（2015）固民初字第2802号

裁判日期: 2016-04-13

公开日期: 2016-06-03

案件名称

穆某某与王少甲建设用地使用权转让合同纠纷一审民事判决书

法院

固始县人民法院

所属地区

固始县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

穆某某,王少甲,左某乙

案由

建设用地使用权转让合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第五十八条第一款，第六十一条第一款，第一百三十四条第一款；《中华人民共和国合同法》：第五十二条

全文

河南省固始县人民法院民 事 判 决 书（2015）固民初字第2802号原告穆某某，男，1976年12月1日出生，回族，居民。委托代理人马洪海，河南振蓼律师事务所律师（特别授权）。被告王少甲，男，1970年4月14日出生，汉族，居民。第三人左某乙，男，1963年9月21日出生，汉族，居民。原告穆某某诉被告王少甲、第三人左某乙建设用地使用权转让纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告穆某某的特别授权代理人马洪海、被告王少甲到庭参加了诉讼。诉讼中，经双方当事人申请追加左某乙作为第三人参加了诉讼。本案现已审理终结。原告穆某某诉称，2007年12月10日，被告以其在将军路有一处宅基地卖给原告为由收取原告定金二万元。但被告此地一直未能交付，并且无土地使用证。特起诉要求被告及时归还原告现金四万元，并承担诉讼费。被告王少甲辩称，我是收到了原告2万元，是因为原告要买左某乙的地块，原告不信任左某乙，委托我将2万元转给左某乙，左某乙办了土地使用证。第三人左某乙辩称，王少甲收到的2万元转交给了我，我交土地使用权出让金了。经审理查明，王少甲与左某乙系亲戚关系。2007年12月份，穆某某意想购买左某乙土地，委托王少甲转交购地款20000元给左某乙，王少甲于2007年12月10日给穆某某出具一收条，载明：收条今收到穆某某现金款贰万元整，购地定金款王少甲2007年10／12.此款交付后，穆某某与左某乙未能就购买土地达成协议，后穆某某因其它案件涉案被追究刑事责任。现原告起诉来院，要求被告及第三人双倍返还购地定金款。庭审中，王少甲、左某乙出示证据称收到穆某某交付的20000元购地款属实，但穆某某与其哥穆建军和左某乙就开发此地已签订共同协议，且该地已被穆某某、穆建军与他人合伙开发，收到的2万元也被交纳土地出让金了。穆某某称自己交付的2万元是购地定金款，与穆建军无关。现穆某某未购买到该地，故要求被告及第三人双倍退还购地定金款。以上事实，有当事人陈述、收条原件及穆建军与左某乙共同开发协议书复印件、左某乙的土地出让金发票复印件等在卷佐证。本院认为，土地使用权可以依法转让。任何单位或个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。本案诉争的该宗土地系国用土地性质，其转让须经人民政府批准。而穆某某购买左某乙地块未经有关部门批准，违反法律强制性规定，依法不予保护。穆某某与左某乙之间的购地行为属无效行为，且无证据证实穆某某得到了该地块土地，故左某乙应如数退还购地款20000元，但不存在双倍返还。王少甲与左某乙辩称的已与穆建军就购买此地共同开发，收到的20000元购地款已交付土地出让金等理由，因未有证据证实是与穆某某共同开发，且无证据证实穆某某得到了该块土地。故本院对其辩称的理由不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第（五）项、第六十一条、第一百三十四条第（四）项、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，判决如下：一、由第三人左某乙于本判决生效后十日内返还给原告穆某某购地款20000元。二、被告王少甲不承担民事责任。本案受理费400元，由原告穆某某负担100元，第三人左某乙负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审诉讼费用，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审　判　长　　张学平审　判　员　　梁光映人民陪审员　　朱　汉二〇一六年四月十三日书　记　员　　陈晓娟 关注微信公众号“”