（2016）津0118民初941号
裁判日期: 2016-04-13
公开日期: 2016-05-11
案件名称
沈阳新湖绿城物业服务有限公司天津分公司与欧国海物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
天津市静海区人民法院
所属地区
天津市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
沈阳新湖绿城物业服务有限公司天津分公司,欧ｘｘ
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第八十四条第一款；《物业管理条例（2007年修正）》：第十二条第一款，第四十二条第一款，第六十七条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
天津市静海区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0118民初941号原告沈阳新湖绿城物业服务有限公司天津分公司，地址天津市静海区经济开发区聚海道香格里拉小区53号楼。法定代表人夏卫军，职务总经理。委托代理人潘丽钧，该公司副经理。被告欧xx。原告沈阳新湖绿城物业服务有限公司天津分公司与被告欧xx物业服务合同纠纷一案，本院于2016年2月25日立案受理，依法由审判员闫军适用简��诉讼程序公开开庭进行了审理。原告沈阳新湖绿城物业服务有限公司天津分公司委托代理人潘丽钧、被告欧xx到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳新湖绿城物业服务有限公司天津分公司诉称，原告与天津新湖凯华投资有限公司于2009年8月1日签订了《天津市住宅前期物业服务合同》，合同约定由原告对香格里拉别墅小区进行物业服务。物业服务费为2元每月每平米，业主应于每月第一个工作日将本阶段全部费用交到物业服务中心。被告系原告物业服务小区的业主，其所有房屋为x-x，建筑面积337.06平方米。自合同成立之日起原告按合同约定全面履行了物业服务，被告却未按服务合同约定的期限交纳物业服务费，现拖欠原告2015年4月1日至2016年1月31日的物业费6741.2元，请求法院依法判令：1、被告支付拖欠原告物业服务费6741.2元；2、诉讼费用由被告承担���被告欧xx辩称，物业费其只同意付一部分，第一交房本给我延期了一年；第二物业服务不到位，绿化都没有，墙外围有坏的地方没有给修补；第三小区门后总有车堵着我的车库，没有人管理；第四房子木头老化，我们没有住，物业不同意我们付一部分物业费。经审理查明，原告与天津新湖凯华投资有限公司于2009年7月25日签订了《天津市住宅前期物业服务合同》，合同编号为jf-2009-018，合同约定天津新湖凯华投资有限公司代表全体业主将香格里拉小区委托给原告进行物业管理服务。双方在合同中就物业服务内容及标准、物业管理服务期限、原告与业主间的权利义务、物业管理服务费收费标准、交纳费用时间等进行了约定。其中物业管理服务期限为从2009年8月1日起至业主大会服务企业签订的物业服务合同生效之日终止；物业管理服务费用标准（按��筑面积计算）：别墅2元每平米每月由业主交纳。交纳费用时间：业主于每月第一个工作日将本阶段全部费用交纳。合同订立后，原告依约为该小区业主提供了物业服务。另查，被告欧xx系原告所服务的天津市静海区经济开发区聚海道香格里拉小区x-x业主，房屋建筑面积337.06平方米。被告自2015年4月1日至2016年1月31日的物业服务费6741.2元。经原告催要至今未给付，故原告成讼，要求被告给付拖欠的物业管理服务费。以上事实有原、被告当庭陈述、原告提交的《天津市住宅前期物业服务合同》予以证实。本院认为，原告与天津新湖凯华投资有限公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》系双方在平等、自愿、协商的基础上所签订的合同，合同是其真实意思的表示，合同条款明确、内容清楚，不违反法律法规强制性规定，属有效合同，合同对签约双方均具有约束力，双方应自觉履行。被告作为天津市静海区香格里拉小区的业主，应受上述合同的约束，全面履行合同义务。原告依约为被告欧国海房屋所在小区提供物业服务后，被告应向原告支付物业服务费6741.2元，原告要求被告支付物业服务费的请求，本院予以支持。被告欧国海的抗辩未向本院提交相关证据予以证实，故对被告抗辩本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《物业管理条例》第十二条第四款、第四十二条第一款、第六十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告欧xx自本判决生效后三日内给付原告沈阳新湖绿城物业服务有限公司天津分公司2015年4月1日至2016年1月31日的物业服务费6741.2元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告欧xx承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 闫 军二〇一六年四月十三日书记员 姜艳平 更多数据：搜索“”来源：