（2016）辽02民申158号

裁判日期: 2016-04-11

公开日期: 2016-06-22

案件名称

ＸＸ与张荣青房屋租赁合同纠纷再审复查民事裁定书

法院

辽宁省大连市中级人民法院

所属地区

辽宁省大连市

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

ＸＸ,张荣青

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百九十九条，第二百条，第二百零四条

全文

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽02民申158号再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：ＸＸ，女，汉族，1964年5月16日出生。委托代理人：毛振，辽宁征信律师事务所律师。委托代理人：李雪晗，辽宁征信律师事务所律师。被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：张荣青，女，汉族，1968年6月7日出生。再审申请人ＸＸ因与被申请人张荣青房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2015）大民二终字第00816号民事判决，向本院申请再审。本院依法另行组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。ＸＸ申请再审称：一、双方签订的《协议》应属无效。案涉房屋系弃管楼，张荣青不具备出租该房屋的主体资格，张荣青提供的证据不能证明其取得了案涉房屋的使用权。二、本案一、二审遗漏了对本案有重要影响的事实没有查清。张荣青没有按照《协议》约定履行义务，导致ＸＸ无法在案涉房屋外墙悬挂广告板，应当由张荣青承担房屋无法使用的责任，其无权向ＸＸ索要剩余租金。三、张荣青要求ＸＸ支付剩余租金没有事实和法律依据。案涉房屋原本不通水，在张荣青断电后，该房屋水电不通，无法正常使用。ＸＸ在断电后即离开案涉房屋，张荣青对此亦认可。况且，张荣青在2013年6月16日向ＸＸ发函通知解除租赁协议，双方早已不存在房屋租赁关系。故ＸＸ以《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条和第二百条为由申请再审。张荣青提交意见称：不同意ＸＸ的再审请求。本院认为，案涉《协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反效力性、强制性法律规定，据此原一、二审判决认定该《协议》合法有效并无不妥。关于ＸＸ申请再审主张案涉《协议》无效一节。从本案一、二审中双方当事人提供的证据材料和查明的有关事实来看，张荣青在其合同租期内有权将案涉房屋予以转租收益，且《协议》签订后，张荣青向ＸＸ交付了案涉房屋，ＸＸ亦交纳了上半年的租金，双方已实际开始履行案涉《协议》，故ＸＸ主张案涉《协议》无效依据不足。关于ＸＸ申请再审主张在《协议》履行过程中，张荣青存在过错，导致案涉房屋无法正常使用，故其不应再支付剩余租期的房屋租金一节。ＸＸ提供的证据不足以证明张荣青存在违约的情形，对此应由其承担举证不能的不利后果，其该项再审理由本院不予支持。ＸＸ在本案一审庭审中否认收到张荣青邮递的《解除合同通知函》，本案二审判决亦认定案涉租赁合同系因履行期限届满而终止，故ＸＸ理应向张荣青支付租赁期间内的租金。据此，原二审判决结果并无不妥，ＸＸ的上述再审理由缺乏充分的事实和法律依据，本院不予支持。综上，ＸＸ的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条和第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回ＸＸ的再审申请。审　判　长　　刘文刚代理审判员　　周燕雁代理审判员　　张　颖二〇一六年四月十一日书　记　员　　张　丹 更多数据：搜索“”来源：