（2015）盐民初字第1451号
裁判日期: 2016-04-13
公开日期: 2016-05-30
案件名称
伍冬梅与郭东租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
盐池县人民法院
所属地区
盐池县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
伍冬梅,郭东
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百一十三条，第二百一十六条，第二百二十二条，第二百二十六条，第二百二十七条，第二百三十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
宁夏回族自治区盐池县人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民初字第1451号原告伍冬梅，女，汉族，初中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区盐池县花马池镇。委托代理人缪世杰，男，汉族，小学文化，个体工商户，住宁夏回族自治区盐池县花马池镇。系原告丈夫。代理权限为特别授权代理。被告郭东，男，汉族，住宁夏回族自治区盐池县青山乡。原告伍冬梅诉被告郭东租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年1月25日公开开庭进行了审理。原告伍冬梅及其委托代理人缪世杰到庭参加诉讼，被告郭东经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伍冬梅诉称，2010年6月24日，原告与被告签订了财产租赁合同，合同约定：合同有效期限自乙方提货之日起至使用器材全部退还后，租赁费、修理费等一切费用完全结清后，合同终止。双方认定租赁价格明细表：钢管租赁单价0.022元/米/天，钢模每平米0.45元；租金按月结算，乙方每月5日前支付上月产生的租赁费，如逾期未交租金按日加收原告租金总额的千分之五的违约金；原告按照合同履行了自己的义务，但被告至今拖欠原告租赁物具及租赁费20953元未付，按合同约定被告应承担4000元的违约金，经原告多次催要被告拒不支付。现起诉法院，请求法院依法判令：1.被告支付原告租赁费20953元及违约金4000元，共计24953元；2.本案诉讼费由被告承担。被告郭东缺席未答辩，亦未向法庭提交证据。经审理查明，2010年6月24日，原告伍冬梅与被告郭东签订租赁合同，主要内容为：乙方承租甲方的租赁物的数量及时间以退还单为准，提货单、退货单和结算单均为本合同部分，与合同具有同等法律效力；租赁期自乙方提走租赁物之日起至乙方退还清全部租赁物之日止，租赁期少于30天，按30天计算，超过30天按实际使用天数计算；被告郭东向原告租赁搅拌机一台、每天租金为40元，钢模每平米0.45元，钢管每米0.022元；租金按月结算，乙方每月5日前付清上月发生的租赁费，逾期或不能足额支付，租金按原约定租金的倍计收，并按日承担所欠租金总额千分之五的违约金，直至付清；该合同自乙方付清租赁物以及付清全部和其他费用之日起终止，同时提出了租赁物丢失的按租赁物的原值赔偿。2010年6月24日，被告郭东提走350型号搅拌机1台，交押金2000元；2010年7月2日，被告郭东提3015型钢模105块、3012型钢模11块、3006型钢模3块；2010年7月4日，被告提3015型钢模104块、2009型钢模10块、2006型钢模2块；2010年7月12日，被告提每根长3米钢管300根、每根长2米钢管200根。被告郭东共计提钢模100.59平方米。2010年8月17日，被告郭东退还每根2米长钢管200根；2010年8月25日，被告退3015型钢模100块；2010年8月26日，被告退还每根3米长钢管170根；2010年11月2日，被告退每根3米长钢管93根、每根3.5米长钢管3根、每根6米长钢管9根、每根2米长钢管8根，退3015型钢模44块、3012型钢模12块、3006型钢模2块、2009型钢模6块；2010年12月3日，退3015型钢模2块、3012型钢模39块、1512型钢模2块、3006型钢模1块、2009型钢模1块、1512型钢模4块；2011年3月25日，退350型搅拌机一台。共计退钢模86.94平方米。尚有钢模13.65平方米、钢管30.5米未退还。为此原告诉至法院，要求被告支付原告租赁费20953元及违约金4000元，共计24953元。原告伍冬梅为证明其主张向法庭提交如下证据：1.租赁合同一份，证明：（1）2010年6月24日，原、被告签订租赁合同，主要内容为：乙方承租甲方的租赁物的数量及时间以退还单为准，提货单、退货单和结算单均为本合同部分，与合同具有同等法律效力；租赁期自乙方提走租赁物之日起至乙方退还清全部租赁物之日止，租赁期少于30天，按30天计算，超过30天按实际使用天数计算，合同自乙方还清租赁物以及付清全部租费和其他费用之日起终止；被告郭东向原告租赁搅拌机一台、每天租金为40元，钢模每平米0.45元，钢管每米0.022元；租金按月结算，乙方每月5日前付清上月发生的租赁费，逾期或不能足额支付，租金按原约定租金的倍计收，并按日承担所欠租金总额千分之五的违约金，直至付清为止，甲方有权提起解除合同，收回租赁物；租赁物发生丢失的按合同附表中的租赁物原值赔偿；（2）附表1明确了3015型钢模每块0.45平方米、3012型钢模每块0.36平方米、3006型钢模每块0.18平方米、2009型钢模每块0.18平方米、2006型钢模每块0.12平方米、1512型钢模每块0.18平方米，钢管每米原值18元；2.租赁物具提货单四份，证明：（1）2010年6月24日，承租方郭东提走350型号搅拌机1台，交押金2000元；（2）2010年7月2日，承租方郭东提3015型钢模105块、3012型钢模11块、3006型钢模3块；2010年7月4日，提3015型钢模104块、2009型钢模10块、2006型钢模2块；（3）2010年7月12日，提每根长3米钢管300根、每根长2米钢管200根；3.