（2016）豫1625民初832号

裁判日期: 2016-04-11

公开日期: 2017-03-20

案件名称

任兴勤与申耀元、申森房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

郸城县人民法院

所属地区

郸城县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

任兴勤,申耀元,申森

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第一百零七条

全文

河南省郸城县人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1625民初832号原告任兴勤，男，1966年12月4日出生，汉族，住郸城县。委托代理人张恒，河南洺水律师事务所律师。委托代理人赵秋娟，河南洺水律师事务所实习律师。被告申耀元（又名申涛），男，1984年4月27日出生，汉族，住郸城县。被告申森，男，1984年10月10日出生，汉族，住郸城县。委托代理人申耀元（又名申涛），系申森之弟。原告任兴勤诉被告申森、申耀元房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理后，由审判员孙涛独任审理。于2016年4月8日公开开庭进行了审理，原告委托代理人到庭参加了诉讼，被告申耀元到庭参加诉讼，被告申森委托其弟申耀元参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，被告申森、申涛是亲兄弟，2012年经被告申涛的岳父李士清介绍，原告决定购买被告申森开发的房屋一套。2012年1月18日，原告向被告申森交了3万元的房款押金，被告申森给原告出具了收条。2012年6月，为了督促申森尽快交房，原告又通过被告申涛交了2万元房款，被告申涛给原告出具了收条。后被告因债务纠纷，无法交房。原告多次与二被告及其家人协商，二被告一直拒不退还原告房款。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求判令二被告返还原告房款5万元；本案诉讼费由二被告承担。被告辩称，收原告5万元房款是事实，但现在没钱还。经审理查明，2012年，原告经朋友李士清介绍，决定购买被告申森开发的房屋一套。经口头协商，原告于2012年1月18日向被告申森交房款3万元，2012年6月8日向被告申涛交房款2万元，二被告分别给原告出具了收条。后因被告即不向向原告交房，又不退还房款，产生纠纷。现原告起诉至法院，要求二被告返还原告房款5万元，并承担本案诉讼费。本院认为，原、被告经口头协商达成房屋买卖协议，原告预交部分房款，被告出具了收条，足以表明原、被告房屋买卖合同成立，系双方真实意思表示。因被告不能交付房屋，造成原告任兴勤购买房屋的目的不能实现，原告请求解除房屋买卖合同，退还购房款，理由正当，本院予以支持。因被告向原告出具的是房款收条，没有约定利息，同时因被告没有交房给原告造成的损失，原告也没有提供证据加以证明，因此，原告主张被告支付房款利息并赔偿损失请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第第九十四条第（四）项、第一百零七条之规定，判决如下：被告申森在本判决生效之日起三日内返还原告任兴勤购房款30000元；被告申耀元在本判决生效之日起三日内返还原告任兴勤购房款20000元；如果未按本判决书确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，被告申森承担630元，被告申耀元承担420元。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员　　孙涛二〇一六年四月十一日书记员　　石龙 关注公众号“”