（2016）内0826民初32号
裁判日期: 2016-04-11
公开日期: 2016-07-20
案件名称
李克敏、马秀莲与谢德强、张巧霞民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
杭锦后旗人民法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百九十六条
全文
内蒙古自治区杭锦后旗人民法院民 事 判 决 书（2016）内0826民初32号原告李克敏，男，1952年4月1日出生，汉族，现住巴彦淖尔市临河区，退休干部。原告马秀莲，女，1955年4月19日出生，汉族，现住址同上，李克敏妻子。委托代理人李克敏，马秀莲丈夫，即原告李克敏。被告谢德强，男，1972年9月7日出生，汉族，现住杭锦后旗，无职业。被告张巧霞，女，1970年2月24日出生，汉族，现住址同上，被告谢德强妻子。原告李克敏、马秀莲与被告谢德强、张巧霞民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月22日公开开庭进行了审理，原告李克敏、原告马秀莲的委托代理人李克敏；被告谢德强、张巧霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李克敏、马秀莲诉称，我们与被告谢德强、张巧霞于2013年8月19日签订房屋买卖协议，二被告将自己所有的位于杭锦后旗陕坝镇邮电街工艺厂楼2单元302号房屋出售给二原告，当时我们将购房款128000元一次性付给二被告。可二被告的房屋一直未给我们交付。在办理产权变更手续过程中我们已缴纳契税3900元。但该房屋已被（2015）杭民初字第293-1号民事裁定采取查封措施，我们对该裁定不服申请复议，（2015）杭民初字第293-3号裁定驳回了我们的复议申请，将该房屋认定为债权担保抵押物，将买卖合同认定为民间借贷关系。现诉至法院，要求：1、二被告偿还借款85000元及利息，利息从2014年5月20日起至实际还款之日止按月利率2%计算。2、买卖房屋折价拍卖后优先受偿。被告谢德强、张巧霞辩称，二原告陈述的房屋买卖合同与事实不符，2013年8月19日，谢德强与张巧霞向二原告借款10万元，约定借款利息为月利率4%，二原告为保证债权实现，与二被告签订了房屋买卖合同，而且由二被告给二原告出具了128000元的收条，该房屋买卖合同经杭锦后旗公证处进行了公证。我们已给二原告偿还借款15000元，借款利息27000元，至2014年5月20日我们欠原告借款85000元及利息，利息我们也同意从2014年5月20日起至实际还款之日止按月利率2%计算，本案诉讼费由二被告承担。经审理查明，2013年8月，被告谢德强经人介绍提出向原告李克敏借款10万元，由于原告李克敏不认识被告谢德强等原因，双方未形成合意。2013年8月19日，以原告李克敏、马秀莲为买方，被告谢德强、张巧霞为卖方，双方签订房屋买卖协议。协议约定，二被告以12.8万元将房权证号为杭房字第10-4-10**号的面积为62.06平方米的房屋卖给二原告，二原告一次性于协议签订当时付清房屋价款，双方在杭锦后旗公证处对签订协议进行公正。同日，以二被告为委托人，李兵为受托人签订了委托书，委托书约定，如日后需要变更产权登记，因委托人工作繁忙不方便亲自办理，故委托受托人李兵代为办理该房屋过户登记签字等相关手续，对该委托行为杭锦后旗公证处亦进行公证。二被告谢德强、张巧霞给原告李克敏、马秀莲出具了收条，载明：“今收到李克敏现金壹拾贰万捌仟元整（128000.00）元。收款人谢德强、张巧霞，2013、8、19日”。之后李克敏、马秀莲交付谢德强、张巧霞借款10万元，并口头约定借款利息为月利率4%。借款后，被告谢德强于2013年12月29日，2014年5月20日分别偿还二原告借款12000元，30000元。2015年3月18日，原告李克敏与被告谢德强、张巧霞的受托人李兵签订房地产买卖契约一份，约定房屋价款12.8万元，于2013年8月19日前一次性付清。2015年3月19日办理了房地产评估报告。2015年4月13日，李克敏缴纳了3900元契税。后因本院2015年2月6日作出的（2015）杭民初字第293-1号民事裁定将该房屋查封，房屋产权转让登记未完成。该房屋自双方签订房屋买卖协议至今由二被告居住占有。现二原告诉至本院，要求：1、二被告偿还借款85000元及利息，利息从2014年5月20日起至实际还款之日止按月利率2%计算。2、买卖房屋折价拍卖后优先受偿。上述事实，有当事人陈述，（2015）杭民初字第293-3号裁定书，（2013）巴杭证字第1706号公证书，房屋买卖协议，收条、房地产股价报告，房地产买卖契约，委托书、税收缴款书（复印件）在案佐证，并经庭审审查质证，可予采信。本院认为，原被告均认可双方形成了借贷关系，本案的基础法律关系为民间借贷而非房屋买卖，该借贷关系合法有效，案件事实为二被告于2013年8月19日向二原告借款10万元，借款时双方约定借款利息为月利率4%。二原告与二被告签订的相关房屋买卖、委托协议，公证书只是为借款提供财产担保，形成让与担保后，二原告属于抵押权人。现原告已变更诉讼请求，要求二被告偿还借款85000元及利息，符合法律规定。被告谢德强已偿还原告借款42000元，应先按双方当事人认可的年利率36%计算先偿还借款利息，超出部分视为偿还借款本金。二被告与二原告计算借款本息的方法符合法律规定，截止2014年5月20日二被告欠二原告借款85000元及利息未付。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。二原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条第二款，第二十九条第一款之规定，判决如下：一、被告谢德强、张巧霞欠原告李克敏、马秀莲借款85000元及利息，利息从2014年5月20日起至实际还款之日止按月利率2%计算，于本判决生效后十日内偿还。二、如被告谢德强、张巧霞不履行本判决第一项义务，原告李克敏、马秀莲可以申请拍卖被告谢德强、张巧霞所有的位于杭锦后旗陕坝镇工艺社综合楼房屋（产权证号为杭房字10-4-10**号，建筑面积62.06平方米）以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，二被告或二原告有权主张返还或补偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费2938元，由原告李克敏、马秀莲负担50元，由被告谢德强、张巧霞负担2888元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长 石 飞人民陪审员 柴占胜人民陪审员 刘晓春二〇一六年四月十一日书 记 员 王 芳 微信公众号“”