（2016）粤1971民初5413号

裁判日期: 2016-04-13

公开日期: 2016-07-25

案件名称

蔡锦坤与东莞市濠兴逸苑商住开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

法院

东莞市第一人民法院

所属地区

东莞市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

蔡锦坤,东莞市濠兴逸苑商住开发有限公司

案由

商品房销售合同纠纷

法律依据

全文

广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1971民初5413号原告蔡锦坤，男，汉族，住广东省东莞市，身份证号码：×××1339。被告东莞市濠兴逸苑商住开发有限公司，住所地：东莞市。法定代表人李长勇。原告蔡锦坤与被告东莞市濠兴逸苑商住开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员尹玉英适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡锦坤到庭参加诉讼。被告东莞市濠兴逸苑商住开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡锦坤诉称，原、被告于2008年11月30日签订了商品房买卖合同以来，原告已缴付全额的购车位款并缴纳了一手房契税。但多次催促被告协助办理房产证或提供办理房产证所需的所有资料，被告一直拖延至今。原告无奈，故向法院提起诉讼，请求判令：1、被告协助原告办理位于东莞市石龙镇新城区龙升路旁濠兴逸苑（三期）濠庭苑、濠逸苑、濠晴苑、濠盈苑首层及地下室一层车位1××7号的产权登记手续；2、被告支付违约金1080元；3、本案诉讼费用由被告承担。被告东莞市濠兴逸苑商住开发有限公司辩称，被告确认原告购买1××7号车位的事实以及已缴纳购房款，对于房产证的办理，被告愿意在法定、合理条件下予以协助。但认为原告应主动到房管部门办理房产证，若房管部门不为其办理房产证，原告应起诉房管部门。经审理查明，原告蔡锦坤与被告东莞市濠兴逸苑商住开发有限公司于2008年11月30日签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于东莞市石龙镇新城区龙升路旁濠兴逸苑（三期）濠庭苑、濠逸苑、濠晴苑、濠盈苑首层及地下室一层车位1××7号，总房价108000元，被告应于2009年12月30日前向原告交付符合约定的车位。该合同第十五条还约定，被告应在商品房交付使用后60天内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；如因被告的责任，导致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告应按已付房价款的1%向原告支付违约金。签订上述合同后，双方已于2009年2月17日就案涉合同在东莞市房地产交易所办理了备案登记，被告在合同约定期限内向原告交付了车位。且原告已按合同约定全额交纳了购房款和契税，被告向原告出具了契税完税证及购车位款发票。上述事实，有《商品房买卖合同》、商品房合同备案登记证明书、契税完税证、购房款发票等以及本案的庭审笔录附卷为证。本院认为，被告东莞市濠兴逸苑商住开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应遵照履行。现被告已按合同约定于2009年12月30日前向原告交付了案涉车位，却未能在交付使用后60天内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，即未按约定协助原告办理房产证，导致原告至今无法办理车位的权属证明，被告违约。故对原告诉请被告协助原告办理位于东莞市石龙镇新城区龙升路旁濠兴逸苑（三期）濠庭苑、濠逸苑、濠晴苑、濠盈苑首层及地下室一层车位1××7号的房产证并支付违约金1080元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：一、被告东莞市濠兴逸苑商住开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起五日内协助原告蔡锦坤办理位于东莞市石龙镇新城区龙升路旁濠兴逸苑（三期）濠庭苑、濠逸苑、濠晴苑、濠盈苑首层及地下室一层车位1××7号的房产证；二、被告东莞市濠兴逸苑商住开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告蔡锦坤支付违约金1080元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1240.8元（原告已预交），由被告东莞市濠兴逸苑商住开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员　　尹玉英二〇一六年四月十三日书记员　　张桂兴附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。