（2017）津0112民初214号

裁判日期: 2016-04-11

公开日期: 2017-06-22

案件名称

建鑫集团（天津）置业有限公司与李万强商品房预售合同纠纷一审民事判决书

法院

天津市津南区人民法院

所属地区

天津市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

建鑫集团（天津）置业有限公司,李万强

案由

商品房预售合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条

全文

天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0112民初214号原告：建鑫集团（天津）置业有限公司，住所地天津市津南区八里台镇建设路6号。法定代表人：俞爱钦，总经理。委托诉讼代理人：由俊超，男，公司职员。委托诉讼代理人：崔惠民，天津帕那律师事务所律师。被告：李万强，男，1990年1月28日出生，汉族，住天津市津南区。原告建鑫集团（天津）置业有限公司（以下简称“建鑫集团”）与被告李万强商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理后，依法由代理审判员王昆适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建鑫集团向本院提出诉���请求：1.判令被告向原告支付尚欠的购房款210000元；2.被告向原告支付上述所欠房款自2014年6月11日至实际还款之日的利息，利率按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算；3.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年6月11日，原、被告达成了买卖协议，约定被告购买原告开发的津南区八里台镇鑫河湾广场5号楼-1-271商铺一套。原告已经将该商铺交付给了被告，但被告仅支付了房款480553元，尚欠210000元未付。被告李万强辩称，原告所述属实，尚欠原告房款210000元。同意支付该房款，但现在经济困难，无力支付。不同意支付利息。但购房时原告承诺帮其办理贷款，但贷款没有办理完成，应该是原告的原因导致贷款未办成。本院认为，被告承认原告在本案中主张的的事实，故对原告主张的被告拖欠原告房款210000元的事实予以确认。原告要求被告支付剩���房款210000元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告给付自2014年6月11日起的利息，要求按照四倍利率计算，没有合同依据。按照双方合同第四条第2项约定，被告应于2014年6月18日前交付首付款，其余价款办理贷款。该合同的补充合同第五条第二项约定，由于被告的原因，超过60日（以登记备案日期为准）贷款仍未到账的，乙方应按5.1条约定之日起三日内补齐剩余房款，并且乙方应按第5.1条约定之日起按每日房款余款的万分之三支付滞纳金。本院认为。补充合同第5.1条并没有约定时间，该条款中时间一栏为空白。按照该条款上下文来看，可以推断时间为备案日期后的60日，在该日期的三天内补交剩余房款。然合同登记备案栏中时间亦为空白。本院酌情考虑备案期间为2014年6月11日后的两周内，则被告应当付清全款最迟时间为2014年8月27日。该日期后原告可以向被告主��补充合同约定的“每日房款余款的万分之三支付滞纳金”。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告李万强于本判决生效后十日内给付原告建鑫集团（天津）置业有限公司剩余房款210000元；二、被告李万强于本判决生效后给付原告建鑫集团（天津）置业有限公司自2014年8月27日起至上述房款实际付清之日止的滞纳金（按照每日房款余款的万分之三计算）；三、驳回原告建鑫集团（天津）置业有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2434元，由被告李万强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内��向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员　王　昆二〇一六年四月十一日书　记　员　王梓璇速　录　员　张春媛 关注公众号“”