（2015）庐民一初字第828号
裁判日期: 2016-04-13
公开日期: 2016-09-19
案件名称
尹琼、汪丽萍、万如意与林祥辉土地承包经营权转让合同纠纷一审民事案件判决书
法院
九江市庐山区人民法院
所属地区
九江市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
尹琼,汪丽萍,万如意,林祥辉,九江市庐山区姑塘镇蔡岭村村民委员会
案由
土地承包经营权转让合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
九江市庐山区人民法院民 事 判 决 书（2015）庐民一初字第828号原告尹琼，女，汉族原告汪丽萍，女，汉族原告万如意，女，汉族委托代理人钟义林，江西康润律师事务所律师。委托代理人叶志辉，江西康润律师事务所律师。被告林祥辉，男，汉族第三人九江市庐山区姑塘镇蔡岭村村民委员会。负责人曹俊先，职务：村主任。原告尹琼、汪丽萍、万如意诉被告林祥辉土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告尹琼、汪丽萍及原告尹琼、汪丽萍、万如意的委托代理人钟义林、叶志辉到庭参加了诉讼，被告林祥辉和第三人九江市庐山区姑塘镇蔡岭村村民委员会经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹琼、汪丽萍、万如意诉称：2013年4月30日，原、被告签订《土地承包转让合同》，双方约定：被告将其所租赁经营的庐山区姑塘镇蔡岭村6组、面积约80余亩土地（含长泰养殖场全部财产）转让给三原告。三原告已经支付被告17万元并且支付了第三人土地租赁费3.64万元，但被告一直未按合同约定履行其将承包经营权移交原告的义务，所以起诉要求确认原、被告签订的《土地承包转让合同》有效并且判令被告继续履行《土地承包转让合同》。被告林祥辉未答辩。第三人九江市庐山区姑塘镇蔡岭村村民委员会向本院出具情况说明称：蔡岭村与林祥辉签订的土地承包合同期限是截止2022年12月3日止，按照合同规定林祥辉必须每年在合同期内向蔡岭村六组付土地承包费，另外在土地承包期内未经蔡岭村许可林祥辉无权与他方签订土地承包转让合同，否则视为无效承包合同。蔡岭村于2014年6月5日至2015年7月21日在此期间收的3.64万元只是养殖场的土地租赁费。至林祥辉与三原告2013年4月30日签订的土地承包转让合同，与蔡岭村无任何关系。经审理查明：2005年6月1日，第三人九江市庐山区姑塘镇蔡岭村村民委员会与被告林祥辉签订租赁协议，协议约定：蔡岭村委员会将蔡岭村六组面积为80余亩的土地租赁给被告林祥辉经营（土地面积以实际面积为准），租赁期为2005年6月1日至2022年12月31日止，被告林祥辉在每年年初按用地实际面积一次性将租金付给蔡岭村委员会。被告林祥辉（甲方）与原告尹琼、汪丽萍（乙方）签订土地承包转让合同，合同约定：甲方将位于蔡岭村六组的庐山区蔡岭村长泰养猪场围墙范围内的全部财产（除生猪、饲料以外）及80亩农地一并转让给乙方，转让价格80万元，合同签署之日支付15万元定金，合同经村委会盖章并完成全部财产移交手续立即支付50万元，余款待甲方清理所有（村民及村委会）与本转让有关的债务后一次性付清。该土地承包转让合同被告林祥辉在甲方处签字，原告尹琼、汪丽萍、万如意三人共同在乙方签字处签字，但该土地承包转让合同未注明签订时间。2013年4月30日，原告汪丽萍通过中国工商银行的银行卡向被告林祥辉的银行卡转账100000元。2013年5月3日，原告尹琼通过九江银行向被告林祥辉汇款50000元。2013年9月1日，原告尹琼通过九江银行向李英转账20000元，被告林祥辉同日出具收据内容为：今收到尹琼大姐预付猪场款项计贰万元整。2015年6月5日，蔡岭村委员会出具收条内容为：今收到蔡岭养猪场2014年租金（土地租赁费）15000元。2015年7月21日，曹俊先出具收条内容为：今收到猪场清苗费共计贰万壹仟肆佰元整，付村民土地租金。以上事实有租赁协议、土地承包转让协议、转账凭证、收条及庭审笔录作为认定依据。本院认为：《中华人民共和国农村土地承包经营法》第四十九条规定：通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。土地所有人蔡岭村村民委员会对原、被告签订的土地承包转让协议不予认可，原告尹琼、汪丽萍、万如意也没有举证证明被告林祥辉已经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书，故本院对原告起诉要求确认原、被告签订的《土地承包转让合同》有效并且判令被告继续履行《土地承包转让合同》的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国农村土地承包经营法》第四十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告尹琼、汪丽萍、万如意要求确认原、被告签订的《土地承包转让合同》有效并且判令被告继续履行《土地承包转让合同》的诉讼请求。案件受理费11800元由原告尹琼、汪丽萍、万如意负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于九江市中级人民法院。审 判 长 罗会钧审 判 员 崔 芳人民陪审员 郑家彬二〇一六年四月十三日书 记 员 陈 晨 关注微信公众号“”