（2016）甘0403民初414号

裁判日期: 2016-04-12

公开日期: 2016-05-31

案件名称

徐龙与刘玉琳农村建房施工合同纠纷一审民事判决书

法院

白银市平川区人民法院

所属地区

白银市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

徐龙,刘玉琳

案由

农村建房施工合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第一百零八条

全文

甘肃省白银市平川区人民法院民 事 判 决 书（2016）甘0403民初414号原告徐龙。委托代理人徐梓洋（系原告徐龙儿子），特别代理。委托代理人周成，一般代理。被告刘玉琳。原告徐龙与被告刘玉琳农村建房施工合同纠纷一案，本院于2016年3月8日立案受理后，依法由代理审判员刘保栋适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人及被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2012年原、被告在平等自愿的条件下签订集资建房协议，有证人李某某见证。双方约定原告给被告在水泉镇文化街李生珠原住宅西将建一套深为13.2米、宽中至中为5米的两层楼房，建筑面积为132平方米，总造价为24万元，双方约定，付款方式是开工首付6万元，二次付款日期为2012年4月1日付清下剩的18万元。该款到期后，经原告多次催要，被告分两次给付了15万元，下余3万元，被告拒不给付。故诉至法院，请求：一、判令被告立即给付原告建造楼房款30000元；二、判令被告支付逾期付款当地信用社同档次贷款利率的利息8000元；三、判令本案诉讼费用及其他费用由被告承担。被告辩称：双方签订集资建房协议属实，但被告是按照集资建房协议付的房款，房款已全部付清，房款付清后从原告手中拿到建房协议。房款是直接支付给原告的，付款时原告称欠条没有随身携带，后被告没有再向原告索要欠条，故应驳回原告的诉讼请求。被告还辩称，按照建房协议，建筑材料应该由原告承担，实际上是被告承担的。原告建造的房屋存在质量问题，二楼漏水，导致被告孩子不敢居住，在外租房三年，花去24000元，花去车费及其他费用2000元；房屋后面的窗子不能透气、采光，花去照明费用200元，被告找原告理论时，原告的儿子徐梓洋准备殴打被告，致使被告的妻子受到惊吓，花去医疗费640元。房屋设施不健全，被告买到房屋后，找人通了自来水，修改了通电线路，共花去7026元。被告要求原告承担上述费用及赔偿被告妻子精神损失费。经审理查明：2012年4月8日，原、被告签订集资建房协议，约定由原告为被告建设一套面积为132平方米的二层楼房，价款共为24万元；被告首付给原告6万元；于2012年4月1日付18万元。付款期限到期后，经原告多次催要，被告支付了21万元，余下的3万元被告拒不支付。原告诉至法院，请求法院判令被告支付原告欠款3万元及利息8000元。被告辩称房款已全部付清，且所建房屋存在质量问题，原告应赔偿被告的损失3万余元；并请求法院驳回原告的诉讼请求。上述事实有原告、被告的当庭陈述及原告提供的欠条一份，原、被告提供的集资建房协议一份在券为凭。以上证据经举证、质证、认证，客观、真实，足以采信。本院认为：被告向原告出具的欠条是其真实意思的表示，合法有效，被告应严格遵守履行。被告刘玉琳未能按时履行付款义务，已构成违约，对原告要求被告偿还所欠建房款的请求，予以支持。双方在欠条上没有约定还款期限，故对原告要求被告支付利息的请求，本院不予支持。被告认为房屋存在质量问题，以及由此产生的各项支出，未提供相应的证据证实，故对其辩称不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决如下：一、被告刘玉琳偿还原告徐龙欠款3万元，于本判决生效后十日内一次性付清；二、驳回原、被告的其他诉讼请求。案件受理费750元，减半收取325元，由被告负担。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。代理审判员　　刘保栋二〇一六年四月十二日书　记　员　　陈亚强附相关法律条款：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 关注微信公众号“”