（2016）苏02民终206号
裁判日期: 2016-04-12
公开日期: 2016-05-13
案件名称
颜丽君与戚长志房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
法院
江苏省无锡市中级人民法院
所属地区
江苏省无锡市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
戚长志,颜丽君
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终206号上诉人（原审被告）戚长志。委托代理人吕银良，江苏文方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）颜丽君。委托代理人朱晔，江苏蘅远律师事务所律师。委托代理人孙颖星，江苏蘅远律师事务所实习律师。上诉人戚长志因与被上诉人颜丽君房屋租赁合同纠纷一案，不服无锡市崇安区人民法院（2015）崇民初字第1311号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月19日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院审理查明：颜丽君系无锡市锡沪路某号内部分房屋的所有权人。2013年5月3日，颜丽君与戚长志签订经营场地租赁协议1份，载明颜丽君为出租方，戚长志为承租方，租赁场地位于无锡市锡沪路某号第122间（现为152间），租赁期限从2013年5月1日至2014年6月31日，年租金8万元（老客户优惠2个月租金），合同期满，不再续租的，房屋应在7天内清空并交还给出租方，年租金分2次支付，5月初首付4万元，余款4万元在11月初支付等内容。颜丽君处尚有戚长志的保证金4000元。2015年10月8日，颜丽君将涉案房屋大门上锁。2015年10月13日，颜丽君诉称法院，请求判令：戚长志支付2014年7月1日至2015年6月30日的房屋占有使用费8万元。戚长志原审辩称：合同到期后，其向市场管理人员口头提出不再经营，亦未使用租赁房屋，故无需支付房屋占有使用费，且颜丽君尚结欠其保证金4000元。诉讼中，颜丽君申请证人李某到庭作证。李某称其系锡沪路某号4楼的租户，2014年下半年和2015年上半年戚长志承租的商铺仍在经营，其曾进入商铺查看展示的瓷砖、马桶等货物。经质证，颜丽君对证人证言无异议，戚长志称其承租的商铺自2014年6，7月份开始停业，2014年底路过商铺看到因无人看管，瓷砖已经掉落，故李某的证言并非事实。以上事实，有成交确认书、经营场地租赁协议及当事人陈述等证据在卷佐证。原审法院认为：经营场地租赁协议系颜丽君、戚长志真实意思表示，合法有效。合同到期后，戚长志负有向颜丽君返还房屋的义务，戚长志主张其在合同到期后向市场管理人员口头表示不再续租，无相关证据提供，亦无证据证明其在合同到期后履行了交房义务，故对颜丽君主张戚长志未归还房屋予以支持，对颜丽君要求戚长志支付房屋占有使用费予以支持，颜丽君结欠戚长志保证金4000元，应予扣除。综上，该院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：戚长志于判决生效之日起十日内支付颜丽君2014年7月1日至2015年6月30日的房屋占有使用费7.6万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费952.5元由颜丽君负担48元，戚长志负担904.5元。戚长志不服原审判决，向本院提起上诉称：1、一审法院认定其应当支付颜丽君2014年7月1日至2015年6月30日房屋占有使用费8万元，系适用法律错误。其并没有实际占用或使用原租赁房屋，最多认定其由于没有及时清空并交还房屋而导致颜丽君房租损失8万元。2、颜丽君的房租损失应由颜丽君自己承担。合同到期后，由于颜丽君未及时退还保证金，也不出面，在口头告知管理人员无果的情况下，只好以堆放杂物要求其退还保证金。请求二审法院撤销原判，依法改判驳回颜丽君的一审诉讼请求。被上诉人颜丽君辩称：根据双方的租赁协议第八条的约定，戚长志应清空租赁房屋并交还给其，但戚长志没有及时清空房屋，即视为继续使用租赁该房屋。戚长志称无法见到其即口头告知管理人员，无证据证实，且在协议中有其电话和联系方式，因此戚长志的上诉理由不成立。请求二审法院驳回上诉，维持原判。双方对原审法院查明的事实均无异议，本院予以确认。二审争议焦点是：戚长志应否支付2014年7月1日至2015年6月30日的房屋占有使用费8万元。本院认为：房屋租赁期满，出租人请求负有腾房义务的承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。本案中，根据双方合同约定，租赁期满不再续租的，戚长志应在7天内清空房屋并交还给颜丽君；办妥撤离手续后，颜丽君将保证金归还给戚长志。由于租赁合同到期后，戚长志未按约定清空房屋并返还给颜丽君，其应承担2014年7月1日至2015年6月30日房屋占有使用费8万元。戚长志预交的保证金4000元，应予扣除。戚长志上诉认为颜丽君的房租损失应由颜丽君自己承担，没有事实与法律依据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1905元，由上诉人戚长志负担。本判决为终审判决。审 判 长 林中辉审 判 员 王一川代理审判员 赵 璧二〇一六年四月十二日书 记 员 窦 玥