（2015）汝民初字第961号
裁判日期: 2016-04-13
公开日期: 2016-08-24
案件名称
吴毅敏、杨建等与李崇林、翟世强租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
汝阳县人民法院
所属地区
汝阳县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
吴毅敏,杨建,吴建敏,张汝建,赵建霞,孔风琴,孙婧,张二妞,王建峰,李崇林,翟世强
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十七条，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
河南省汝阳县人民法院民 事 判 决 书（2015）汝民初字第961号原告：吴毅敏，男，汉族。原告：杨建，男，汉族。原告：吴建敏，男，汉族。原告：张汝建，男，汉族。原告：赵建霞，又名赵燕霞，女，汉族。原告：孔风琴，女，汉族。原告：孙婧，女，汉族。原告：张二妞，女，汉族。原告：王建峰，男，汉族。原告共同委托代理人：狄海军，河南民天律师事务所律师，特别授权。被告：李崇林，男，汉族。被告：翟世强，男，汉族。原告吴毅敏、杨建、吴建敏、张汝建、赵建霞、孔风琴、孙婧、张二妞、王建峰与被告李崇林、翟世强租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭。因被告李崇林、翟世强下落不明，依原告申请，本院依法公告向被告李崇林、翟世强送达了起诉状副本、开庭传票、举证通知书等诉讼文书。于2016年3月24日公开开庭进行了审理。原告吴毅敏、杨建、吴建敏、张汝建、赵建霞、孔风琴、孙婧、张二妞、王建峰共同委托代理人狄海军到庭参加了诉讼。被告李崇林、翟世强经本院传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴毅敏、杨建、吴建敏、张汝建、赵建霞、孔风琴、孙婧、张二妞、王建峰诉称：2012年11月1日，二被告与各原告签订了位于汝阳县城隆盛路二号楼二层10号至18号的九间房屋的租赁协议。用于开办百味王小火锅店。协议约定涉案房屋的“租期为8年，自2012年11月1日至2020年10月31日止。租金为每间每年10000元。支付方式为年交，次年租金应当年的（对应日）15日内交清”。协议签订后，二被告交付了第一年（2012年11月1日至2013年10月31日）房租。并对承租房的结构等进行了改造装修，营业至2014年春节前。年终放假后至今未开门。中间被告亦曾拟将火锅店转让未果。期间虽经原告方多次多人与二被告交涉，联系及催要房租。被告方均以再等等，马上开业为由推辞至今。截止目前，涉案房屋仍有二被告占用（餐具、炊具、桌凳等设施仍存放在房内）。为了维护原告方的合法权益，请求依法解除各原告与二被告签订的房屋租赁协议；判令二被告支付拖欠房租（自2013年10月31日至本案判决生效之日。按每间每年10000元计算）；判令被告对承租的房屋恢复原状；本案诉讼费由被告承担费。被告李崇林、翟世强在法定期间内未向本院提交答辩状。经审理查明：2012年11月1日，二被告与各原告分别签订《租赁协议》，租用位于汝阳县隆盛路二号楼二层10至18号房屋（原告孔凤琴的10号、原告杨建的11号、原告赵建霞12号、原告张汝建13号、原告孙婧14号、原告吴建敏15号、原告吴毅敏16号、原告张二妞17号、原告王建峰18号）共九间房屋，用于开办百味王小火锅店。协议约定：房屋的“租期为8年，自2012年11月1日至2020年10月31日止。除原告杨建的租金为每年7776元外，其余的租金均为每年10000元。协议签订后，被告支付了2011年11月1日至2013年10月30日的房租，原告即将房屋交予被告，被告对房屋进行了装修，开办了百味王小火锅店，营业至2014年春节前，火锅店关门至今，餐具、炊具、桌凳等现仍存放在房内，被告也没有再支付房租。原告为此诉讼来院，请求依法解除各原告与二被告签订的房屋租赁协议；判令二被告按每间每年10000元，支付2013年10月31日至本案判决生效之日的房租；判令被告对承租的房屋恢复原状，庭审时原告明确恢复原状为，要求被告将房屋腾空交予原告。本案诉讼费由被告承担费。本院认为：原被告双方所签订的租赁协议，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律规定，应当认定有效。原被告双方按照协议约定，原告履行了交付房屋给被告租用的义务，被告履行支付2012年11月1日至2013年10月31日的房租的义务。现被告一直占用原告的房屋，但不按照协议约定再支付房租，已构成违约。原告请求依法解除各原告与二被告签订的房屋租赁协议，本院予以支持；关于原告要求被告支付2013年11月1日至判决生效之日房租的诉讼请求，符合原被告双方协议的约定，被告占用原告的房屋，支付房租也是常理，本院应当予以支持。关于房租的数额，除杨建的房租按每年7776元支付外，其余原告均按照每年10000元计算。原告要求的判令被告对承租的房屋恢复原状，即庭审时明确的将房屋腾空交予原告的请求，符合对合同解除后的处理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告吴毅敏、杨建、吴建敏、张汝建、赵建霞、孔风琴、孙婧、张二妞、王建峰分别与被告李崇林、翟世强签订的租赁协议。二、被告李崇林、翟世强于判决书生效后十日内，支付原告吴毅敏、杨建、吴建敏、张汝建、赵建霞、孔风琴、孙婧、张二妞、王建峰2013年10月31日至本案判决生效之日的房租（除杨建的房租按每年7776元支付外，其余原告的均按照每年10000元）。三、被告李崇林、翟世强于判决书生效后十五日内，将租用原告吴毅敏、杨建、吴建敏、张汝建、赵建霞、孔风琴、孙婧、张二妞、王建峰位于汝阳县隆盛路二号楼二层10至18号房屋腾空交予原告吴毅敏、杨建、吴建敏、张汝建、赵建霞、孔风琴、孙婧、张二妞、王建峰（原告孔凤琴10号、原告杨建11号、原告赵建霞12号、原告张汝建13号、原告孙婧14号、原告吴建敏15号、原告吴毅敏16号、原告张二妞17号、原告王建峰18号）。二、驳回原告杨建的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3900元、公告费600元，由被告李崇林、翟世强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审判长 杨 朝 幸审判员 李 宽 社陪审员 魏 延 军二〇一六年四月十三日书记员 李秋田（兼） 更多数据：