（2016）冀01民终1795号
裁判日期: 2016-04-11
公开日期: 2016-10-24
案件名称
彭占伟与赵洪建租赁合同纠纷二审民事判决书
法院
河北省石家庄市中级人民法院
所属地区
河北省石家庄市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
赵洪建,彭占伟
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终1795号上诉人（原审被告）赵洪建，个体。委托代理人董娟，北京大成（石家庄）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）彭占伟，职工。委托代理人肖贵峰，河北冀人律师事务所律师。上诉人赵洪建因租赁合同纠纷一案，不服河北省辛集市人民法院（2015）辛民初字第01935号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原理法院查明，彭占伟与赵洪建在2015年8月5日订立《转让协议》，赵洪建将位于辛集市文化长廊4-37门市二楼业余音乐培训中心转让给彭占伟，转让费用为15000元。协议签订后，赵洪建将场地移交彭占伟使用，转让费彭占伟尚未支付。上述事实，赵洪建、彭占伟均无异议，本院予以确认。对于转让协议及本院从公安机关调取的案卷材料的真实性，赵洪建、彭占伟均无异议，本院予以确认。房东马胜男在公安机关的询问笔录中陈述：“学校是租的我的场地”，“有租房合同，合同中说明不允许赵洪建转租或转让”，“学校变更老板的事我不知情”，“这所学校平时运营是由洪建的弟弟赵洪超负责，赵洪建偶尔来一下，本月洪建初曾带一个男的（事后知道是这所学校的新老板彭占伟）来洪建艺校，洪超介绍说这个男的是洪建的朋友，当天赵洪建临走时对我讲马姐，赵洪超要走，再派一个负责人来，这店老板还是我”，“5号左右，洪超向我介绍了新来的管理人员彭占杰，说要去任丘或沧州那边新开的学校进行管理，9月份再回来”。学校老师李雪峰在询问笔录中陈述，在2015年8月初，赵洪建带彭占伟学校，介绍彭占伟的身份是赵洪建的朋友，本月15日给赵洪超微信聊系，对方称店面已经转租出去了。原审本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的合同；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫手段或者趁人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。本案中，彭占伟出示的证据足以证明赵洪建在订立合同前，向彭占伟隐瞒了学校场地未经房东同意不得转租的情况，也未向学校老师说明该学校转租经营的情况，应认定赵洪建在与彭占伟签订合同时存在欺诈行为，赵洪建的抗辩意见本院不予采纳。彭占伟申请撤销双方于2015年8月5日订立的《转让协议》，符合法律规定，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定，判决为：撤销彭占伟与赵洪建于2015年8月5日订立的《转让协议》。案件受理费40元，由赵洪建负担。判后，赵洪建不服，上诉称：一、一审法院认定事实不清，适用法律错误。《转让协议》系双方真实意思表示，均应当遵守并履行合同约定，上诉人不存在任何欺诈行为，《转让协议》不应当撤销。上诉人与被上诉人将音乐培训中心进行了全面已移交，包括销售款、教学收费、房屋租金、水电费及教师工资等。二、上诉人将将音乐培训中心转让给被上诉人，并非是转租场地，一审法院对此事实认定错误。三、音乐培训中心的三位老师均认可在上诉人经营期间，未拖欠老师工资，三位老师也证明被上诉人于2015年8月5日接手了音乐培训中心，认可此后的工资有被上诉人发放，是被上诉人后期失联。一审法院认定上诉人“隐瞒了音乐培训中心场地未经房东同意不得转租”和“未向老师说明转让经营”事实是错误的。请求二审法院依法裁判。经审理查明，上诉人与被上诉人在2015年8月5日签订《转让协议》后，对于音乐培训中心的交接情况各说不一。上诉人称将音乐培训中心进行了全面已移交，包括销售款、教学收费、房屋租金、水电费及教师工资等。被上诉人不予认可，并称交接就给了一把钥匙，没有交财务帐。双方当事人均未提供证据予以证明。本案其他事实与一审法院查明事实一致。经调解双方当事人未能达成一致意见。本院认为，上诉人租赁的他人的房屋经营音乐培训中心，并且与出租方约定租赁的房屋要与第三人使用或转租时，应事先征得出租方同意。但上诉人将音乐培训中心转让给被上诉人时，没有征得出租方同意，由出租方在公安机关的询问笔录予以证实。原审认定上诉人有欺诈行为，并据此撤销上诉人与被上诉人2015年8月5日签订的《转让协议》并无不当。故原判并无不当，上诉人的上诉理由不成立。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人赵洪建负担。本判决为终审判决。审判长 刘建国审判员 宋广道审判员 郝福海二〇一六年四月十一日书记员 王 迪