（2016）桂09民终136号
裁判日期: 2016-04-12
公开日期: 2016-08-01
案件名称
蓝某某与冯某某房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
法院
广西壮族自治区玉林市中级人民法院
所属地区
广西壮族自治区玉林市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
冯某某,蓝某某
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百三十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂09民终136号上诉人（一审被告）：冯某某。委托代理人：赖某某，1966年11月12日。被上诉人（一审原告）：蓝某某。委托代理人：谢某某，1984年2月26日。上诉人冯某某因房屋租赁合同纠纷一案，不服陆川县人民法院（2015）陆民初字第1172号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年2月22日受理后，依法组成由审判员梁坚担任审判长，审判员王翔、代理审判员邹丽娟参加的合议庭进行审理。本案现已审理终结。一审法院审理查明：2011年1月5日蓝某某租用冯某某座落在陆川县良田镇新街的房屋（一楼和二楼南面），租期三年（自2011年1月5日至2014年1月5日止），租金为每月1080元，房屋押金1080元。于2014年1月5日合同期满后，双方未续签合同，只是口头约定每月租金2000元蓝某某继续租用冯某某的房屋从2014年1月至2015年5月。2015年5月冯某某再次提出要加房租每月2300元，蓝某某于2015年6月5日支付六月份的租金后双方发生争吵，蓝某某于2015年6月16日搬出租用的房屋，并要求冯某某退还押金1080元、半个月的房租1150元，抽水电费795元。2015年6月30日，蓝某某向一审法院提起诉讼，请求判决：1、冯某某返还铺面押金1080元；2、冯某某返还半个月的租金1150元；3、冯某某返还水电费795元。一审法院认为：蓝某某与冯某某签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，合法有效，合同到期后，双方没有续签合同，但蓝某某继续使用租赁房屋，自2014年1月5日起每月支付2000元租金至2015年5月，2015年6月租金2300元冯某某也予以收取，根据合同法的相关规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。蓝某某与冯某某间系不定期租赁合同关系，当事人可以随时解除合同，现蓝某某已将租金支付至2015年6月，蓝某某在2015年6月曾打电话要求与冯某某解除租赁关系，并于2015年6月16日搬离租赁房屋，双方的租赁关系于2015年6月16日结束，故蓝某某起诉要求冯某某返还多支付的租金1150元和押金1080元，依法有据，予以支持。对于蓝某某要求冯某某支付抽水机抽饮用水使用电费795元，蓝某某未提供有任何证据加以佐证，不予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百三十二条、第二百三十六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、冯某某于本判决生效之日起十日内退还蓝某某房屋租金1150元和押金1080元合计人民币2230元。二、驳回蓝某某的其他诉讼请求。案件受理费50元（蓝某某已预交），由蓝某某负担25元，冯某某负担25元。上诉人冯某某不服一审判决，上诉称：被上诉人于2011年1月5日租用上诉人位于良田镇新街的房屋，于2014年1月5日合同到期后，双方不再续签合同，经双方同意按原协议履行，但从2014年1月5日至2015年6月止每月租金2000元，被上诉人在2015年6月经营期间在未事先告知上诉人原因情况下，突然要求搬走，并在没有得到上诉人同意下被上诉人强行搬出，其搬出后要求退还押金1080元、半个月的房租1150元，抽水电费795元，被上诉人未经上诉人同意而私自搬出所租房屋，属违约行为，被上诉人的请求应予驳回。但一审法院未查清事实即判决，证据不足，判决错误。请求：撤销一审判决，驳回被上诉人的一审诉讼请求。被上诉人蓝某某答辩称：1、被上诉人不存在违约行为，要求上诉人退还房屋押金及半个月租金1150元应得到支持。被上诉人在与上诉人原签订的租赁合同于2014年到期后，即找上诉人协商续签合同，但上诉人不同意再签，并向被上诉人说不租可搬走，每月2000元可租用，到2015年4月，上诉人又一次要求加租金，并表示是不定期的加租金，如不愿意租随时搬走都可以，在此情况下被上诉人也表示要尽快搬走，双方商定2015年6月开始的房租按每月2300元计，实际使用多少天就按多少天结算，被上诉人就先预交了2300元给上诉人。2015年6月9日，被上诉人找到另外的房屋后即马上打电话给上诉人协商退租的事，商定了6月只租半个月到19日止，房租只算半个月即1150元，退回余下半个月租金，上诉人也已答应（有电话录音为证）。但到退房日上诉人就反悔，硬要没收半个月租金1150元，押金1080元也不肯退回。上诉人说被上诉人违约，双方都没有合同约定何来违约一说。2、上诉人在2011年1月5日说过，上诉人与被上诉人两家用水，使用电抽水的一方收另一方每月15元抽水电费，抽水机在被上诉人使用的一楼，是用被上诉人的电抽水，上诉人应交电费给被上诉人，但经被上诉人追要，上诉人一直不给，共53个月合计795元，该费用上诉人应付给被上诉人。请求二审法院支持被上诉人的诉讼请求。经本院审理查明：一审判决查明的事实，除其中的“原告于2015年6月16日搬出租用的房屋”有误，应为“蓝某某于2015年6月9日找到另外的房屋后，即于当天电话告知冯某某，其到6月19日租满半个月就退租，随后蓝某某开始搬离所租房屋，并于2015年6月19日将租用房屋的钥匙退还给冯某某，把房屋交还给了冯某某”外，其余属实，本院予以确认。本院认为：蓝某某与冯某某作为房屋的租赁双方，在原租赁合同期满后，双方未继续签订合同重新确定租期和租金等内容，之后蓝某某继续租房，冯某某也予同意，双方之间即形成不定期的租赁合同关系。对于不定期租赁，依照我国合同法第二百三十二条所规定的“当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，作为承租人的蓝某某，可随时解除双方的不定期租赁合同。蓝某某租房至2015年5月时，双方对租金问题发生争议，不能达成一致意见，在此情况下蓝某某先将6月的租金2300元交予冯某某，并另找房屋以搬迁，在2015年6月9日找到可用房屋后其即打电话预先告知冯某某，到6月19日租至满半个月后即不再租用房子，之后其也于2015年6月19日把租用的房屋交还给了冯某某。因此，蓝某某解除双方之间租赁合同的行为符合法律的规定，解除不定期租赁合同并非必须经出租人同意。在双方间的不定期租赁合同解除后，冯某某仍占用蓝某某所交的合同押金1080元及已多交的半个月租金1150元，没有法律依据，其应当将此款返还给蓝某某。对蓝某某要求返还此两项款的请求应依法予以支持，一审对此作出的判决正确，对于蓝某某要求冯某某支付抽水使用电费795元，因蓝某某未提供证据证实，一审判决驳回其此请求也并无不当，故本院对一审判决予以维持。冯某某上诉称蓝某某未事先告知其，没有得到其同意情况下强行搬出所租房屋，属于蓝某某违约，不应退还上述款，没有事实和法律依据，其上诉理由不成立，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元（上诉人冯某某已预交），由上诉人冯某某负担。本判决为终审判决。审 判 长 梁 坚审 判 员 王 翔代理审判员 邹丽娟二〇一六年四月十二日书 记 员 马思宇 微信公众号“”