物具退库验收单六份，证明：（1）2010年8月17日，郭东退还每根2米长钢管200根；2010年8月25日，郭东退3015型钢模100块；2010年8月26日，郭东退还每根3米长钢管170根；2010年11月2日，郭东退每根3米长钢管93根、每根3.5米长钢管3根、每根6米长钢管9根、每根2米长钢管8根，退3015型钢模44块、3012型钢模12块、3006型钢模2块、2009型钢模6块；（4）2010年12月3日，退3015型钢模2块、3012型钢模39块、1512型钢模2块、3006型钢模1块、2009型钢模1块、1512型钢模4块；（5）2011年3月25日，退350型搅拌机一台；4.租赁费计算单，证明被告租赁的设备经原告计算租赁费21214元、赔偿金1739元、违约金4000元，除去押金，被告尚欠24953元。以上证据，证据4系原告自行算账单据，未经被告确认，对该证据本院不予认定。证据1-3，均是被告或其指定的人员签字确认的，虽被告郭东缺席未质证，但各证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以确认。本院认为，原、被告双方签订租赁合同，原告并实际交付了租赁物，双方之间签订的租赁合同合法有效，应受法律保护，同时双方约定合同自乙方付清租赁物以及付清全部租费等合同终止，即自原告向本院主张权利时双方合同解除。本案中，原告于2010年6月24日至7月12日陆续将租赁物提供给被告使用，被告郭东截止自2011年3月25日陆续退还了部分租赁物，但被告无正当理由未能支付租赁费并返还下剩的部分租赁物，被告应当按照合同约定支付租赁费，造成租赁物丢失未还的应当按照合同约定的租赁物的原值赔偿。被告于2010年6月24日至2011年3月25日租赁原告的一台3**型搅拌机，双方约定的租赁费为每天40元，原告主张按210天计算为8400元，该主张合理本院予以支持。被告于2010年7月2日租赁了100.59平方米的各型号模块，双方约定每平方米价格为0.45元，于2010年8月25日退3015型钢模100块（0.45平方米/块×100块＝45平方米），实际租赁55天，租赁费应为0.45元/平方米/天×45平方米×55天＝1114元；于2010年11月2日退3015型钢模44块、3012型钢模12块、3006型钢模2块、2009型钢模6块（0.45平方米/块×44块＋0.36平方米/块×12＋0.18平方米/块×2块＋0.18平方米/块×6＝25.56平方米），实际租赁123天，租赁费应为0.45元/平方米/天×25.56平方米×123天＝1415元；于2010年12月3日退3015型钢模2块、3012型钢模39块、1512型钢模2块、3006型钢模1块、2009型钢模1块、1512型钢模4块（0.45平方米/块×2块＋0.36平方米/块×39＋0.18平方米/块×2＋0.18平方米/块×1＋0.18平方米/块×1＋0.18平方米/块×4＝16.38平方米），实际租赁153天，租赁费应为0.45元/平方米/天×16.38平方米×153天＝1128元；原告主张6.48平方米未退还的钢模租赁费至2015年10月27日，实际天数应为1943天，租赁费应为0.45元/平方米/天×6.48平方米×1943天＝5666元，故钢模租赁费共计9323元。被告于2010年7月12日，提每根长3米钢管300根、每根长2米钢管200根，于2010年8月17日退每根2米长钢管200根，实际租赁天数为37天，租赁费应为0.022元/米/天×400米×37天＝326元；于2010年8月26日退还每根3米长钢管170根，实际租赁天数为46天，租赁费应为0.022元/米/天×510米×46天＝516元；于2010年11月2日退还每根3米长钢管93根、每根3.5米长钢管3根、每根6米长钢管9根、每根2米长钢管8根，实际租赁天数为113天，租赁费应为0.022元/米/天×359.5米×113天＝894元；原告主张30.5米未退还的钢管租赁费至2015年10月27日，实际天数应为1933天，租赁费应为0.022元/米/天×30.5米×1933天＝1297元，故钢管租赁费共计3033元。原、被告自合同解除后（即原告提起诉讼时），被告应按照合同约定赔偿未能退还的租赁物，原告主张的被告未退还的6.48平方米的钢模，因被告租赁的原告3015型的钢模未能全部退还，应比照3015型钢模每块80元的价值（0.45平方米/块）予以赔偿，应为6.48平方米÷0.45平方米/块×80元/块＝1152元，原告主张的被告未退还的30.5米的钢管，应按照约定的每米18元的价格予以赔偿，应为30.5米×18元/米＝549元。原告关于违约金的诉求，因双方约定逾期或不能足额支付租金的，按日承担所欠租金总额的千分之五的违约金，原告主张4000元的违约金适当，对此本院予以支持。上述费用共计26457元，扣除被告交纳的押金2000元，被告应支付原告24457元。被告郭东经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十六条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：由被告郭东支付原告伍冬梅租赁费、赔偿费、违约金共计24457元，于本判决生效后一个月内一次性付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费424元，由被告郭东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审 判 员 刘 婧人民陪审员 彭文强人民陪审员 党丽芸二〇一六年四月十三日书 记 员 郭亚楠附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 微信公众号“”