（2016）湘0103民初88号
裁判日期: 2016-04-12
公开日期: 2016-08-02
案件名称
沈兆丹与长沙汇丰置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
法院
长沙市天心区人民法院
所属地区
长沙市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
沈兆丹,长沙汇丰置业有限公司
案由
商品房销售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款，第一百三十条
全文
????á?????ā??ā?????á聛?勰???橢橢????郎郎?)·??????????8?l??????(?????????????????!???????????????????????????????枈ǒ??????0????j????????ê????t????????j??????????????????????ē??Ё湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0103民初88号原告沈兆丹，女，1986年8月5日出生，汉族。委托代理人韩颖，湖南金州律师事务所律师。被告长沙汇丰置业有限公司，住所地湖南省长沙市天心区新开铺118号石人村。法定代表人曹矛盾，董事长。委托代理人胡甲初，湖南骄阳律师事务所律师。委托代理人邹魏维，湖南骄阳律师事务所律师。原告沈兆丹与被告长沙汇丰置业有限公司（以下简称汇丰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法由审判员陈新政适用简易程序独任审判，于2016年3月16日公开开庭进行了审理。原告沈兆丹的委托代理人韩颖、被告汇丰公司的委托代理人邹魏维均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告沈兆丹诉称：2013年4月14日，原告与被告签订《长沙市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于长沙市天心区新姚北路399号博林金谷项目D2栋19层1909号房。合同签订后，原告已按照合同约定履行付款义务。而按照合同第十条约定，被告应于2014年8月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第十一条规定，被告逾期交付房屋的，被告每日应按原告已付房款的万分之一支付原告违约金。并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。截至原告起诉之日，原告仍未收到被告的收房通知书，被告也未向原告书面说明无法按期交房的原因，原告所购房屋仍在施工过程中。原告认为，被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，严重损害了原告的利益。故原告诉至本院，请求法院判决：1、被告继续履行合同约定的交房义务；2、被告向原告支付逾期交付房屋的违约金22696元（暂计至2015年11月30日止，以后违约金按合同约定的违约金标准计算至实际交付房屋之日止）；3、被告承担本案的诉讼费用。被告汇丰公司辩称：1、被告自始至终没有违反合同的故意，从未否定过继续履行合同，但因现实情况，暂时无法履行交房义务;2、根据合同第十一条约定的违约金计算方式，违约金以全额购房款497739元为准计算。经审理查明：2013年4月14日，原告沈兆丹与被告汇丰公司签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201206601909），约定：沈兆丹购买座落于长沙市天心区新姚北路399号博林金谷小区第D1D2幢19层1909号房屋，该房建筑面积69.14平方米，单价为7199.00元/平方米，总房价497739元；沈兆丹应于2013年5月23日向汇丰公司交付首期房款（含定金）247739元，剩余房款25万元向银行申请贷款。合同第十条约定，汇丰公司应在2014年8月30日前将经验收合格、符合合同附件三所约定的装饰、设备标准，并符合本合同约定的商品房交付沈兆丹使用。