（2016）苏0113民初338号
裁判日期: 2016-04-12
公开日期: 2016-09-30
案件名称
原告马某、甘某甲与被告郝某、第三人甘某乙房屋买卖合同纠纷一审民事裁定书
法院
南京市栖霞区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
马某,甘某甲,郝某,甘某乙
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百二十四条
全文
南京市栖霞区人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏0113民初338号原告马某，女，汉族，1964年4月19日出生。原告甘某甲，男，汉族，1988年5月9日出生。两原告共同委托代理人甘贵祥，江苏欣达律师事务所律师。被告郝某，男，汉族，1973年2月2日出生。委托代理人史军，江苏金港律师事务所律师。第三人甘某乙，男，汉族，1961年5月24日出生。原告马某、甘某甲与被告郝某、第三人甘某乙房屋买���合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员张燕独任审判，于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告马某、甘某甲的委托代理人甘贵祥，被告郝某的委托代理人史军到庭参加诉讼。第三人甘某乙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告马某、甘某甲共同诉称，两原告系母子关系，原告马某与第三人甘某乙系夫妻关系。2007年因拆迁，原告马某与甘某乙共同所有的南京市栖霞区某某村某某队XX号房屋被拆迁。根据拆迁协议，于2009年7月31日购买了栖霞区某某园XX幢XXX室房屋，房屋性质为经济适用房。2009年9月18日，甘某乙与郝某签订房屋买卖协议，约定甘某乙将诉争房屋以228000元价格售与郝某，次日郝某支付购房款208000元，余款2万元于房屋过户后给付。2014年12月，取得房产证与土地证后，郝某因过户问题将甘某乙诉至法院，双方达成调解协议。原告认为，第三人甘某乙未取得两原告的同意，即与被告郝某签订房屋买卖合同，且因双方买卖的是不得上市交易的经济适用房，故双方签订的房屋买卖合同为无效合同。原告诉至法院，请求判令：1、判令被告郝某与第三人甘某乙订立的栖霞区某某门某某园XX幢XXX室的房屋买卖合同无效；2、被告郝某返还两原告诉争房屋；3、本案诉讼费由被告承担。被告郝某辩称，本案违反民诉法一事不再理原则。被告因房屋买卖纠纷与第三人甘某乙于2015年3月27日在法院调解下，就本案诉争房屋某某园XX幢XXX室房屋达成调解书，该调解书确认：本案第三人于2015年4月26日前协助被告将诉争房屋所有权、使用权过户至被告名下，被告一次性补偿第三人人民币10000元，双方再无其他纠纷。现本案原告以同样事实、诉请再次起诉被告，已经违反了诉讼法有关规定，请求驳回原告诉请。第三人甘某乙既未作出答辩，亦未参加本院庭审。经审理查明，原告马某与第三人甘某乙系夫妻关系，甘某甲系双方之子。因原房屋拆迁，2009年7月31日甘某乙（乙方）与南京高科置业有限公司（甲方）签订《南京市经济适用住房买卖契约》，约定：乙方向甲方购买南京市栖霞区某某园XX幢X单元XXX室房屋（以下简称案涉房屋），建筑面积62.7平方米，总价163020元。甘某乙于当日交清购房款。2009年9月18日，甘某乙、马某、甘某甲（甲方）与郝某(乙方)签订《购房协议》，约定甘某乙将诉争房屋以228000元价格售与郝某，郝某向甘某乙支付购房款208000元，余款2万元于房屋过户后给付。2014年12月23日，甘某乙取得房产证与土地证后，郝某因过户问题将甘某乙诉至本院，双方经本院��解达成协议，约定：一、甘某乙于2015年4月26日之前协助郝某将坐落于南京市栖霞区某某路XX号XX幢X单元XXX室房屋所有权、土地使用权过户至郝某名下；因过户而产生的各项费用由郝某负担；二、郝某于2015年4月26日之前一次性补偿甘某乙人民币10000元；三、双方当事人就本纠纷一次性解决，再无其他纠葛；四、案件受理费4720元，减半收取2360元，由郝某负担。本院于2015年3月27日作出（2015）栖民初字第367号民事调解书对上述协议予以确认。因甘某乙尚未履行协议过户义务，故郝某已申请法院强制执行。上述事实，有原被告的当庭陈述，原告举证的结婚证、户口本、《南京市经济适用住房买卖契约》、购房发票、收条、房屋产权证、土地使用证，被告举证的民事调解书等证据，以及本院的开庭笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为，《中华人民共���国民事诉讼法》第一百二十四条第一款第（五）项规定，对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外。本案中，本院作出（2015）栖民初字第367号民事调解书已经生效，该调解书确认：甘某乙于2015年4月26日之前协助郝某将案涉房屋的所有权、土地使用权过户至郝某名下。案涉房屋的归属在该调解书中已经得到处理。现原告马某与甘某甲再次起诉，要求确认甘某乙与郝某签订的购房合同无效，并将案涉房屋归还原告的诉请，违反了前述法律规定的一事不再理原则，故原告的起诉于法无据，本院不予支持。原告对法院已生效的调解书不服的，可以申请再审。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第一款第（五）项之规定，判决如下：驳回原告马某、甘某甲的起诉���如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员 张燕二〇一六年四月十二日书记员 葛菁