（2015）杭拱民初字第2645号

裁判日期: 2016-04-13

公开日期: 2016-05-06

案件名称

徐阳秋与方华芬房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

杭州市拱墅区人民法院

所属地区

杭州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

徐阳秋,方华芬

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国担保法》：第八十九条第一款；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百一十五条

全文

杭州市拱墅区人民法院民 事 判 决 书（2015）杭拱民初字第2645号原告：徐阳秋。被告：方华芬。原告徐阳秋为与被告方华芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月30日立案受理后，依法由代理审判员邓瑶适用简易程序独任审理。本案于2016年3月18日公开开庭进行了审理，原告徐阳秋与被告方华芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经审理，本院认定以下事实：2015年12月26日，原告徐阳秋通过杭州华邦房地产代理有限公司（以下简称华邦公司）与被告方华芬达成了《房地产买卖居间协议》。该协议约定：被告将位于杭州市上城区钱江时代公寓x幢xxx室及地下车位以人民币3780000元整的总房款卖给原告；为表示甲方（原告）对乙方（华邦公司）居间提供的物业购买诚意，于2015年12月26日向乙方交付意向金伍万元整作为洽谈之用，并于甲、丙（被告）双方在居间协议上签字时，甲方同意交付给乙方的意向金直接转为购房定金；当丙方接受甲方提出的购买条件而签署本协议后，甲、丙双方需积极履行本协议中约定的义务，双方同意在签署本协议之后1天内签订正式的房屋转让合同，届时，如果甲方未能依约签订房屋转让合同，甲方已交付的定金不予返还。丙方同意将不予返还之定金的50%支付给乙方，作为居间费用；如果丙方未能依约签订房屋转让合同，则丙方应向甲方双倍返还定金（包含甲方已支付定金），甲方同意丙方双倍返还之定金（包含甲方已支付定金）的25%支付给乙方，作为居间费用。签订居间协议的当日原告向华邦公司交付了定金50000元，华邦公司出具了《收据》一份，后被告未能按约与原告签订《房屋转让合同》，庭审中被告确认已将案涉房屋通过其他房产中介公司以3900000元的价格出售。本案审理过程中，华邦公司将50000元定金退还原告，原告向本院申请将第一项诉讼请求变更为被告返还定金50000元。以上事实有《房地产买卖居间协议》、杭州华邦房地产代理有限公司通用机打收据、刷卡凭证、网上售房信息等证据在案佐证。本院认为，原告与被告签订的《房地产买卖居间协议》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同。双方约定在签署本协议后的次日签订正式的《房屋转让合同》，原告已按照协议约定支付了购房定金50000元，但被告未能在约定的期限签订正式的《房屋转让合同》。结合庭审中查明的事实，可以认定案涉房屋交易未进行的原因系被告引起，且目前已属于履行不能，按约定被告应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因此，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条及《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：被告方华芬于本判决生效之日起十日内向原告徐阳秋返还定金50000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1150元，由被告方华芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处；账号：12×××68；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。代理审判员　邓　瑶二〇一六年四月十三日代书　记员　林珊珊 来自：