合同第十一条约定，由于汇丰公司原因未按本合同约定的期限将该商品房交付沈兆丹使用，逾期超过60日，沈兆丹有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人?????????????????????????骨窊窊檊媊??????尙??酅??伀?儀?愀?漀???尙?????伀?儀?愀?漀???尙??踽??伀?儀?愀?漀???尙?灨???伀?儀?愀?漀???尙?睨???伀?儀?愀?漀???尙?蝨???伀?儀?愀?漀??鑨????伀ъ倀ъ愀?漀??蝨?伀ъ倀ъ愀?漀??鑨??蝨?伀ъ倀ъ愀?漀???尙?蝨??脈血d?$????憁?漀???尙?蝨?????伀?倀?儀?愀???尙?蝨?????伀?倀?儀?愀?漀??????????????????????????????????????萎０萑?搒???葝０葠?摧妉??萎０萑?搒????è葝０葠?摧??萎０萑?搒???葝０葠?摧妉??????灤t唀慄崀?愁?摧妉????灤t愀?摧妉?????????????????????????????????????????????迯迯迯翯澏潿澏澏澏潿?迟????尙??蹲??伀?儀?愀?漀???尙??踽??伀?儀?愀?漀???尙????伀?儀?愀?漀???尙?Ⅸ???伀?儀?愀?漀???尙????伀?儀?愀?漀???尙?????伀?儀?愀?漀???尙?????伀?儀?愀?漀???尙?????伀?儀?愀?漀???尙?蝨???伀?儀?愀?漀?─????????????????????????????龏齿彯佯佯??彯???尙????伀?儀?愀?漀???尙?????伀?儀?愀?漀???尙?????伀?儀?愀?漀???尙?????伀?儀?愀?漀???尙?????伀?儀?愀?漀???尙??鵀??伀?儀?愀?漀???尙?蝨???伀?儀?愀?漀???尙??踽??伀?儀?愀?漀???尙??蹲??伀?儀?愀?漀???尙?????伀?儀?愀?漀???尙????伀?儀?愀?漀???尙??砞??伀?儀?愀?漀??????????????????????????????????????????????????????????????辟????????尙?橨???伀?儀?愀?漀???尙??獖??伀?儀?愀?漀???尙?豨???伀?儀?愀?漀???尙??顜??伀?儀?愀?漀???尙?????伀?儀?愀?漀???尙?????伀?儀?愀?漀???尙????伀?儀?愀?漀???尙?????伀?儀?愀?漀??????????????????????????????????龏潿齿忏罏罏O??尙?硨???伀?儀?愀?漀???尙?????伀?儀?愀?漀???尙?橨???伀?儀?愀?漀???尙?????伀?儀?愀?漀???尙??驳??伀?儀?愀?漀???尙??噪??伀?儀?愀?漀???尙?????伀?儀?愀?漀???尙?????伀?儀?愀?漀???尙?????伀?儀?愀?漀???尙??顜??伀?儀?愀?漀???尙?敨???伀?儀?愀?漀??????????????????????????????????????????????辯??????濏???????尙?橨???伀?儀?愀?漀???尙?癨佼??伀?儀?愀?漀???尙??葨??伀?儀?愀?漀???尙?????伀?儀?愀?漀???尙?????伀?儀?愀?漀???尙?????伀?儀?愀?漀???尙??噪??伀?儀?愀?漀???尙?硨???伀?儀?愀?漀???尙?????伀?儀?愀?漀???尙?????伀?儀?愀?漀?─????????????????????????????∞∮∴≈?≒??????????????羏罽?淟淟]??尙??赨??伀?儀?愀?漀???尙?????伀?儀?愀?漀?唃???尙?????伀?儀?愀?漀???尙?癨佼??伀?儀?愀?漀???尙?????伀?儀?愀?漀???尙??鰿??伀?儀?愀?漀???尙?橨???伀?儀?愀?漀???尙?????伀?儀?愀?漀???尙?硨???伀?儀?愀?漀???尙?????伀?儀?愀?漀??支付已付房价款万分之一的违约金。合同签订后，沈兆丹按约向汇丰公司缴纳了全部购房款，但被告汇丰公司没有按约于2014年8月30日交付房屋，双方酿成纠纷。以上事实，有《长沙市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、律师函以及当事人当庭所作的陈述等证据予以证实，经庭审质证，足以认定。本院认为，原告沈兆丹与被告汇丰公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。