（2015）绥民二初字第00912号

裁判日期: 2016-04-13

公开日期: 2016-10-09

案件名称

吴波与韩德春、张桂琴买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

绥中县人民法院

所属地区

绥中县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

吴波,韩德春,张桂琴

案由

买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百三十条

全文

绥中县人民法院民 事 判 决 书（2015）绥民二初字第00912号原告吴波。委托代理人杨静，法律工作者。被告韩德春。被告张桂琴。原告吴波诉被告韩德春、张桂琴买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由绥中县人民法院审判员刘延顺担任审判长、审判员张岐民（主审本案）、人民陪审员刘婷婷组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴波及其委托代理人杨静、被告韩德春、张桂琴均到庭参加诉讼，该案现已审理终结。原告吴波诉称，2013年12月13日，原告与二被告（系夫妻关系）签订了关于绥中县绥中镇工人街铁路家属楼XXX室房屋的《房地产买卖契约书》，并于当日交付了房屋款148500.00元，又于当日在绥中县公证处办理了房屋买卖公证手续。双方共同协商自愿到房产管理处办理买卖过户手续，房屋暂时允许二被告居住，待二被告找到房屋后搬出。2014年4月原告前往房产部门办理房屋过户手续，得知二被告以房照丢失为名将原房照（房权证字第XXX**）办理了挂失，又办理了新房照（房权证绥中镇字第××），房产部门未给办理过户手续。原告又多次催促被告履行合同义务，进行房产过户事宜，被告均以各种借口予以拖延，导致该房屋至今未办理过户手续。综上，被告迟迟不履行房屋过户义务已经给原告造成了诸多损失，无奈诉至法院，请求判令被告按照协议履行义务，将房屋过户给原告，并赔偿原告的损失，本案诉讼费及邮寄费由被告负担。被告韩德春辩称，我与原告没有协商过卖楼，也没有卖给原告。被告张桂琴辩称，没有卖过楼，就是在原告手里借过100000.00元钱，是5分利息，当时原告说就要钱不要楼，2013年12月13日借的钱，本金100000.00元，利息到2015年7月7日，已经给付利息76000.00元。经审理查明：被告韩德春、张桂琴系夫妻关系。2013年12月13日，原告与二被告签订了关于绥中县绥中镇工人街铁路家属楼XXX室房屋的《房地产买卖契约书》，并交付被告房屋价款148500.00元，双方又于当日在绥中县公证处办理了房屋买卖公证手续。约定房屋暂时允许二被告居住。2014年4月原告前往房产部门办理房屋过户手续，得知二被告以房照丢失为名，将原房照（房权证字第XXX**）办理了挂失，又办理了新房照（房权证绥中镇字第××），房产部门未给原告办理过户手续。后原告又多次催促被告履行合同义务，协助办理房产过户事宜，但被告均以各种借口予以拖延，导致该房屋至今未能办理更名过户手续。遂原告于2015年12月16日起诉至本院。上述事实，有原告陈述、原告提交的房权证字第XXXX和房权证绥中镇字第××房屋所有权证2份、辽宁省绥中县公证处（2013）绥证民字第XXX号公证书1份、房地产买卖契约书等证据在案为凭，经开庭质证及本院审查，可以采信。本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原、被告签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，并办理了公正手续，应为有效，法律予以保护。被告方提出是借款不是房屋买卖，但未能提供二被告是借款的证据，本院无法采信。在合同签订后，原告依约履行，但被告未能将标的楼房实际交付于原告，并未能配合原告对标的楼房在房产部门办理更名过户手续，属于违约行为，应承担违约责任。但原告主张被告赔偿其损失的诉讼请求，原告未能向本院提供相应的证据证明其遭受的具体损失，本院对此不予支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条的规定。判决如下：一、坐落在绥中镇铁路家属楼XXX室（房权证绥中镇字第××）楼房归原告吴波所有；二、被告韩德春、张桂琴于本判决生效后30日内将上述楼房交付给原告吴波，并协助办理更名过户手续。案件受理费3270.00元，邮寄送达费120.00元，由被告韩德春、张桂琴负担。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审　判　长　　刘延顺审　判　员　　张岐民人民陪审员　　刘婷婷二〇一六年四月十三日书　记　员　　刘　兵援引相关法条《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 百度搜索“”