（2016）皖1204民初字第137号

裁判日期: 2016-04-12

公开日期: 2016-05-30

案件名称

张某某与刘某某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

阜阳市颍泉区人民法院

所属地区

阜阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张某某,刘某某

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第九十条，第一百零八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

安徽省阜阳市颍泉区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1204民初字第137号原告：张某某。被告：刘某某。原告张某某诉被告刘某某房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法适用小额程序，由审判员周卫红于2016年2月3日公开开庭进行了审理，原告张某某到庭参加诉讼，被告刘某某经本院合法传唤，无正当理由未庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某某诉称：2015年8月18日，原、被告签订《店铺合作租赁协议》，约定：被告将位于阜阳市颍泉区人民东路46号店铺租赁给原告使用后，被告因房屋属于违法建筑，被强行拆除，导致合同无法继续履行，2015年9月18日，被告承诺将上述所收房屋租金款项转为借款，定于10月8日偿还，被告偿还部分款项，对剩余款项10700元至今未还，利息亦未支付。为此，诉至法院，请求判令被告偿还原告10700元及利息，利息从2015年10月8日起按照银行贷款利率支付，本案诉讼费用由被告承担。被告刘某某未提交书面答辩意见。原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：证据一、原、被告的身份证，证明双方的主体资格。证据二、店铺合作租赁协议，证明双方签订的店铺租赁合同，因被告房屋拆迁无法继续履行合同，故诉请被告返还房租费。证据三、借条，证明被告应该返还房租60000元的事实，还剩10700元未偿还。针对原告所举证据，本院对原告所举证据认证如下：原告举证一、系公安机关依据职权颁发的有效证件，具有效力，予以认定；证据二、三，可以印证被告因房屋出租收取原告租金60000元的事实，归还部分租金，尚有10700元至今未偿还的事实。证据具有真实性，合法性、关联性，予以认定。经审理查明：2015年8月11日，刘某某作为甲方（租赁方）与张某某作为乙方（承租方）签订《店铺合作租赁协议》，约定：刘某某自愿将自己坐落于阜阳市颍泉区人民东路46号外钢构租架店铺租赁于张某某，店铺约12平方米，张某某方对刘某某的店铺做充分了解，自愿接受店铺；双方约定上述店铺租金为人民币60000元，张某某将店铺租金一次性付给刘某某，租期2015年8月18日至2016年8月17日，即合同生效日起，上述店铺使用权为张某某使用；上述店铺如发生拆迁、地震、洪水、台风等因素造成损失，纯属张某某责任，刘某某不承担任何责任；在合同履行中争议，双方应协商解决，协商不成的，任何一方可向租赁房屋所在地人民法院起诉；合同未尽事项，双方可以另行议定，其补充协议经双方签字后议定，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等的法律效力；本合同一式二份，经双方签字确认后生效，双方各执一份，刘某某、张某某均签名捺印。2015年9月18日，因租赁房屋拆迁，张某某不能继续使用租赁房屋，刘某某将所收租金作为借款，给张某某出具借条，内容载明：今借张某某现金人民币60000元，2015年9月18至10月8日还钱，一定还钱，负法律责任。刘某某签名确认。后刘某某向张某某返还部分款项，尚欠10700元未予返还，张某某遂诉至法院。本院认为：刘某某与张某某签订房屋租赁合同后，因房屋拆迁，租赁合同不能继续履行，刘某某将所收租金60000元作为其借款给张某某出具借条，从出具借条之日起双方形成新的民间借贷法律关系，刘某某作为借款人，应按照约定返还借款，张某某要求刘某某返还剩余借款10700元的诉讼请求，本院予以支持，庭审中，原告张某某放弃对欠款利息的主张，是其意思表示，予以准许。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告刘某某于本判决生效后十日内偿还原告张某某借款10700元。案件受理费68元，减半收取34元，由被告刘某某负担。本判决为终审判决。审判员　　周卫红二〇一六年四月十二日书记员　　王梦雯附本判决书所适用的法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 关注微信公众号“”