（2016）川0402民初505号
裁判日期: 2016-04-12
公开日期: 2016-08-30
案件名称
周素文与谭喜平房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
攀枝花市东区人民法院
所属地区
攀枝花市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
周素文,谭喜平
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百三十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
四川省攀枝花市东区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0402民初505号原告周素文，女，1952年6月3日生，汉族，攀枝花市东区。被告谭喜平，男，1986年1月4日生，汉族，住攀枝花市东区。本院于2016年1月15日立案受理原告周素文诉被告谭喜平房屋租赁合同纠纷一案。依法由审判员高文新独任审判，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周素文到庭参加了诉讼，被告谭喜平经本院传唤，未到庭应诉，本案现已审理终结。原告周素文诉称，2014年7月31日，原、签订了一份被告租赁原告位于攀枝花学院家属区房屋的租赁合同。租赁期限届满，被告搬离了租赁房屋，但未交纳物管费；水、电、气和有线电视收视费，被告不诚信的行为，侵害了原告的合法权益。现要求判令被告给付原告为其垫交的物管费；水、电、气和有线电视收视费共计2000元，被告在使用原告房屋过程中，违反约定，损害了原告的冰箱、洗衣机、抽油烟机和房屋，应当给付违约金2000元合计4000元元，承担本案诉讼费。被告谭喜平未提交答辩。经审理查明，2014年7月31日，谭喜平与周素文签订房屋租赁合同约定：谭喜平租赁周素文位于攀枝花学院家属区4号楼2单元10号房屋；租赁期限1年，即自2014年8月1日起至2015年8月1日止；每月租金1400元，谭喜平每6个月支付一次，先支付租金后使用房屋；谭喜平在签约时支付押金2000元；周素文提供完好房屋、设施、设备供谭喜平使用，谭喜平应注意爱护，若损坏，应承担修复责任；物管费；水、电、气和有线电视收视费、网络、电梯、卫生费由谭喜平支付，并按时付清；合同还约定了其他事项。租赁期满，谭喜平在未结清两个月房租2800元和水、电、气费用情况下搬离了租赁房屋。周素文找寻谭喜平协商未果，遂于2016年1月15日诉来本院，要求判令其诉讼请求。本院受理案件后，于2016年3月28日向谭喜平送达了起诉书副本；应诉通知书；举证责任通知书和开庭传票。谭喜平无正当理由，既未提交答辩，也不到庭应诉。诉讼中，周素文陈述，谭喜平自2015年7月30日后就未在给付租金，2015年9月30日，在未通知自己就搬走了，拖欠的两个月租金2800元也应当责令谭喜平给付。同时查明，2016年1月3日，周素文向煤气公司交纳了2015年3月至2016年1月间170个字的煤气费168.3元、向攀枝花学院后勤产业集团公司交纳了2014年6月30日至2015年9月23日120个字的水费294元、1125个字的电费612元，共计1074.3元。上述事实有周素文提交的双方当事人的身份证复印件；2014年7月31日，谭喜平与周素文签订的房屋租赁合同；2016年1月3日，周素文向煤气公司交纳2015年3月至2016年1月间170个字的煤气费168.3元的票据、向攀枝花学院后勤产业集团公司交纳了2014年6月30日至2015年9月23日120个字的水费294元、1125个字的电费612元的通知书和当事人的陈述在案佐证。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。依据周素文提交的2014年7月31日，谭喜平与周素文签订的房屋租赁合同；2016年1月3日，周素文向煤气公司交纳2015年3月至2016年1月间煤气费168.3元的票据、向攀枝花学院后勤产业集团公司交纳2014年6月30日至2015年9月23日水费294元、电费612元的通知书，能够确认谭喜平租赁周素文房屋后未结清房租、水、电、气费用的事实。谭喜平作为承租人，在终止或解除租赁合同时，理当诚实守信，向承租人周素文支付租金，并结清租赁房屋期间的水、电、气费用。周素文要求谭喜平给付租金2800元、煤气费168.3元、水费294元、电费612元，共计3874.3元的诉请，本院支持。其余诉请无证据证实，本院不予支持。谭喜平经本院传唤，拒不到庭应诉，视为其自动放弃举证、质证的权利，相应法律后果自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、谭喜平于本判决生效后十日内给付周素文房屋租赁费2800元、煤气费168.3元、水费294元、电费612元，共计3874.3元；二、驳回周素文的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费25元，由谭喜平承担（于本判决生效后三日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。审判员 高文新二〇一六年四月十二日书记员 张国标 微信公众号“”