（2016）沪0118民初1081号

裁判日期: 2016-04-12

公开日期: 2016-06-01

案件名称

杜桂清与徐正荣、黄建珠等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

上海市青浦区人民法院

所属地区

上海市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

杜桂清,徐正荣,黄建珠,徐忠华,陈月凤

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

上海市青浦区人民法院民事判决书（2016）沪0118民初1081号原告杜桂清，男，1965年9月7日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区某镇。委托代理人朱福昌，上海通解律师事务所律师。委托代理人顾少华，上海通解律师事务所律师。被告徐正荣（第一被告），男，1955年4月11日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区某村。被告黄建珠（第二被告），女，1956年11月17日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区某村。被告徐忠华（第三被告），男，1980年8月18日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区某村。被告陈月凤（第四被告），女，1981年11月10日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区某桥。原告杜桂清诉被告徐正荣、黄建珠、徐忠华、陈月凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月20日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员高金登独任审判。本案于2016年3月17日公开开庭进行了审理，原告杜桂清及其委托代理人朱福昌到庭参加诉讼。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杜桂清诉称：第一、第二被告系夫妻关系，第三被告系第一、第二被告的儿子，第三、第四被告曾系夫妻关系。被告家庭一致同意将其将要取得的动迁房中一套不低于85平方米的动迁房出售给原告。2008年3月17日，原告与四被告签订房屋买卖合同一份，约定：该房屋为期房，在建设单位交付钥匙后七个工作日内与原告办理交房交接手续，在取得房产后七个工作日内将房产证交予原告，在将来许可过户后十天内办理过户手续；房价按每平方米人民币6，500元计算，房屋面积按建设单位核定的面积进行最终确认；房款支付方式为，合同签字生效后先支付18万元，办理房屋交接手续时支付22万元，剩余资金按被告要求到2009年3月10日支付房屋总价款的98%，其余2%在原告取得房产证后支付。合同签订后，原告分四次支付被告房款合计565，500元。四被告在2010年8月16日以第一被告的名义办理了房产证，产证面积为88.90平方米。随后第一被告将产证原件交给原告保管至今，现系争房屋已符合过户条件，但被告一直不予配合，为维护原告合法权益，遂诉法院，请求判令：1、确认原告与四被告于2008年3月17日签订的房屋买卖合同有效；2、四被告协助原告将位于上海市青浦区徐泾镇盈港东路3188弄16号302室房屋过户至原告名下。审理中，原告撤回上述第二项诉请，仅主张第一项诉请。被告徐正荣、黄建珠、徐忠华、陈月凤均未作答辩。经开庭审理查明：2008年3月17日，第一被告徐正荣（作为甲方）与原告杜桂清（作为乙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲方欲将依据自己和徐泾镇动迁办在2007年5月21日签订的《房屋动迁协议》约定取得的200平方米平价房和40平方米优惠价房中的不低于85平方米的一套动迁房出卖给乙方，乙方表示同意买受，现经双方多次协商，达成如下协议：一、甲方出卖的该房屋为期房，预计2008年7月能够取得，因此房屋的交付在2008年6月份以后，对此甲方承诺：1、该房屋在建设单位交付钥匙后七个工作日内与乙方办理交接。2、交付房屋的面积保证不低于85平方米。3、在取得房产证后七个工作日内将产证交予乙方，为甲方将来为乙方办理权证过户的担保，并在许可后十天内办理过户手续；二、房价按每平方米6，500元计算，房屋面积按建设单位核定的面积进行最终结算；三、房款支付办法为，本合同签字生效后先支付18万元，办理房屋交接手续时支付22万元，剩余资金按甲方要求到2009年3月10日支付房屋总价款的百分之九十八，其余百分之二在乙方取得房产证实现抵押权后支付；四、一旦政府许可办理产权过户手续后，甲方必须主动配合乙方办理权证过户手续，否则视为违约，变更登记所需的费用，除依法应当由乙方承担的以外，均由甲方承担；七、本合同名下的房产属于甲方家庭共有财产，甲方在签订本合同前已征得共有人同意在本合同上签字认可；八、甲方承诺，所出卖的该房屋没有任何权利争议，如发生，甲方需承担一切责任；九、本合同一经双方签字或盖章，即具有法律效力，双方（包括房屋共有人）均应严格履行。该合同另对其他事项作了约定。被告徐正荣、被告徐忠华、被告陈月凤及黄志梅在合同尾部甲方处签字，原告杜桂清在合同尾部乙方处签字。黄志梅系第二被告黄建珠的曾用名。另查明，位于上海市青浦区徐泾镇盈港东路3188弄16号302室房屋为动迁安置房，建筑面积为88.90平方米，已于2010年8月16日办理小产证，产权登记在第一被告名下。该产证原件由原告持有。以上查明的事实，由原告陈述、房屋买卖合同、上海市房地产权证、证明等证据予以佐证，上述证据并经庭审出证，本院予以确认。审理中，原告杜桂清称：1、第一、第二被告系夫妻关系，第三被告系第一、第二被告的儿子，第三、第四被告曾系夫妻关系。原告为此提供结婚申请书、结婚登记审查处理表、离婚登记审查处理表。2、房屋买卖合同签订后，原告分别于2008年3月18日支付第一被告购房款18万元、2009年1月15日支付第一被告购房款185，500元、2009年3月10日支付第一被告购房款18万元、2009年5月25日支付第一被告购房款2万元，累计支付第一被告购房款565，500元，尚欠尾款12，350元。上述钱款均系现金支付，原告为此提供收条4份，并说明2009年3月10日收条中的孙香娟为原告妻子。3、2009年8月份左右，被告将系争房屋交付给原告，原告空关两年后，出租至今。4、系争房屋为拆迁安置房，拆迁安置对象就是本案四被告，其中第一被告是家长。第一被告在办理小产证后即将房屋产权证原件交给原告。根据庭审确认的事实，本院认为：系争房屋买卖合同首部甲方处虽仅写明第一被告，但在该合同尾部甲方处，第一、第三、第四被告及“黄志梅”均予以签字，且原告已提供相应依据证明黄志梅系第二被告曾用名，故本院确认该房屋买卖合同的相对方为四被告。原告与四被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应恪守履行。该房屋买卖合同中虽未明确房屋具体坐落位置，但根据合同履行情况，即被告已将位于上海市青浦区徐泾镇盈港东路3188弄16号302室房屋的产权证原件交付原告，可以看出该房屋买卖合同就是针对上述房屋。此外，原告已提供相应依据证明，原告已按约履行了相应的房款支付义务，并已实际占有使用系争房屋。故对原告要求确认其与四被告签订的房屋买卖合同有效的请求，本院予以支持。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：确认原告杜桂清与被告徐正荣、黄建珠、徐忠华、陈月凤于2008年3月17日签订的《房屋买卖合同》有效。本案受理费人民币80元，减半收取计人民币40元，由四被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员　　高金登二〇一六年四月十二日书记员　　王珊珊附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。来源：百度“”