（2016）甘10民终158号
裁判日期: 2016-04-12
公开日期: 2016-06-02
案件名称
张磊与王小刚房屋租赁合同纠纷案二审民事判决书
法院
甘肃省庆阳市中级人民法院
所属地区
甘肃省庆阳市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
张磊,王小刚
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
全文
甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘10民终158号上诉人（原审被告）张磊，男，1988年1月22日出生，汉族，农民，住庆阳市西峰区。被上诉人（原审原告）王小刚，男，1980年8月25日出生，汉族，农民，住庆阳市西峰区。委托代理人王斌学（系王小刚之父），男，1956年6月7日出生，汉族，农民，住庆阳市西峰区。上诉人张磊因与被上诉人王小刚房屋租赁合同纠纷一案，不服庆阳市西峰区人民法院（2015）庆西民初字第2758号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张磊、被上诉人王小刚及其委托代理人王斌学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院审理查明：2015年4月21日，王小刚、张磊签订房屋租赁合同，将王小刚所承租的位于庆阳市西峰区北大街庆阳林业学校同侧南50米处的上下两层门面房（面积300平方米）出租给张磊用于经营汽车营销，合同约定年租金80000元，租金按年交纳，租赁期限为2015年4月21日至2020年4月21日，张磊并向王小刚交纳违约金20000元，如张磊租赁期限届满后未违约，王小刚如数退还张磊违约金，如张磊违约，违约金归王小刚所有，张磊必须于2015年5月10日前交清房屋租赁费和违约金。合同签订当日，张磊交纳10000元，王小刚将门面房钥匙交给张磊，张磊第二天开始对所租赁的房屋内的装饰进行拆除。但租赁费及违约金交纳期限届满后，张磊仅向王小刚交纳租赁费35000元，下剩45000元租赁费及20000元违约金张磊未交纳，王小刚向张磊多次索要未果后诉至法院。原审法院审理认为，王小刚、张磊签订的房屋租赁合同合法有效，张磊应按合同的约定交纳房屋租赁费及违约金，张磊未按期交纳，王小刚诉讼要求张磊继续履行合同，交纳剩余房屋租赁费及约定违约金符合法律规定，予以支持。张磊以王小刚提前催要租赁费，给其造成不良影响为由要求解除合同，王小刚向张磊催要租赁费属正当行为，并未违反合同约定，张磊的辩解不符合法定的合同解除条件，对张磊的辩解不予支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条之规定，判决：张磊继续履行2015年4月21日签订的房屋租赁合同，并向王小刚交纳剩余房屋租赁费45000元，承担违约金20000元。案件受理费1425元，由张磊承担。张磊不服上述判决，上诉称：其与王小刚签订合同属实，但其由于个人原因，不能履行合同，要求撤销一审判决，改判解除双方的租赁合同，其同意承担下剩房屋租费45000元及违约金20000元，并赔偿王小刚损失40000元，上述费用其在一个月之内支付70000元，下剩35000元在三个月之内付清。二审诉讼费用其自愿承担。王小刚答辩称：双方签订合同属实，但张磊将租赁房屋部分设施拆除近一年时间，至今仍未装修投入使用，合同继续履行已不现实，其当庭变更诉讼请求，要求解除合同，将房屋另行出租，以减少双方损失。同时，要求张磊支付下剩房屋租赁费45000元及违约金20000元、赔偿拆除屋内设施造成的损失40000元，上述费用共计105000元，限张磊在一个月之内支付70000元，下剩35000元在三个月之内付清。一审诉讼费用由其承担，并要求二审法院根据双方二审诉辩意见作出判决。二审中，双方当事人均未提交新的证据。二审审理查明张磊将所租赁房屋的原装修吊顶、包间（4间）隔段、供电、供水、灯具、暖气片、锅炉及厨房、卫生间等设施拆除。二审审理查明的其他事实与一审法院认定一致，有双方当事人陈述、房屋租赁合同等证据证实。本院认为，原审判决虽认定事实清楚，适用法律正确，但本案二审中，被上诉人王小刚变更诉讼请求，要求解除双方签订的租赁合同，由张磊限期支付其下剩租赁费、违约金、损失赔偿费用共计105000元；上诉人张磊上诉亦要求解除合同，并愿意按期支付王小刚下剩租赁费、违约金、损失赔偿费用共计105000元。根据双方当事人的上诉请求和答辩意见，结合本案房屋租赁合同履行实际，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销庆阳市西峰区人民法院（2015）庆西民初字第2758号民事判决；二、上诉人王小刚与被上诉人张磊2015年4月21日签订的房屋租赁合同自2016年4月12日予以解除，张磊退还王小刚位于庆阳市西峰区北大街林业学校南侧50米处的两间门面房（面积300平方米），已于2016年4月12日退还；三、张磊支付王小刚剩余房屋租赁费45000元、违约金20000元，赔偿王小刚房屋损失费40000元，共计105000元。于2016年5月13日前履行70000元，下剩35000元于2016年7月13日前履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一、二审案件受理费2850元，由上诉人张磊、王小刚各负担1425元。本判决为终审判决。审 判 长 王 军审 判 员 郭立品代理审判员 赵会娥二〇一六年四月十二日书 记 员 杨 柳 来自