（2015）莲民一初字第467号
裁判日期: 2016-04-11
公开日期: 2017-01-19
案件名称
于海梅与李娜、王尽京一审民事判决书
法院
五莲县人民法院
所属地区
五莲县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
于海梅,李娜,王尽京,葛金风
案由
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第九条第一款；《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：第十七条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
山东省五莲县人民法院民 事 判 决 书（2015）莲民一初字第467号原告：于海梅。委托代理人：管玉鹏，山东阳尔律师事务所实习律师。委托代理人：李云娥，山东阳尔律师事务所律师。被告：李娜。委托代理人:王飞，山东竞天律师事务所律师。被告：王尽京。被告：葛金风。原告于海梅（下称原告）与被告李娜、王尽京、葛金风案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告于海梅、委托代理人管玉鹏、李云娥与被告李娜、委托代理人王飞到庭参加了诉讼。被告王尽京、葛金风经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称：2014年3月6日，原告与被告王尽京、葛金风签订《房屋买卖合同》。原告一次性付清购房款150000元，被告王尽京、葛金风将涉案房屋交付原告使用。2014年3月12日，原告又将该房屋出租给他人使用，双方并签订了《房屋租赁合同》。现涉案房屋的所有权已归原告所有，（2015）莲执异字第7号执行裁定书认定事实有误，请求法庭查明事实，依法确认五莲县许孟镇院西商业街房屋（证号：房字第××号）所有权归原告所有，并停止对涉案房屋的强制执行。被告李娜辩称：被告王尽京、葛金风与原告之间根本不存在真实的房屋买卖交易，涉案房屋也未曾交付原告使用，原告也未实际占有涉案房屋，且涉案房屋自始未变更产权登记，请求法庭查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。被告王尽京、葛金风经本院公告传唤未到庭应诉，亦未在法定答辩期限内向本院提出书面答辩。经审理查明：被告王尽京、葛金风系夫妻关系。涉案房屋坐落在五莲县许孟镇院西商业街，乡（镇）村所有权证号为：（房字）第9854号，建筑面积100平方米，户主姓名：王尽京（即本案被告），现该房屋由他人租赁使用。2014年3月18日，被告李娜因与被告王尽京、葛金风民间借贷纠纷一案，本院依据被告李娜的申请，作出（2014）莲民一初字第3481号民事裁定书，依法查封被告王尽京、葛金风所有的位于五莲县许孟镇院西商业街房屋一处（证号：房字第××号），并于同年6月10日作出（2014）莲民一初字第348号民事判决书，判令被告王尽京、葛金风偿付被告李娜借款7万元及其利息。判决生效后，被告王尽京、葛金风未履行义务，被告李娜申请强制执行。执行过程中，本院于2014年12月19日作出（2014）莲执字第904号执行裁定书，裁定拍卖涉案房屋，并进行了公告。原告得知后，以涉案房屋已与被告王尽京、葛金风于2014年3月6日签订《房屋买卖合同》，且已交付房屋全部价款，享有涉案房屋所有权为由，向本院提出执行异议。2015年2月17日，业经本院审查，作出（2015）莲执异字第7号执行裁定书，驳回了原告的异议申请。原告不服，在法定期限内向本院提起诉讼。庭审中，原告为证明涉案房屋归其所有，向本院提供了如下主要证据：1、《房屋买卖合同》一份，证实涉案房屋由被告王尽京、葛金风以15万元的价格出售给原告；2、《房屋租赁合同》一份，证实涉案房屋原告购买后，又以年租金5000元出租他人使用；3、《借条》（复印件）及《证明》各二份，证实原告及其丈夫向他人借款12万元，用于购买涉案房屋及出租他人使用的事实。经质证，被告认为，在原告举证该份《房屋买卖合同》之前，被告王尽京、葛金风已与被告王娜达成《房屋转让协议》，故原告举证的《房屋买卖合同》、《房屋租赁合同》均不具有真实性，原告亦未举证购买涉案房屋的相关凭证，仅举证借款借据及证人证言，不能证实涉案房屋归原告所有。同时，被告李娜为证明上述抗辩主张，亦向本院提供了2014年1月1日与被告王尽京、葛金风签订《房屋转让协议》、《借款协议》。同时查明：本案在审理过程中，被告王尽京、葛金风未在原籍居住，经本院多方查找未果，相关法律文书采取公告方式送达。上述事实，原告与被告李娜当庭陈述，原告提供的《房屋买卖合同》、《房屋租赁合同》、《借条》、房屋乡（镇）村所有权证及被告提供的《房屋转让协议》、《借款协议》、本院相关民事判决书、裁定书、调查笔录等证据在案证实，经质证，可以采信。本院认为：涉案房屋属不动产。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。涉案房屋从原告提交的《乡（镇）村所有权证》所记载的权属人看，仍为被告王尽京，故涉案房屋未完成物权变动。另根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，占有涉案房屋以阻却法院执行必须同时具备三个要件：存在真实有效的交易、支付了全部价款、未办理过户登记非因第三人过错造成。本案中，原告仅提供了向他人借款购买涉案房屋的欠据复印件，未提供证据证实已支付给被告王尽京、葛金风购买涉案房屋价款的付款票据、银行交易明细等证据。因此，原告主张已支付被告王尽京、葛金风全部购房款，证据不足；其次，原告提供的《房屋买卖合同》与被告提供的《房屋转让协议》存在矛盾之处，在被告王尽京、葛金风下落不明未到庭质证的情况下，无法对房屋买卖合同的真实性及相关问题进行核实，故原告请求确认五莲县许孟镇院西商业街房屋（证号：房字第××号）所有权归其所有，并停止对涉案房屋的强制执行的诉讼请求，本院不予支持。被告王尽京、葛金风未到庭应诉，视为对自己权利的放弃。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：驳回原告于海梅的诉讼请求。案件受理费100元，由原告于海梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审 判 长 王佃凯人民陪审员 王连洁人民陪审员 张西善二〇一六年四月十一日书 记 员 王 娟 来源：百度“”