沈兆丹按约履行了缴纳全部购房款的合同义务，被告汇丰公司未按合同约定向沈兆丹履行交房义务是实，其行为已构成违约。经当庭确认，被告汇丰公司亦表示愿意继续履行交房义务，其应在本判决确定的期限内将符合合同约定交房标准的房屋交付给原告沈兆丹；关于原告沈兆丹要求被告汇丰公司按照合同第十一条的约定支付违约金的诉求，不违反法律规定，本院予以支持，被告汇丰公司应当以购房款497739元为基数，按每日万分之一的标准向原告沈兆丹支付自2014年8月31日起至实际交付房屋之日止的违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五之规定，判决如下：一、限被告长沙汇丰置业有限公司于本判决生效之日起30日内将符合合同约定交房标准的，座落于长沙市天心区新姚北路399号博林金谷小区第D1D2幢19层1909号房屋交付给原告沈兆丹；二、由被告长沙汇丰置业有限公司偿付原告沈兆丹从2014年8月31日起至上述房屋实际交付给原告沈兆丹之日止的违约金（按原告沈兆丹已付购房款的每日万分之一的标准照实计付）。如被告长沙汇丰置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费375元，减半收取187.50元，由被告长沙汇丰置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员 陈新政二〇一六年四月十二日代理书记员 彭春芝PAGE7PAGE3?????????????????????????????????潿潟潏彿???尙?????伀?儀?愀?漀???尙?????伀?儀?愀?漀???尙?鵨???伀?儀?愀?漀???尙????伀?儀?愀?漀???尙?????伀?儀?愀?漀???尙?????伀?儀?愀?漀???尙?????伀?儀?愀?漀???尙?????伀?儀?愀?漀???尙??赨??伀?儀?愀?漀???尙?硨???伀?儀?愀?漀???尙?????伀?儀?愀?漀????═????????????????ù?ù?ù?|?|?|?|销?????灤t圀?怀?愂?摧????钄?灤t怀钄愂?摧妉??萎０萑?搒???葝０葠?摧妉??萎０萑?搒???葝０葠?摧妉??萎０萑?搒???葝０葠?摧妉??萎０萑?搒?????葝０葠?摧????????????????⑤⑨?????????┎└┤┦┨┪┲┾═╲?▂??????????辟轿???澟????尙?屨啄??伀?儀?愀?漀???尙?╨蠹??伀?儀?愀?漀???尙?橨???伀?儀?愀?漀???尙??獍??伀?儀?愀?漀???尙?????伀?儀?愀?漀???尙?????伀?儀?愀?漀???尙?????伀?儀?愀?漀???尙????伀?儀?愀?漀???尙?????伀?儀?愀?漀???尙?????伀?儀?愀?漀??▂▄▆▎?????▼???????????????????????????????????辯羯羏澏澏羏徏?徏羏羏???尙?????伀?儀?愀?漀???尙??獍??伀?儀?愀?漀???尙??鹙??伀?儀?愀?漀???尙??祥??伀?儀?愀?漀???尙?????伀?儀?愀?漀???尙?????伀?儀?愀?漀???尙?乨虽??伀?儀?愀?漀???尙?屨啄??伀?儀?愀?漀???尙????伀?儀?愀?漀???尙??嬄??伀?儀?愀?漀?─?????????????????????????????????羏澏??????尙?周??伀?儀?愀?漀???尙??酅??伀?儀?愀?漀???尙??鹙??伀?儀?愀?漀???尙?腨荔??伀?儀?愀?漀???尙?????伀?儀?愀?漀???尙?????伀?儀?愀?漀???尙?????伀?儀?愀?漀???尙????伀?儀?愀?漀???尙?周???伀?儀?愀?漀???尙??祥??伀?儀?愀?漀???尙?????伀?儀?愀?漀???????????????????????????????????????????????橼婢婖婖婖V?塨湜?j?塨湜唀?????杨?漀???Ｂ?ī?????瀁h?襨???Ｂ?ī????瀁h??尙?橨???伀?儀?愀?漀???尙?周??伀?儀?愀?漀???尙?????伀?儀?愀?漀???尙????伀?儀?愀?漀???尙??Ｂ??伀?儀?愀?漀???尙?????伀?儀?愀?漀???尙??佡??伀?儀?愀?漀??????????????????????