（2015）进民二初字第480号
裁判日期: 2016-04-12
公开日期: 2017-01-12
案件名称
原告万鹏、万斌诉被告杨志强房屋买卖合同纠纷一案民事判决书
法院
进贤县人民法院
所属地区
进贤县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
万鹏,万斌,杨志强
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百三十条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
江西省进贤县人民法院民 事 判 决 书（2015）进民二初字第480号原告：万鹏，男，1984年3月11日出生，汉族，住进贤县。原告：万斌，男，1982年4月22日出生，汉族，住进贤县。万鹏、万斌委托代理人：胡香凤，女，1958年7月20日出生，汉族，住进贤县。委托代理人：黄培鸿、熊向飞，进贤县法律援助中心工作人员。被告：杨志强，男，1968年11月1日出生，汉族，住进贤县。原告万鹏、万斌诉被告杨志强房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告万鹏、万斌的委托代理人胡香凤、熊向飞到庭参加诉讼，被告杨志强经公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告万鹏、万斌诉称：2013年3月14日，被告明知自己没有开发房屋资格情况下与原告达成口头协议，约定由被告承建并出售坐落在进贤县民和镇昌盛路353号的两套房屋给原告，原告向被告交付了100000元现金，并约定2014年6月底交房。2013年10月30日经原告催促，被告出具承诺书，承诺在2013年11月30日动工，如未动工，可以退还购房款，并按月息2分计算利息。但被告一直推拖，至今退还原告购房款，原告只得诉诸法院，请求判令：1、确认原、被告签订的房屋买卖协议无效；2、被告向原告返还购房预付款人民币100000元及利息（利息按年利率24%计息，自2013年3月14日起计至还清该本金之日止）；请求判令本案诉讼费用由被告承担。被告杨志强未答辩、举证。原告为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院递交了下列证据：1、原、被告身份证复印件一份、证明原、被告主体资格；2、收条、承诺书原件各一份，证明被告以卖他开发的民和镇茂昌路353号房屋为由收取购房预付款100000元，被告承诺在2013年11月30日前未开工建设，则预付款按月息2分计算的事实。本院经审核原告所举证据，能证明本案事实，予以认定，本案事实可作如下认定：经审理查明：两原告系亲兄弟，与其委托代理人胡香凤系母子关系，被告自称是做工程的。2013年3月，原告通过向爱红介绍，购买被告在进贤县民和镇茂昌路353号做的房屋，2013年3月14日原告向被告支付现金100000元，被告出具收条：“今收到万鹏、万斌两套房屋预付款人民币壹拾万元整，房屋坐落在茂昌路353号，楼房面积120平方米，房屋上下2.9米。交房日期定在2014年6月底。今收人;杨志强在场人：向爱红。”（双方未签订购房协议）被告称2013年3月份动工的，因未动工，原告和其他买房屋的人去找被告，被告于2013年10月30日向原告出具了承诺书：“万鹏、万斌购买我开发的房子，承诺在2013年11月30日开工，如果没有开工，可以退还万鹏、万斌购房款，按月息2分计息；如果万鹏、万斌愿意不退款，按原合同执行。（万鹏、万斌可以在10天内随时退款）”。但被告一直推拖，至今拒不返还，原告遂向本院起诉，请求判令1、确认原、被告签订的房屋买卖协议无效；2、被告向原告返还购房预付款人民币100000元及利息（利息按年利率24%计息，自2013年3月14日起计至还清该本金之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。本院认为：原告万鹏、万斌与被告杨志强达成口头购房协议，被告收取原告购房预付款并出具收条，后经协商被告承诺退还所收原告预付款并按月息2分计算利息，双方已解除购房合同，被告应将所收预付款退还原告，故原告的诉讼请求，本院予以支持。但原告明知被告没有开发并出售房屋的资格，其诉请被告支付购房预付款的利息应自被告承诺之日起计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：限被告杨志强在本判决生效后10日内给付原告万鹏、万斌人民币100000元及利息（以100000元为本金自2013年10月30日起按年利率24%计算至付清之日止）。案件受理费3220元、公告费460元，合计3680元由被告杨志强承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判长 曹国辉审判员 夏国华审判员 胡兴华二〇一六年四月十二日书记员 黄淑丽 来源：百度“”