（2016）豫1024民初23号

裁判日期: 2016-04-13

公开日期: 2016-08-22

案件名称

马和明与马志刚租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

鄢陵县人民法院

所属地区

鄢陵县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

马和明,马志刚

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第十条第一款，第六十条第一款，第二百一十二条，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

河南省鄢陵县人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1024民初23号原告马和明（又名马和民），男，汉族。被告马志刚，男，汉族。原告马和明与被告马志刚租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月6日受理后，依法组成由审判员曹惠玲担任审判长，代理审判员郑耀强���人民陪审员柴三参加的合议庭审理本案。本院于2016年4月11日公开开庭进行了审理。原告马和明到庭参加了诉讼，被告马志刚经本院传票传唤无正当理由拒不到。本案现已审理完毕。原告马和明起诉称：原告在鄢陵县城乾明寺路西段老鄢陵人家饭店东侧有一处门面房，2012年，被告租赁我一间门面房做生意，双方约定，租金每年2万元。2014年7月份，被告决定不再租赁我的门面房，双方在2014年7月10日经过结算，被告扔欠我36900元的房租未付，被告称当时没有钱，一星期之内将该款全部偿还，并向我出具了一份借条。后来，我多次向被告催要上述款项，被告偿还了1万元，仍下欠26900元未付，经多次催要，被告总以各种理由推脱，为保护我的合法权益不受侵害，根据我国相关法律规定，特向法院提起诉讼，要求人民法院依法判决被告马志刚立即清偿欠款26900元，��由被告承担本案的一切诉讼费用。原告马和明向本院提交以下证据予以证明：借条一份。被告马志刚未向本院提交书面答辩意见，亦未参加本院庭审。被告马志刚未向本院提交相关证据。因被告马志刚未到庭，视为其对质证权利的放弃，本院依法确认原告梁华提交的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性应作为本案的有效证据使用。本院根据上述认证查明，2012年，被告马志刚租赁原告马和明一间门面房做生意，双方在2014年7月10日经过结算，被告马志刚仍下欠原告马和明36900元的房租未付，被告马志刚向原告马和明出具了一份借条，该借条载明“借条今借马和民36900元整叁万陆仟玖佰元整2014年7月10日一星期之内还清如不还清一切后果自付马志刚”。后马志刚支付给原告马和明1万元，仍下欠26900元。为此原告���和明诉至本院要求被告马志刚立即清偿欠款26900元，并承担本案诉讼费。另查明，虽然马志刚给原告马和明出具了借条一份，但实为被告马志刚欠原告的租金。上述事实，有当事人提交的上述证据和当事人陈述意见在案佐证。本院认为：被告马志刚于2012年租赁原告马和明门面房，系双方的真实意思表示，为有效合同，原告马和明已依约履行了交付租赁房屋的义务，被告马志刚负有依约给付原告马和明租金的义务。房屋租赁到期后，被告马志刚未依约给付原告马和明房屋租金，已构成违约，虽然被告马志刚给原告马和明出具了借条一份，但该借款实为被告所欠原告马和明的租金，故原告马和明要求被告马志刚立即给付租金26900元，于法有据，本院予以支持；综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：被告马志刚于本判决生效之日起三日内给付原告马和明房屋租金26900元。如果被告马志刚未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费473元，公告费600元，共计1073元，由被告马志刚负担；先由原告马和明垫付，待原告梁华申请执行时一并执行付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审　判　长　　曹惠玲代理审判员　　郑耀强人民陪审员　　柴　三二〇一六年四月十三日书　记　员　　靳欢欢 来源：百度“”