÷?????????????????÷?萎?萑?葝?葠??萘萙???摧礒T??d倀??ā?搒?摧妉??????????????????????????ù????杨?漀??塨湜??尙洀H渄H甄??????j???唀?????@倦瀰省週?倲瀺??????????連?逤?????τ逌????π????АРар?????π????А??ǘ?Рар?????π????АРар?????π????АРар?????π????АРар?????π????АРар?????π????АРар??????????????Ё????????J怀?J?正文??$②???Ё?????????$恁??$默认段落字体Fi?3F?普通表格嘺???ā???氃愀???á?无列表?￠?页码R?￠āR正文文本缩进Char$?????????????Ё萑?葠?$?????????????ЁN??N页眉'②?????倁?????爐???BR?B??n正文文本缩进2萏?搒??x?è葞?????懢a^CharCharCharCharCharCharCharCharCharCharCharCharCharCharCharCharCharCharChar?謁?萏?萑︻葞?葠︻??,L,???日期萏d??葞d??!誂?ú??湯整瑮呟灹獥?浸????????????絷???樭蒏???傸?琭??箙??錘哳嗩桞撅????????錉?埗?〔餩咦黩?錘转??礤絩脜??绀蝀??????掠??窠??????耤???婡?????繪??拎??????岿??嬆???峢???歒錮?????憴????倀??????????开敲獬?敲獬辄櫏ッ蜌藯莽緑??瘥???}?桿??????????曆铡?騖??棋盡?艿藉??硛虰箣???????锰????摂????③?熑?頟?????怷辮??ッ黌??х????口邽斨???????!祫???桴浥?桴浥?桴浥?湡条牥砮汭????緡瞡?挷?扅???鱃????????复鰬?斊??糰????氬?磩?趴??关?郕??????廝??????????倀??????洜鰔儀?琀敨敭琯敨敭琯敨敭?浸??????筆捯瘧???栛?宱?鷞発?丳?轪?芈??锁?????馝?????????????鈑?嗩埏?齢椏?????昡?潍?楷??痢鈕?辠?穮务?鋒懴??ㄡ?????簊簀?岴???訞???????臦醷?????驺焷??檮鲄?栓??蚂?????穨?雱?铵???瑩璤??摬悊?皭赫嬋缹怃???檝??華嚥?嫏?????盯庥??闿鴹?????终??????弖?嫗???謠鵟矃?歖??????郧朑???剕??析?媱殔????刱蓓?椏???艵漋鋬?????が??????緞硲?篃???吹?討?????缞??磥???经???韹纏?裡侃籟??)???赴??憁?????汒臆?勖?呷?????漇栊攟???傽?鄭??????梮??焧???谽?????澠楦??????覉??刓???僮灟???榅?瓺擠賓魨?榗?漐??譑???蒋???蹡?解凂?踾?埡?铋?待痄芤?熄??棋????嘺??爴?燑?颫?譲?踡有转懆??詃?嗋簙?????鯮???????覛?嚄瓭裠翆軗蔙汾???????咞??????????????????糵????惜抇??攑?貦镜???????萤榯睟腰蛀???藬脸?槪脦奌?尥???磖???臵?褃???鲽???????咜?钅頩??????玫?荍?゛?嬘?炫?艠????見姂?碆?椘呣?狊??铮?????綳椃?兒浜?稬??枃?筵?屙丬?????跩?弋???妇???迭昭梳财????鳻仁?咄塛???堅?????曀毺??é榯縁??披???洱粥袢藨σ怴?????炕愵舺聾?淭???漕??陣????炶????囘???銘?詓???瀧????恗??????????眂±鈚渊???孿陳???????搠??掾喘???錣?敵?逞???????椦?????厐?螧篤?羁???綹?餴珿?啶潋??表??奪聕?????囥?鳖??蠹??????????????????朾??嶤?擠洗椲???隽??轲嬸癫碒?慄玊?鴬窝?嶵衪?蔒冥遶脱??畿菢?????????申?╯????倀??????郑???琀敨敭琯敨敭弯敲獬琯敨敭慍慮敧?浸?敲獬辄?ヂ萔苷?潯?鄐???萃???????憇馾?鶗??????熕??軬剀世?搻悰躂??酧??判?頱??鲓諐凜??嚏?????絵???????傖???枉?崖凾獁藙??鬣???????-!誂?ú??湯整瑮呟灹獥?浸偬????????????开敲獬?敲獬??-!祫????桴浥?桴浥?桴浥?湡条牥砮汭??-!?????桴浥?