（2016）粤2072民初2288号
裁判日期: 2016-04-13
公开日期: 2017-04-05
案件名称
陈家燕与张小彦房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
中山市第二人民法院
所属地区
中山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陈家燕,张小彦
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第九十七条，第二百一十二条，第二百二十条，第二百二十三条第一款，第二百二十七条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款，第六十四条
全文
广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2072民初2288号原告：陈家燕，女，1971年6月28日出生，汉族，住广东省中山市小榄镇。委托代理人：李清龙，系广东广诚信律师事务所律师。被告：张小彦，女，1973年10月21日出生，汉族，住陕西省洋县戚氏镇。委托代理人：付万科，男，1972年6月1日出生，汉族，住陕西省洋县戚氏镇。原告陈家燕诉被告张小彦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月14日受理后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告陈家燕及其委托代理人李清龙，被告张小彦及其委托代理人付万科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年7月1日，原告将自家房屋首层出租给被告用于经营发廊生意。双方签订房屋租赁合同，约定2014年、2015年及2016年的月租金及违约押金金额，租期为三年。在履行合同期间，被告反客为主对原告态度蛮横，拒不按合同约定金额交纳租金。2015年，被告故意曲解合同仅按每月2000元交付租金，经原告再三说明催促，被告才自2015年7月起按约定金额交租。但被告对于2015年1月至6月未足额交纳的租金差额1200元拒不补交。2016年，被告到期应交租金至今未交，并对外称要将发廊转租。原告认为被告已构成根本性违约。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1.解除原、被告的租赁合同关系；2.被告张小彦补交2015年1月至6月租金差额1200元及支付2016年1月、2月的租金4800元；3.被告张小彦支付违约金3000元；4.被告承担本案诉讼费用。原告对其本诉陈述的事实在举证期限内提交的证据有：1.房屋租赁合同；2.收据；3.房产证。被告张小彦辩称：首先，被告不同意解除合同。被告不存在违约情况，被告于2016年1月11日短信回复原告已经准备好租金，原告可随时来拿。若原告单方解除合同，原告需要赔偿被告的装修费用损失及营业损失。其次，被告不同意补交租金1200元及支付违约金。被告对辩解在举证期限内提交的证据有：房屋租赁合同。经开庭质证，被告对原告提交全部证据的均不予确认；原告对被告的证据真实性予以确认。经审理查明：坐落于中山市小榄镇埒西一广强街东十一巷1号的房屋属于原告与李冠文按份共有。原、被告签订房屋租赁合同，主要约定被告租赁原告位于中山市小榄镇埒西一广强街东十一巷1号首层（楼梯间除外），面积约73平方米；2014年每月租金2000元，2015年每月租金2200元，2016年1月至租赁期满每月租金2400元；本合同签订时被告交付原告押金3000元，该款在本合同终止后，被告无违约行为时，在扣除未支付的水电费和其他需要被告承担的费用后，余额无息退还；租赁和水电费应于每月1至3日交付，逾期不交属被告违约，原告有权解除本合同，已交的押金不予退还；租赁期从2014年7月至2017年6日止；如因拆迁、政府政策造成本房屋不能出租，双方均不负违约责任，租金计至实际停租止，押金全额无息退还；如果堵门，双方商量。此外，合同还对其他事项进行了相关约定。后原告于2016年1月14日以前述的理由诉至本院，主张上述的实体权利。另查：原、被告均提交了同样的房屋租赁合同作为证据，合同中的约定条款为打印的格式条款，其中房屋租赁合同中第八条有手写变更了部分条款为：“如果堵门，双方商量。”另，原告提交的租赁合同上出租方下方有载明落款时间，时间为2014年7月1日，而被告提交的房屋租赁合同上没有载明落款时间。庭审中，原告称：大概在2014年6月至7月期间，当时被告在涉案房屋的一楼装修，原告拿了草拟好的合同给被告，被告看清楚了合同条款后签署名字，合同一式两份，原告的合同日期是由原告自己填写的。被告则称：原告曾于2014年6月19日拿了一份合同给被告看，但当时被告认为该合同不合理所以没有签订。2014年6月23日，原告又拿了同一份合同给被告，因为当时被告的装修队已到场，所以原、被告协商先签订一份临时合同，等装修完毕后再签订一份正式合同。被告装修好涉案房屋电话通知原告再签订一份正式合同，但原告没有理会。再查：因为被告认为双方约定的租金应租满一年才能增加租金，所以被告按2000元/月向原告交纳2014年7月至2015年6月期间的租金，按2200元/月向原告交纳2015年7月至2015年12月期间的租金。另外，被告称2016年1月3日原告来被告处收取租金，由于当时店里人多，被告跟原告商量并让原告2016年1月10日后过来收取租金，但2016年1月11日原告发短信给被告认为原告拖欠租金。针对被告的陈述，原告称：原告于2016年1月3日去被告处收取租金，当时被告没有支付，原告于2016年1月11日去被告处收取租金时，被告称要打原告，为此原告就一直不敢去收取被告的租金。本院认为：本案中，原、被告签订房屋租赁合同是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效，双方应恪守合同约定。现被告未按约支付租金，已构成违约，原告起诉主张解除双方之间的租赁合同关系及支付租金，于法有据，本院予以支持。具体的租金应按合同约定予以支付。因被告未按合同约定足额支付2015年1月至6月的租金，所以被告应向原告支付上述的租金差额1200元。虽原告起诉时2016年2月份的租金尚未到期支付，但至本案庭审时该租金的支付期限已届满，为此本院对原告主张被告支付2016年1月、2月的租金予以支持。对于被告主张双方签订的是临时合同的辩解，被告作为完全民事行为能力的成年人，其应知悉签订租赁合同的法律后果，且从合同改动部分可看出，双方均清楚知道合同的约定，并就合同部分条款进行了变更改动，为此，本院对被告的辩解不予采纳。原、被告在房屋租赁合同中并未就违约金进行约定，故原告主张被告应参照押金标准3000元向其支付违约金，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十震天条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十三条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告陈家燕与被告张小彦的房屋租赁合同关系；二、被告张小彦应于判决生效之日向原告陈家燕支付2015年1月至6月的租金差额1200元及2016年1月至2月的租金4800元；三、驳回原告陈家燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为25元，由被告张小彦负担（该款已由原告陈家燕预交，被告张小彦于上述付款期限内一并支付给原告陈家燕，本院不另行收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。代理审判员 高嘉敏二〇一六年四月十三日书 记 员 李文琦 更多数据：搜索“”来源：