（2016）京0111民初1169号

裁判日期: 2016-04-12

公开日期: 2017-12-18

案件名称

宛立新与宛玉涛排除妨害纠纷一审民事裁定书

法院

北京市房山区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

宛立新,宛玉涛

案由

排除妨害纠纷

法律依据

《中华人民共和国土地管理法（2004年）》：第十六条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百一十九条

全文

北京市房山区人民法院民 事 裁 定 书（2016）京0111民初1169号原告宛立新，男，1970年7月31日出生。委托代理人王清华，北京市浩东律师事务所律师。被告宛玉涛，男，1966年10月8日出生。委托代理人隗炜，北京市佳诺律师事务所律师。委托代理人赵玉清（宛玉涛之妻），1967年12月10日出生。原告宛立新与被告宛玉涛排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法进行了审理，本案现已审理终结。原告宛立新诉称：本案涉及的老宅基地位于北京市房山区青龙湖镇××村，原有西房3间，为石木结构。1993年左右，宛玉涛在此宅基地上拆除原有西房3间，使用老房石头作为地基，新建3间北房。宛玉涛将其申请的宅基地卖给同村其他村民，后在老宅基地上扩建东房、西房各3间。2011年11月9日，经双方协商一致，签订了《宅基地使用协议》，该协议约定:宛玉涛北房前边归宛玉涛所有，宛玉涛北房后边归我所有；宛玉涛后边的北房三间其中有宛哑吧一间归我所有；宛玉涛在房前施工与我无关，房后我施工与宛玉涛无关。我与被告均在该协议书上签字确认，并有中间人、代笔人为证。另，我与被告系叔伯兄弟关系，2015年6月，因我所有的老宅基地上3间房屋年久失修，我便找到施工队翻修该3间老房，但宛玉涛阻碍我施工，我因此多次报警，并经村委会调解均未果，故诉至法院要求：1、判令宛玉涛立即停止阻碍我对我所有的位于北京市房山区青龙湖镇××村老宅基地上3间房屋翻修的行为；2、诉讼费由宛玉涛承担。被告宛玉涛辩称：不同意宛立新的诉讼请求。1、本案中宛立新所称老宅基地上的三间房屋并非宛立新所有，因此宛立新无权行使排除妨害的权利。2、双方的争议实质上是土地使用权的争议，应由人民政府处理，不属于民事诉讼管辖的范围。3、双方于2011年11月9日签订的宅基地使用协议中第二条所述的老房3间并非协议双方所有，因此双方无权对该3间房屋进行处分，该协议损害了第三人的利益，故应为无效协议。综上，请求法庭驳回宛立新全部诉讼请求。本院认为，本案案由为排除妨害纠纷，但实质上为原、被告之间因宅基地使用权产生争议发生的纠纷。《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定：土地所有权和使用权的争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。依据该规定，土地使用权属争议未经有关部门解决之前，此案不应由人民法院受理。综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项之规定，裁定如下：驳回原告宛立新的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员　　王俊伟二〇一六年四月十二日书记员　　凌　越 百度搜索“”