桴浥?桴浥?砮汭??-!?龐?ě'?桴浥?桴浥?牟汥?桴浥?湡条牥砮汭爮汥偳???崀鰀?砿汭瘠牥楳湯∽??攠据摯湩?唢???瑳湡慤潬敮∽敹???愼挺牬慍?浸湬??栢瑴??捳敨慭?灯湥浸晬牯慭獴漮杲搯慲楷杮汭土??慭湩?杢?氢??硴?搢??杢?氢??硴?搢??捡散瑮?愢捣湥??捡散瑮?愢捣湥??捡散瑮?愢捣湥??捡散瑮?愢捣湥??捡散瑮?愢捣湥??捡散瑮?愢捣湥??汨湩?栢楬歮?潦?楬歮∽潦?楬歮?>??:???????????????樀吀???娀”?#舀%&?(?)帀)?????????????騀”?)帀)???????????鐡闿?鐡闿??????????āā??????耀肀??z?Ё?0?(????*?Ё??????????ā??ヰ???ā?????????嬀窹?????尀窹??尀??崀窹?????帀窹?????开窹??尀??怀窹??鰀??愀窹??尀??戀窹??尀??挀窹??尀??搀窹?????攀窹?????昀窹??谀??最窹?????栀窹??谀?ㄅ?倀??砀?刀刀?贀夀搀?āāā?ā?ā?ā?ā?ā?ā?????ā?ā?ā?ā??娀??舀??尀崀?頀搀渀?ā???????ā?????????疀湲猺档浥獡洭捩潲潳瑦挭浯漺晦捩?浳牡瑴条?掀浨瑥湣v???疀湲猺档浥獡洭捩潲潳瑦挭浯漺晦捩?浳牡瑴条?掀獨慤整耀ā??老??耂?耂㈱耂?耂?耄??耄??耄??耄??耄??耂?老??????老????老??祡者慆獬??獡灓捡???湵牡慄整耉獉佒?瑡??湯桴耈敎慧楴敶耊畎扭牥祔数耋潓牵散慖畬?咀千?喀楮乴浡?妀慥?猀?獥???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????ā???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????爀砀脀?堀夀??贀渀开怀刀匀唀嘀娀嬀尀崀帀开搀渀爀眀笀簀萀蔀蔀蜀蜀蠀蠀言謀贀踀退鄀???????????????????????????????????????????????????????????????氀漀??─?笀簀蔀蔀蜀蜀蠀蠀言謀贀踀退鄀???????猀?????猀???猀??????????????萀蔀蔀蘀蜀蜀蠀蠀褀言謀贀踀退鄀?????????????????????萀蔀蔀蜀蜀蠀蠀言謀贀踀退鄀???????????????????ā??+??帀??崀??眀??щ焀?猀?????????????眀???尀?????砀?倀?????????????渀?????琀???樀?????谀????????樀????谀?????琀?鄀?圀???????茀???圀???渀へ????爀???帀??????樀???????笀?谀?????????一???销????????????刀?????戀?????????贀???帀乳?伲?佡瘀佼?倎?偝?偷爀卽樀唦尀啄?啥?噒切噪?塦?夷眀奐?嬂?嬄销嬮?尙?屍屦?嵕?帖?帻琀弇鸀弙?弣愀張?恡蘀愽慆?挵?捌餀搟?摜鄀攎?攙攛鸀敝?敮伀晋椉挀楉渀樵?欞?氌?氏?氮?洳?浊?海伀渙堀湜騀湪?湳笀湹?湽?潿騀灖?猖?獍?獖戀獟?瑔?甌?畺?眉?眏椀睽?砞?砹鴀硵怀稥?筲?紿?繽?罉?聞頀荑脀荔荡荺葡?葨一虽爀蠄─蠹?訛?訨?訲?詏唀譾?赨漀赾?踽?蹲?逪?遊?酅鴀鈯?鈲?鐑?销?镧甀靹?顜?顟?験?驲?驳?鬷贀魵?鰿紀鱢?鴸?鵀樀鵌堀鸌?鹙?鼟倀???椀?瘀?????????蜀?言?焀?????鼀??????????嬀?耀???阀???????????礀???????????退???鰀?????????瀀???????鼀?褀?鴀?帀????????踀?????攀?攀?????????????蔀?謀?????????吀???謀?????鐀???????攀?匀?最?????吀?儀?鐀??????謀???最?縀?????一猀???????吀??夀?????????茀??+???????????????????圀??駱崀洞?祥??攀?????輀﹝?Ｂ蔀｀??蔀蜀ā????????Unknown????????硁??TimesNewRoman????????耀Symbol????????硃??Arial??????āā?耀糺?黑体SimHei??????āā?仿宋_GB2312ArialUnicodeMS?????āā?宋体Sim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