（2015）鄂房县民二初字第00232号
裁判日期: 2016-04-12
公开日期: 2016-08-15
案件名称
陈传贵、邓基平与许年春、徐华兰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
房县人民法院
所属地区
房县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陈传贵,邓基平,许年春,徐华兰
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第九十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
湖北省房县人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂房县民二初字第00232号原告陈传贵，农民。原告邓基平（陈传贵之妻），农民。二原告共同委托代理人韩广庭，房县精诚法律服务所法律工作者。代理权限：参与诉讼，调解，辩论，代收法律文书。被告许年春，农民。被告徐华兰（许年春之妻），农民。原告陈传贵、邓基平诉被告许年春、徐华兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月29日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员冯丹阳担任审判长并主审本案，与审判员晁世洋、人民陪审员徐勤组成合议庭，书记员袁改华担任记录，于2016年3月7日，公开开庭进行了审理。原告陈传贵、邓基平及二原告共同委托代理人韩广庭，被告许年春到庭参加了诉讼。被告徐华兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈传贵、邓基平诉称：2010年8月23日，签订《买卖合同》一份，被告坐落于房县城关镇炳公村四组砖混结构房屋三间二层作价9万元卖给原告。同年，农历11月4日，原告搬进该房屋居住至今。2011年9月29日支付余款2万元。2014年2月24日，原告到房县地方税局务缴纳了契税904.80元。但是，原告到房产管理局办理房产证过户手续时，经房产管理局的工作人员验证才发现，被告的房屋只有一楼房屋的证和一楼的部分土地使用证，二楼并未办理房产证也没有准建手续，导致原告不能办理房产过户手续。为维护自己的合法权益，具状起诉。1、要求解除原被告于2010年签订的买卖合同。2、被告立即偿还原告购房款9万元，支付违约金27000元，赔偿原告损失904.8元。原告陈传贵、邓基平为证实自己的主张向本院提交的书面证据有：证据1、2010年8月23日，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》及公证书一份。拟证明：1、双方存在房屋买卖合同关系。2、合同第十二条约定的有违约责任，二楼没有办理产权证，一楼部分没有土地使用证3、房屋的附属设施（猪圈、厕所有争议）。证据2、2010年8月21日、2010年9月29日两次分别支付2万元购房款，2011年1月26日支付5万元购房款，拟证明原告支付被告购房款9万元。证据3、房屋产权证，拟证明只有一楼的产权证。证据4、1998年11月23日，房县城关镇人民政府的许可证，拟证明二楼没有准建手续，不管是原告还是被告都办不到房产证。证据5、2014年2月24日，契税收据，拟证明原告缴纳契税904.8元。被告许年春辩称原告给我9万元是事实，我没有成认你与原告办二楼手续。被告许年春未向法庭提供证据。被告徐华兰未作答辩也未向法庭提供证据。经庭审质证，对原告出示的5组证据被告均未提出异议，作为本案的证据使用。经审理查明：2010年8月23日，原告陈传贵（乙方）与被告许年春（甲方）签订《买卖合同》一份，合同约定的主要内容为：1、甲方现有住房三间二层出售给乙方，建筑面积75平方米，价值9万元；2、付款方式：三次付清，第一次在签合同时先付2万元，甲方将房屋手续交给乙方，第二次在12月30日以前再付5万元，但甲方必须在10月份以前将房屋交给乙方，第三次在签合同后即日起一年内全部付清。3、任何一方不得违约，如违约，赔偿30%的违约金。合同签订后，原告付清了全部购房款并居住至今。因涉案房屋二楼并未办理房产证，也没有准建手续，导致原告不能办理房产过户手续。为此，引起纠纷。另查明：原告为了办理房屋过户手续于2014年2月24日向房县地税局契税904.8元。本院认为：原、被告双方签订的《买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。合同签订后，原告已按约履行了自己的义务交清了购房款，被告所售的房屋实际是二层，但只有一楼办理了产权证，一楼部分没有土地使用证，导致原告不能办理房地产过户手续，致使不能实现合同目的。为此原告要求解除原、被告于2010年签订的买卖合同，并支付违约金27000元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予采信。被告辩称我没有承认与原告办二楼手续的辩解意见，本院予以采纳。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第一款第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告双方2010年8月23日签订的《买卖合同》。二、被告许年春、徐华兰于本判决生效后30日内返还原告购房款9万元，支付违约金27000元，合计117000元。三、驳回原告陈传贵、邓基平其他诉讼请求。案件受理费2658元，由被告许年春、徐华兰负担，该款原告陈传贵、邓基平已预付，在执行中由被告连同执行款一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，预交上诉案件受理费2658元。湖北省十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院办公室，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。审 判 长 冯丹阳审 判 员 晁世洋人民陪审员 徐 勤二〇一六年四月十二日书 记 员 袁改华 关注公众号“”