（2016）冀1181民初213号
裁判日期: 2016-04-12
公开日期: 2017-03-24
案件名称
朱某某与黄某某返还原物纠纷一审民事判决书
法院
冀州市人民法院
所属地区
冀州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
朱某某,黄某某
案由
返还原物纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
河北省冀州市人民法院民 事 判 决 书（2016）冀1181民初213号原告：朱某某，男，1983年4月8日出生，汉族，现住冀州市。委托代理人：王会珠（原告妻子），女，1983年9月29日出生，汉族，现住冀州市。被告：黄某某，男，1955年8月20日出生，汉族，现住冀州市。委托代理人：周世豪，河北双冀律师事务所律师。原告朱某某与被告黄某某因返还原物纠纷，向本院提起诉讼，本院于2016年1月26日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月29日公开开庭审理了本案。原告朱某某的委托代理人王会珠、被告黄某某及其委托代理人周世豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱某某诉称：原告于2013年2月27日经被告介绍与赵某某协商并签订位于冀州市冀新路北侧中京园一处房产【房产证号：冀州市房权证建字第**号；土地使用证号：冀国用（2003）字第XX号】的买卖协议，并收到赵某某19万元房款。因当时房产证姓名为崔某某，暂时不能完成与赵某某的过户手续。因原告急需用钱，于是将房产证和土地证交与被告，并让崔某某于2013年5月8日在冀州市公证处签订委托书，委托被告协助买方到房屋、土地管理部门办理过户手续（原告已于2006年农历5月份与崔某某签订该房的买卖协议，确定买卖关系，并在该房中居住了7年），但被告并没有履行委托与原告办理过户手续，多次催促无果，并称已经过户给他人，在原告追问下被告说代崔某某签订了一份与石某某的房产买卖合同并到房屋、土管部门办理了相关过户手续。被告未经当事人允许擅自用冀州市房权证建字第××号房产证及冀国用（2003）字第**号土地证办理过户手续，明显违背合同法的相关规定，故起诉要求判令被告归还冀州市房权证建字第××号房产证及冀国用（2003）字第**号土地证。被告黄某某辩称：原告要求被告返还房产证、土地证没有事实及法律依据，应驳回原告的诉讼请求。诉争房产开始是崔某某、胡某某夫妇的，崔某某夫妇将房产卖给原告。在2013年原告找到被告要求出售该房产，正好赵某某需要，原告夫妇就以崔某某代理人的名义与赵某某签订买卖契约，赵某某向原告支付了相应价款。赵某某将房产装修、维护后又转卖给石某某，在房管局由崔某某的名字直接过户到石某某名下。房产证、土地证已经交回房产及土管部门，被告手中已没有房产证、土地证原件。根据当事人的诉辩意见，征得各方当事人的同意，确定本案的争议焦点是：原告要求被告返还房产证和土地证有无事实及法律依据？围绕争议焦点，原告朱某某提供的证据如下：1、2015年11月3日被告书写的收条一张，证明被告收到两证原件。2、申请法院调取公证处材料，证明原告与崔某某存在买卖关系，委托书中“买方”指的是原告。3、申请法院调取的房产过户情况，证明过户手续不完备，不符合委托书的内容。围绕争议焦点，被告黄某某提供的证据如下：1、2013年2月27日崔某某与赵某某的房产买卖协议一份，证明原告以崔某某代理人的名义将房产卖给赵某某，当时三方没有办理过户手续的意思表示。2、赵某某妻子冯某某出售给石某某房产的买卖契约，证明房产已经由赵某某出售给石某某。3、原告给被告出具的收条一张，证明原告取走冯某某出售给石某某房产的购房协议。4、申请法院调取房产过户手续，证明诉争的两证已经在房管部门，不在被告手中。被告黄某某对原告朱某某提供证据的质证意见是：对证据的真实性没有异议，但不能证明原告主张的合法性及合理性。原告朱某某对被告黄某某提供证据的质证意见是：对证据1的真实性没有异议，签字是本人书写，但没有理解清楚，签合同时原告不是代理人身份，合同是按照被告意思书写。对证据2、证据3没有意见。原、被告对法院调取的证据均无异议。本院对上述证据的认证意见是：原、被告对法院调取的证据均无异议，故对法院调取证据的证据效力予以确认。被告对原告方证据1、证据2的真实性无异议，对原告方证据1、证据2的证据效力予以确认。原告对被告方证据1的真实性、证据2、证据3没有意见，对被告方证据1、证据2、证据3的证据效力予以确认。本院经审理查明：2006年5月原告夫妇与崔某某、胡某某夫妇协商后以6万元的价格购买了其在冀州市中京园小区的单元楼一处【房产证号：冀州市房权证建字第××号；土地使用证号：冀国用（2003）字第XX号】，当时没有办理房产过户手续。2012年农历正月原告找到被告意欲出售该房产，因赵某某有需求，原告夫妇就以崔某某代理人的名义与赵某某签订买卖契约，赵某某向原告支付了19万元的全部房产价款，原告将房产证、土地证原件交与被告。后赵某某又将该房产转卖给石某某，被告在房管局以崔某某夫妇代理人的名义将涉案房产过户到石某某名下。涉案的房产证、土地证已经交回房产及土管部门并已注销。2016年1月原告起诉要求判令被告归还冀州市房权证建字第××号房产证及冀国用（2003）字第**号土地证，被告不同意原告的诉求。经调解，双方各持己见，调解无效。本院认为：涉案房产历经数次转卖，在原告收到买方赵某某全部房产价款后，原告就不再享有涉案房产的所有权，虽崔某某与原告、原告与赵某某、赵某某与石某某之间未办理过户手续，但事实上涉案房产已经实际过户到石某某名下，原告主张的原冀州市房权证建字第××号房产证及冀国用（2003）字第**号土地证已被收回注销，原告再以与崔某某的约定向被告主张返还原房产证、土地证缺乏事实及法律依据，故原告之诉不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告朱某某的诉讼请求。案件受理费80元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。审 判 长 张计宽审 判 员 陈立珍人民陪审员 李丽丽二〇一六年四月十二日书 记 员 孙芳洁