（2015）于民三初字第02648号
裁判日期: 2016-04-12
公开日期: 2016-11-17
案件名称
赵海川与沈阳世洋房地产开发有限公司、侯士君民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
沈阳市于洪区人民法院
所属地区
沈阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
赵海川,沈阳世洋房地产开发有限公司,侯士君
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百九十六条，第二百零七条
全文
沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书[2015]于民三初字第02648号原告：赵海川，男，1977年3月14日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托代理人：杨怀念，男，1976年8月16日出生，回族，住沈阳市铁西区。委托代理人：李丹一，系辽宁易简律师事务所律师。被告：沈阳世洋房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区。组织机构代码：68331288-9。法定代表人：侯士君，系该公司董事长。委托代理人：闫学刚，系辽宁国奥律师事务所律师。被告：侯士君，男，1956年7月18日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托代理人：闫学刚，系辽宁国奥律师事务所律师。原告赵海川诉被告沈阳世洋房地产开发有限公司、侯士君民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月14日立案受理后，依法由审判员付冬梅担任审判长，与审判员王洪达，人民陪审员卢冉组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵海川及其委托代理人杨怀念、李丹一、被告沈阳世洋房地产开发有限公司、侯士君的共同委托代理人闫学刚均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵海川诉称，2014年12月10日，被告以公司需要资金周转为由向原告借款，同日，原告与被告沈阳世洋房地产开发有限公司签订《假日小城3期商品房认筹协议书》，约定原告购买被告公司的商品房以保证被告按时偿还借款，次日，原告依约向被告公司的法定代表人侯士君转款300万元。原告又于2015年1月以原告自有位于铁西区富工四街56号房屋一套抵押借款100万元支付给被告公司，2015年2月17日，原告再次给被告公司的法定代表人侯士君转款150万元。原告转款后被告为原告出具了收款收据。原告转款后发现被告公司开发的商品房没有土地使用权证、建设施工许可证等预售商品房的法定证件，被告偿还借款得不到保障，故，2015年3月30日，原、被告签订《协议书》一份，双方约定：原告购买被告公司开发四套商业网点和七套住宅，2015年7月12日之前，被告公司对上述房屋进行回购，回购房屋总价款675万元。如被告公司没有限期回购，原告有权处置上述房屋。2015年3月25日，被告侯士君为原告出具以利息金额70万元为借款金额的借条一张，虽然双方写明借款70万元，月利率为5%，但该70万元实则为借款利息。2015年5月28日原告再次向被告侯士君借款15万元。截止2015年5月原告一共向被告出借借款共计565万元。2015年7月12日被告并没有依约回购房屋向原告偿还借款，被告也没有按照约定向原告支付利息。现特诉至贵院。1、判令二被告共同偿还原告借款565万元人民币，利息127.95万元（暂计算至2015年12月13日，利息要求支付至实际给付之日止）；2、本案的诉讼费、保全费等全部费用由二被告承担。二被告辩称：对借款事实没有异议，但是对借款的数额和经过进行说明。2014年12月11日我方向原告借款300万元，于同日支付给原告利息15万元；2015年2月16日借款150万元，支付利息7.5万元，于同日我方收到借款之后，我方给原告出具450万元的借条，其中包括两次借款300万元和150万元；2015年3月25日借款15万元，被告给原告出具一张70万元的借条，包括本金15万元，利息55万元。原告在起诉状当中主张的100万元房屋抵押借款未实际履行。还款情况：2015年1月8日，我方给贺福春即原告的合作伙伴偿还了15万元；2015年2月11日，又给贺福春偿还15万元。因此实际借款本金为465万元，而非565万元。借款的利息超过法律规定的部分应抵扣相应的本金，之后再依法分段计算利息。经审理查明：2014年12月10日，被告以公司需要资金周转为由向原告借款并达成协议，2014年12月11日原告向被告转款300万元，又于2015年2月16日转款150万元，被告收到借款之后，于同日给原告出具450万元的借条；2015年3月25日借款15万元，被告给原告出具一张70万元的借条，包括本金15万元，利息55万元。2015年3月30日原告用其房屋抵押向他人借款转给被告487，420元。综上所述，原告实际借给被告5，137，420元。借款利息为月利率5分，上述借款本息于2015年7月12日还清。借款到期后，被告没有偿还。上述事实，有原、被告当庭陈述，原告提供的借款合同、中国农业银行个人网银转帐查询明细、收条、协议书等在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为：合法的借款合同关系受法律保护。本案原、被告双方的借款协议，是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，也未损害国家、集体和他人的合法权益，因此是合法有效的。关于利息计算标准的问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。原、被告双方约定了利息计算方法及标准，但双方约定的利率明显高于以上规定，应按年利率24%计算。因原、被告约定按月息5分支付利息，明显高于以上规定，故应按年利率24%计算利息。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条，第一百九十六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：一、被告沈阳世洋房地产开发有限公司、侯士君于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告借款本金5，137，420元；二、被告沈阳世洋房地产开发有限公司、侯士君于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告借款5，137，420元的利息，其中3，000，000元从2014年12月11日起,1，500，000元从2015年2月16日起，150，000元从2015年3月25日起，487，420元从2015年3月30日起均至本判决确定的给付之日止，按年利率24%计算；三、驳回原、被告其它诉讼请求。如果被告沈阳世洋房地产开发有限公司、侯士君未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60，306.5元，诉讼保全费5，000元，共计65，306.5元由被告沈阳世洋房地产开发有限公司、侯士君承担并直接给付原告。如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。并在上诉期满后7日内交纳上诉案件受理费，否则按自动撤回上诉处理。审 判 长 付冬梅审 判 员 王洪达人民陪审员 卢 冉二〇一六年四月十二日书 记 员 李雪威 关注公众号“”