（2015）成华民初字第7597号
裁判日期: 2016-04-12
公开日期: 2016-11-04
案件名称
袁民春与李育利房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
成都市成华区人民法院
所属地区
成都市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
袁民春,李育利
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
成都市成华区人民法院民 事 判 决 书（2015）成华民初字第7597号原告袁民春。被告李育利。委托代理人赵容。原告袁民春与被告李育利房屋租赁合同纠纷一案，本院2015年12月30日受理后，由代理审判员蒋登祝独任审判，于2016年3月23日公开开庭进行了审理。原告袁民春，被告李育利及其委托代理人赵容到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁民春诉称，2014年6月11日，原告与被告签订《租房协议》，租期为期五年，租金每季度支付一次，于期满前交付下季度租金，可至今未交。原告为维护自己的合法权益诉至法院，请求法院判令被告支付原告从2015年12月11日至2016年6月10日期间的房租，房租按照每月2250元计算。本案诉讼费由被告承担。被告李育利辩称，原、被告之间的房屋租赁合同已于2015年12月11日解除，请求驳回原告的诉讼请求。因原告与其前妻离婚，锦江区法院将案涉房屋判给原告与其前妻一人一半，原告的前妻与原告对房屋所有权有争议，导致房屋租赁无法履行，因此被告已告知原告解除合同。另租房时缴纳了2000元的押金，希望原告退还。经审理查明，2014年6月11日，原告与被告签订《租房协议》一份，协议约定，甲方：袁民春，乙方：李育利，甲方将其位于成华区槐树店北侧一代天骄×期×栋×单元×号房屋出租给乙方，租赁用途为茶坊，协议签订后，乙方必须向甲方缴纳押金贰仟元，租赁期满且乙方未违反本协议时，甲方退还乙方保证金；租赁期限内，租赁房屋所有人发生变更，甲乙双方应履行本合同约定；租金：人民币4000元/月，租房期限：2014年6月11日至2019年6月10日；甲乙双方不得随意变更或解除，如需变更或解除，变更方应提前一月以书面形式向另一方提出通知，经双方协议达成共识后，签订书面协议方可变更或解除，未达成新协议前，原协议继续有效。合同签订后，原告向被告交付房屋，被告向原告缴纳押金2000元，并向被告支付租金。2014年8月16日，成都市锦江区法院判决原告与其前妻离婚，案涉的上述租赁房屋由原告与其前妻各占50%所有权，原告与其前妻因收取房屋的问题引发纠纷，致使被告无法交付房屋租金。2015年4月28日，本院以（2015）成华民初字第634号民事判决书，判决被告向原告及其前妻各支付一半房租。后被告每月向原告及其前妻各支付一半租金。2015年下半年，被告欲终止与原告的租赁合同，多次电话与被告联系协商。2015年12月7日，被告在结清了2015年12月10前的所有房租和2015年10月的物管费后，将租赁房屋内的物品搬离。2015年12月11日，原告与被告相约在物管处办理房屋腾退交接手续，但被告不同意接收房屋钥匙。后原告向被告主张2015年12月11日之后的房租，被告主张房屋租赁合同已经解除，双方引发纠纷诉至法院。庭审中，被告陈述称因原告与其前妻就房屋产权引发争议，原告的前妻多次到被告所开的茶楼吵闹，致使其茶楼生意受到影响，故被告要求解除与原告的合同。被告已于2016年3月28日在案涉房屋的物管处结清了截止2015年12月的水电费、物管费；因原告不愿意接收钥匙，被告将承租的案涉房屋的两串钥匙寄存在物管公司处，由原告自行去物管处领取。上述事实，有原告举出的原、被告身份信息，个人及家庭房屋登记记录、《租房协议》、《（2015）成华民初字第634号民事判决书》、缴费通知单，被告举出的银行转款记录、案涉房屋所在小区的物业管理公司的工作人员的证人证言、物业管理费收据、水电费收据、《委托寄存书》以及原、被告的当庭陈述予以证实。本院认为，原、被告签订的《租房协议》系合同签订双方的真实意思表示，合同合法有效并受法律保护，合同双方应按照协议约定内容执行。按照协议约定，合同签订双方可以协商一致解除租赁合同关系，虽被告未严格按照协议约定以书面的形式向原告发送解除通知，但从被告举出的证据及证人证言来看，被告在其搬离案涉房屋的物品前，就合同解除事宜多次与被告进行了沟通协商，并按时结清了所有的房屋租金，且已缴纳了承租期间的所有水电费、物管费。被告已经尽到了解除合同的提前通知义务，被告可以按照协议约定解除房屋，被告行使合同解除的权利并不以原告不接收房屋而受到限制。故本院认为，原、被告双方的房屋租赁关系已于2015年12月11日解除，原告再向被告主张2015年12月11日之后的房屋租金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告作为房屋承租人，已结清了租赁期间的物业管理费及水电费等费用，故对原告主张的水电费、物管费等费用共计4186.03元之诉讼请求，本院不予支持。关于被告向原告支付了房屋租赁押金2000元的问题，因原告与被告签订的《租房协议》中约定，租赁期满才能退还被告押金，现被告提前解除合同，原告不应向其退还该2000元押金，故对被告要求原告退还其押金的主张，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告袁民春的诉讼请求。本案受理费25元，由原告袁民春承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。代理审判员 蒋登祝二〇一六年四月十二日书 记 员 王子依 来源：