出（2011）丰法民初字第403号民事判决，判决杜某将涉案房屋返还给秦某。该判决已发生法律效力。因杜某一直占用涉案房屋，代淑华一直未能入住。代淑华曾于2007年诉至重庆市丰都县人民法院，请求判决冉瑞启交付涉案房屋，杜某搬出该房屋。该院在审理过程中于同年12月12日以冉瑞启和杜大银对房屋产权有争议，需待其产权明确后才得以判决为由中止诉讼。后代淑华于2012年6月15日申请撤诉，该院裁定准许。同月26日，代淑华再次将冉瑞启、秦某起诉至重庆市丰都县人民法院法院。该院审理后作出（2013）丰法民初字第02587号民事判决，判决冉瑞启、秦某在该判决生效后10日内将涉案房屋（即重庆市丰都县高家镇临江西路某号住房1套）交付给代淑华，代淑华在受领涉案房屋的同时支付冉瑞启、秦某购房余款21560元。该判决已经发生法律效力。本案中，冉瑞启起诉代淑华，要求法院确认代淑华违约，所交定金13000元不予退还；并判令解除其与代淑华于2006年3月11日签订的《房屋买卖协议》。本院认为，冉瑞启与代淑华签订的《房屋买卖协议书》约定，冉瑞启在交付涉案房屋的钥匙的同时，代淑华支付剩下的房款。该协议实质上是约定冉瑞启向代淑华交付房屋，代淑华支付剩余房款。现冉瑞启并无证据证明其已将涉案房屋交付给代淑华，也无证据证明代淑华已进入涉案房屋并安装水、电、气及室内门窗。而从一审查明的事实来看，涉案房屋从建成之初，就被集资移民杜某强行占用。根据《房屋买卖协议书》约定，代淑华在接房前没有义务向冉瑞启支付剩余房款。代淑华在（2007）丰法民初字第1115号案件的起诉书上虽有要求冉瑞启退钱的意思表示，但该意思表示并未经冉瑞启同意，且该案代淑华已撤回起诉，应认定其已撤回该意思表示，双方并未就解除《房屋买卖协议书》及冉瑞启退还房款达成一致，故《房屋买卖协议书》并未解除。且生效的民事判决书已经确认冉瑞启与代淑华之间的《房屋买卖协议书》继续履行。故冉瑞启认为《房屋买卖协议书》已经解除，代淑华违反合同约定，其有权对代淑华已付房款13000元作为定金不予退还的申请再审理由不能成立。综上，冉瑞启的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回冉瑞启的再审申请。审 判 长 刘晓龙代理审判员 彭国雍代理审判员 鲍昊悦二〇一六年四月十三日书 记 员 陈 锶 来源：百度“”