（2016）陕0602民初00423号
裁判日期: 2016-04-12
公开日期: 2016-04-22
案件名称
原告王润梅诉被告折卫卫、郭启明房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书
法院
延安市宝塔区人民法院
所属地区
延安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王润梅,郭启明,折卫卫
案由
确认合同无效纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条
全文
陕西省延安市宝塔区人民法院民 事 判 决 书（2016）陕0602民初00423号原告王润梅，女，汉族，1984年10月24日出生。委托代理人左亮亮，男，汉族，1984年3月23日。被告郭启明，男，汉族，1970年8月27日出生。被告折卫卫，男，汉族，1985年1月21日出生。原告王润梅诉被告郭启明、折卫卫确认合同无效纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人到庭参加了诉讼，被告均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2015年12月18日，原、被告经过协商，二被告卖给原告在宝塔区河庄坪镇小沟村修建的平房十间，约定价款为70万元，原告先付被告房款40万元，原告当场支付被告2万元，后通过银行打款支付38万元。合同签订后，原告得知被告卖给原告的房屋是其私自修建的违章建筑，宅基地虽是二被告的，但二被告未办理审理手续，私自修建，属违章建筑，政府部门已给被告多次下发拆除违章建筑通知，二被告声称其自行拆除，但二被告并未拆除，故意欺骗原告，将房屋卖给原告，在原告购买十天后平房被相关部门拆除，给原告造成了严重损失。根据法律规定村民的宅基地不得转让，二被告将其宅基地及房屋卖给原告，原、被告签订的房屋买卖合同应属无效，同时，二被告隐瞒房屋属于违章建筑和需要拆除的事实，将房屋卖给原告，其行为构成欺诈，原、被告签订的房屋买卖合同又属可撤销合同。二被告的行为给原告造成了损失，侵害了原告的合法权益，现原告诉至法院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求1、请求确认原、被告签订的《房屋买卖协议》无效；2、请求二被告退还购房款400000元；3、本诉讼费用由被告承担。原告为了证明自己的主张成立，向本院提供如下证据；证据一、房屋买卖协议复印件一份。证明该合同为无效合同。该房屋属于违章建筑，依据法律规定该房屋不能买卖；证据二、转账凭证两张，证明合同签订后，通过银行向被告转账38万元。签订合同时支付2万元现金。被告郭启明辩称，合同签订及付款40万元的事实无异议，后续30万元原告没有支付，后房屋被拆除，因此房屋拆除应该由被告自行承担，原告应当继续按合同履行。被告折卫卫辩称，房款支付给本人，但在合同签订过程中并未见原告王润梅本人，合同署名不是王润梅本人所签。在合同签订之前原告已看查过房屋情况，当初原告知道该房屋为违章建筑，所以原告应当继续按合同履行。被告为了证明自己的主张成立，向本院提供了如下证据：证据一、照片8张。证明在签订合同之前，原告知道该房屋为违章建筑，该房屋拆迁前后的对比照片。经审理查明，2015年12月18日原、被告协商，原告购买二被告在宝塔区河庄坪镇小沟村房屋十间，约定价款为70万元。付款方式，签合同之日支付20000元，后通过银行转账支付38万元，共计400000元，均支付给被告折卫卫，被告将房屋移交给原告管理。房屋买卖后不到十天，因该房屋未办理相关审批手续，被相关部门按违章建筑予以拆迁，原告根据法律规定村民的宅基地不得转让，原、被告所签买卖协议应属无效，且该房屋未经审批，属未批先建，原告要求确认原、被告签订的买卖协议无效，并退还支付400000元购房款。被告认为出卖时，原告多次查看，并告知原告该房屋未办理相关手续，原告明知该房屋未办理相关手续，与被告所签购房协议，属有效合同，应受法律保护，驳回原告的诉讼请求，故成诉。本院认为，二被告明知出卖的房屋十间是违章建筑，未取得合法房屋产权，继而将违章建筑卖给原告，从而使该房屋拆除致原告遭受损失。尽管双方签订了房屋买卖协议，但买卖协议的标的本身是不合法的，因此买卖协议为无效合同，原告诉请确认双方签订房屋买卖协议无效，依法予以支持。按照处理无效合同的法律规定，原告要求二被告返还购房款，依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条的规定，判决如下；一、原告王润梅与被告郭启明、折卫卫签订的《房屋买卖协议》无效；二、被告郭启明、折卫卫在本判决生效后十日内向原告王润梅返还购房款400000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7400元，原告王润梅已预交，现减半收取，实际由被告郭启明、折卫卫负担3700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。审判员 刘森虎二〇一六年四月十二日书记员 马 刚 搜索“”