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(2016)苏1202民初241号

裁判日期: 2016-04-11

公开日期: 2016-07-18

案件名称

全玉英与徐美云、周厚丰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

泰州��海陵区人民法院

所属地区

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

全玉英,徐美云,周厚丰

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》:第一百四十四条;《中华人民共和国合同法》:第四十四条第一款,第六十条第一款

全文

江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1202民初241号原告全玉英。委托代理人曹广根,江苏东进信宇律师事务所律师。被告徐美云。被告周厚丰。原告全玉英与被告徐美云、周厚丰房屋买卖合同纠纷一案,本院立案受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告全玉英及其委托代理人曹广根到庭参加诉讼;被告徐美云、周厚丰经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告全玉英诉称,两被告系夫妻关系。1999年12月15日,原告与被告徐美云签订一份房屋绝卖协议书,所售房屋位于海陵区杨桥口南侧广厦2号楼502室,建筑面积为42.49平方米,售价35000元。协议第4条约定:此协议���当介绍人点交房款后再由甲乙和介绍人三方签字后生效,原告当即付清房款,三方在协议上签字盖章,且该协议是被告周厚丰亲笔起草书写,并且将原告的名字中英书写成瑛。协议生效后,原告曾多次要求被告到房屋登记管理部门办理产权过户手续,两被告总是推诿。原告为维护自身合法权益,特具状起诉,请求依法判令两被告履行房屋买卖协议,协助原告办理房屋过户手续;诉讼费由两被告承担。被告徐美云未作答辩。被告周厚丰未作答辩。经审理查明,被告徐美云与被告周厚丰系夫妻关系。1999年12月15日,被告徐美云(甲方)与原告全玉英(乙方)签订房屋绝卖协议书一份,协议书载明:甲方有住宅楼房一所,住于杨桥口南侧广厦2号楼502室,面积为42.49平方米,经王学英介绍,将该房屋卖给乙方,现由双方反复协商,特将洽谈事宜立成书面协议如下:1、甲乙双方汇同介绍人商定该房售价为人民币叁万伍仟元整,定于1999年12月15日当介绍人面一次交清,甲方同时将该房的产权证点交给乙方。2、该住宅房内一切设施原封不动给交乙方。3、甲方净得售房款人民币叁万伍仟元整,至于在办理过户手续时一切费用均由乙方承担。4、此协议在当介绍人点交房款后再由甲乙和介绍人三方签字后生效。5、本协议一式两份,甲乙双方各执一份存照。签订协议书时,原告全玉英、被告徐美云、周厚丰及案外人王学英在场。该协议主文由被告周厚丰书写,协议由徐美云、全玉英及介绍人王学英签名、捺印。协议签订当日,原告全玉英当场向两被告交付全部房款人民币35000元;同时,两被告将房屋产权证交予原告。后原告全玉英居住该房屋至今。现因两被告未配合办理过户,而致原告涉讼。上述事实��房屋绝卖协议书、房产证、证人证言及当事人陈述在卷佐证,本院予以确认。本院认为,依法成立的合同,自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告全玉英与被告徐美云签订的房屋绝卖协议书系双方真实意思表示,且不违反法律规定,应为合法有效。被告周厚丰虽未在协议书上签字,但其作为被告徐美云配偶书写协议书主文,且签订协议书时,周厚丰亦在场。原告于协议签订当日即按约全额支付房款35000元,且两被告向原告交付案涉房屋产权证。此后,原告一直居住案涉房屋至今,两被告亦未提出异议。故可认定被告周厚丰知晓并认可该协议书,被告徐美云签订协议书亦代表被告周厚丰之意思表示。现原告要求两被告配合其办理房屋产权过户手续,于法有据,本院予以支持。据此,依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定,判决如下:被告徐美云、周厚丰共同于本判决生效之日起十日内协助原告全玉英将泰州市海陵区广厦2号楼502室房屋过户至原告全玉英名下。本案受理费人民币338元,由被告徐美云、周厚丰共同负担(原告全玉英已预交,被告徐美云、周厚丰共同于本判决生效之日起十日内共同迳交原告全玉英)。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于江苏省泰州市中级人民法院,同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定,向该院预交上诉受理费人民币675元。[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容:①上诉人姓名:填写上诉人本人的姓名或名称,而非代理人、经办人的姓名;②汇入单位:江苏省泰州市中级人民��院;③帐号:10×××68;④汇入银行:泰州市农业银行海陵支行;⑤款源:上诉费;⑥一审案号;⑦编码:112001]。代理审判员 张 超二〇一六年四月十一日书 记 员 马珍海 关注微信公众号“”