（2015）进民二初字第565号
裁判日期: 2016-04-12
公开日期: 2017-01-12
案件名称
原告游众元诉被告金丽租赁合同纠纷一案民事判决书
法院
进贤县人民法院
所属地区
进贤县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
游众元,金丽,吴畏
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六条，第二百一十二条，第二百二十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
江西省进贤县人民法院民 事 判 决 书（2015）进民二初字第565号原告：游众元，男，1951年5月5日出生，汉族，进贤县人，住进贤县。委托代理人：张小平，江西法剑法律师事务所律师。被告：金丽，女，1969年5月2日出生，汉族，进贤县人，住进贤县。第三人：吴畏，男，1971年12月13日出生，汉族，进贤县人，住进贤县。原告游众元诉被告金丽租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，依据被告金丽申请，依法追加吴畏作为本案第三人参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告游众元及其代理人张小平，被告金丽、第三人吴畏均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告游众元诉称：2014年3月16日原告与被告金丽签订签订《店面租赁合同》，原告将位于进贤县胜利中路411号店面租赁给被告金丽，租赁期限三年，每年租金为85000元。被告交纳第一年租金后未经原告同意将该店面转租给第三人，被告未按约支付第二年的租金。2015年8月原告经多次催收第二年的租金未果，被迫将店面出租他人。因被告违反协议约定，造成原告五个月的租金损失，请求判令要求解除双方所签订《店面出租协议》、要求被告立即支付所欠租金35416元；本案诉讼费用由被告承担。被告金丽辩称：被告自2003年开始就租赁原告该店面经营床上用品，2014年3月因原告店租涨价才签订三年的合同并一次性付清一年的租金、押金，合同约定中途遇任何原因可以不租或转租。2014年9月原、被告商议将店面转租给第三人，原告也同意，被告将合同也交给第三人，后来是第三人和原告打交道。2015年2月第三人提前告诉原告，原告即在其店面旁和工商银行等张贴招租广告。店面原告早就收回去了,钥匙也拿走了,合同早就解除了,并且原告多次出租店面,不欠原告一分租金。第三人述称：进店之前第三人和原告打了招呼，经过原告同意才从被告手上转租给第三人，第三人交了半年租金和2000元押金给金丽，这笔押金是押水电费的钱，第三人撤店后，这笔押金也没有退。第三人不欠原告租金。第三人没租之前是提前两个月和原告打了招呼的。原告为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院递交了下列证据：一、身份证原件一份，证明原告主体资格情况；二、《店面出租协议》原件一份，证明2014年3月16日原、被告双方签订《店面出租协议》，协议约定原告将进贤胜利中路411号店面租给被告经营床上用品，租赁时间为三年，从2014年3月16日起至2017年3月15日止，每年租金为85000元。协议还约定不租或转租，必须提前告知原告，经原告同意后方可进行。被告向本院递交了下列证据：一、录音及文字整理材料一份，证明原告在2015年2、3月份已经接手了店面，并且将店面出租出去了。二、证明三份、信息一份，证明原告在2015年2、3月份在店面上就贴了出租广告，信息证明原告将店面租给鹰潭的一个老板，店租每月九千元。本院依据被告申请，依法从进贤县公安局城市警察大队调取2015年5月21日对夏建华因承租原告店面经营时喇叭噪音太大，被公安局城警大队带走作的询问笔录。经庭审质证，被告对原告所举证据一无异议。对证据二无异议；第三人对原告所举证据一无异议，对证据二不清楚，是原、被告签订的，第三人租店的时候和原告打了招呼，不租了也提前两个月通知了原告。原告对被告所举证据一的三性均有异议，这是原告起诉以后和被告的通话录音录下的。对证据二的三性均有异议，证据二中的证人未出庭作证，要接受法庭的询问，不符合证据规则的规定，与本案无关，即使张贴了出租广告，也不能说明店面就出租出去了，原告的损失仍在扩大。这段录音与本案无关，是起诉以后被告找到原告说的。租金涨到85000元是双方自愿协商的，租赁期限是三年。被告交了一年租金后，后来原告问被告第二年租金，她说店面转租给了吴畏，但原告没有收到吴畏一分钱。第三人对被告所举证据不清楚，从金丽手上转租店面是经过原告同意的。付了半年租金和2000元押金给金丽。提前两个月已告知原告不再租了，原告在2015年1月份就将出租广告张贴出去了。本院经审核原、被告所举证据并结合双方的质证意见，对本案证据认证如下：对原告所举证据一、二，符合证据“三性”，予以认定；对被告所举证据一、二，符合证据“三性”，予以认定；对本院调取的县公安局城警大队对夏建华的询问笔录的“三性”，予以认定。据此，本案事实认定如下：原告游众元系进贤县胜利中路411号店面业主，与被告金丽已有多年的租赁合同关系。2014年3月16日原告游众元（甲方）与被告金丽（乙方）签订《店面租赁合同》，甲方将位于进贤县民和镇胜利中路411号店面租赁给乙方经营床上用品，约定租赁期限三年，每年租金为85000元，每年店面租金必须提前一个月付清；乙方在租赁期内，途中有各种原因不租或转租可以协商，必须提前告知甲方，在甲方同意后而行，但不准转让做餐饮……。2014年9月份被告通过电话联系并经原告同意后将店面转给第三人吴畏（被告收取了第三人半年的租金和2000元押金），并将店面钥匙和租赁合同交给第三人，第三人在承接该店面前后也联系了原告，原告未提出异议。2015年1月第三人向原告提出不租该店面，原告即在其店面旁和旁边的工商银行等处张贴招租广告,到期后第三人将店面钥匙交还原告,原告开始联系租店的人，2015年5月21日原告将该店面出租给余江县人夏建华卖布鞋，5月26日因其店面噪音大被县城警大队询问。原告以自2015年3月15日到2015年8月5日多次找到被告金丽协调支付租金，被告违反协议约定，造成原告五个月的租金损失，故诉至本院，请求判令解除双方所签订《店面出租协议》、要求被告立即支付所欠租金35416元；本案诉讼费用由被告承担。本院认为：被告金丽与原告游众元签订店面租赁合同，双方系房屋租赁合同关系，合法有效；双方约定“途中有各种原因不租或转租可以协商，必须提前告知甲方，在甲方同意后而行”，被告金丽经原告同意将承租店面转租给第三人吴畏，第三人亦征得原告同意，并提前告知原告不租赁该店面（将店面钥匙交还原告），原告即张贴店面出租广告并将店面出租他人，原告已实际收回该店面出租权。故原告诉请被告支付自2015年3月15日至2015年8月5日的租金，与本案事实不符，本院不予支持；依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百一十二条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告游众元的诉讼请求。案件受理费685元由原告游众元承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判长 曹国辉审判员 夏国华审判员 胡兴华二〇一六年四月十二日书记员 黄淑丽 关注微信公众号“”