（2016）粤5302民初59号
裁判日期: 2016-04-11
公开日期: 2016-07-28
案件名称
刘忠玲、刘忠仔与陈春江租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
云浮市云城区人民法院
所属地区
云浮市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百二十七条，第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤5302民初59号原告刘忠玲，男，汉族，1972年6月20日出生，住云浮市云安县。原告刘忠仔，男，汉族，1960年5月7日出生，住云浮市云安县。被告陈春江，男，汉族，1970年10月8日出生，住云浮市云城区。委托代理人石金生。原告刘忠玲、刘忠仔诉被告陈春江租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理后，依法由审判员林燕独任审判，于2016年3月18日公开开庭进行了审理。原告刘忠玲、刘忠仔到庭参加诉讼，被告陈春江因羁押无法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘忠玲、刘忠仔诉称：2004年5月20日，刘炳与被告陈春江就刘炳所有的位于云浮市区兴云东路128号（门口东面的门面四卡、东北面水泥楼一楼、三楼整层以及该128号院落内的所有空地）租给被告使用，双方签订了《租赁合同》，约定每月租金3600元，租金应在当月的15日前付清等。合同签订后双方都能按照合同约定履行义务。2005年3月19日，刘炳因病死亡。2008年6月，经两原告与被告口头协商，每月的租金增加900元，即被告每月需向原告支付4200元的租金。2011年4月2日，涉案土地即云浮市区兴云东路128号受让给两原告所有。从2015年9月起，被告开始拖欠租金，虽经两原告多次追收，但直至2016年1月，被告仍拖欠两原告租金共21000元。被告的行为已严重违反双方约定，为此，原告特向法院提起诉讼，请求：1、解除被告与刘炳于2004年5月20日签订的《租赁合同》；2、判令被告向原告支付从2015年9月起至2016年1月止共5个月的租金人民币21000元及拖欠水电费1554元；3、本案诉讼费用由被告承担。原告刘忠玲、刘忠仔为证明其主张，向本院提供证据如下：1、身份证，证明当事人主体资格。2、证明，证明原告刘忠玲、刘忠仔与刘炳是父子关系。3、租赁合同，证明原告与被告签订合同。4、借记卡账户历史明细清单，证明原告与被告有款项来往。5、公证书两份，证明涉案土地属两原告使用。6、水电费发票10张，证明被告产生的水电费。被告陈春江庭后书面答辩称：原告违反合同约定，于2013年开始对租赁房屋强行停水停电，经营用水、电是答辩人通过其它途径借用。原告阻挠答辩人将部分空置商铺转租盘活，造成答辩人经营困难以至出现延期缴交租金。答辩人在2015年11月还缴交了8000元租金给原告。答辩人将在45天内筹措资金将未交租金缴交给原告，并要求原告履行合同义务，恢复租赁房屋的水电供应，不得无理阻挠答辩人将部分房屋盘活转租。原告称拖欠其水电费1554元有违事实，原告没有证据证实。根据《租赁合同》第四条约定:甲方在本合同履行期间不得提高租金或单方终止合同。如有须向乙方一次性支付违约金人民币肆万叁仟贰佰元整（43200元）：乙方应按时向甲方交纳租金，租赁期间乙方可将该场地转让给同类型企业。原告无权单方解除合同，《租赁合同》应继续履行。如原告违约单方面解除合同，应按合同约定赔偿违约金43200元给答辩人。综上，为维护自身合法权益，答辩人答辩请求合理、合法，请求法院依法支持答辩人的答辩请求。被告陈春江没有向本院提交证据。经审理查明：2004年5月20日，案外人刘炳（甲方）与被告陈春江（乙方）签订一份《租赁合同》，合同约定：“一、甲方所有的房屋位于云浮市区兴云东路128号，房屋所有权证书为云府06-02-0024，乙方租赁的范围以双方最后确认标明的图纸为准）：1、门口东面的门面四卡，门面宽约15米，深度约为9米；2、东北面水泥楼一楼、三楼整层；3、128号院落内的所有空地。二、租赁时间：自二00四年五月二十日起至二0一九年五月十九日止，租金从2004年8月1日起计收。三、租金及交付方式：租金为每月人民币叁仟陆佰元整（￥3600元），乙方应于当月15日前一次性付清，甲方应出具收据。因该房屋租赁产生的一切税费由甲方承担。四、甲方在本合同履行期间不得提高租金或终止合同，如有须向乙方一次性支付违约金人民币肆万叁仟贰佰元整（￥3600元）；乙方按时向甲方交纳租金，租赁期间乙方可将该场地转让给同类型企业。五、乙方在租赁期间所建的厂房、工棚等，租赁期满后归甲方所有。租赁期间乙方的水、电、机械及生产设备由乙方自行解决，租赁期满乙方购置的办公设备、空调等可搬走。六、本合同履行期间如因不可抗力的因素造成本合同不能履行，双方互不追究责任。七、本合同一式三份，甲、乙、见证单位各执一份，自甲、乙签字之日起生效。如有未尽事宜双方可协商另定协议，该补充协议与本合同书具有同等法律效力。”双方分别在合同上签名及按指模。合同签订后，案外人刘炳将租赁商铺交付给被告陈春江使用，但被告陈春江未按约定交纳租金，从2015年9月起拖欠租金至今。两原告经多次追讨未果，遂向本院起诉，请求解决。另查明，2005年3月，案外人刘炳因病死亡，原告刘忠玲、刘忠仔是刘炳生育的儿子。2009年11月4日，刘炳的继承人何水凤（其妻子）、刘爱勤（其女儿）、刘忠仔、刘华仔（其儿子）、刘忠玲、刘爱连（其女儿）在云安县公证处办理一份《继承权公证书》【编号：（2009）云安证民字第73号】，继承人何水凤、刘爱勤、刘华仔、刘爱连均自愿放弃对刘炳位于云浮市云城区兴云东路6号土地【证号：云府国用（1997）字第06-02-0024号】的继承权，由原告刘忠玲、刘忠仔二人共同继承。同日，何水凤作为赠与人与原告刘忠玲、刘忠仔作为受赠人在云安县公证处办理一份《公证书》【编号：（2009）云安证民字第74号】，何水凤将其拥有的位于云浮市云城区兴云东路6号土地【证号：云府国用（1997）字第06-02-0024号】50%的使用权赠与给原告刘忠玲、刘忠仔。又查明，两原告曾因被告陈春江拖欠租金，于2012年9月18日向本院起诉，请求解除双方签订的合同及支付拖欠租金。本院于2012年11月21日作出（2012）云城法民一初字第111号民事判决，该判决确认两原告接管涉案土地后将每月租金调整为4200元，并认为该案未具备解除合同的条件，对该请求不予支持，判决被告陈春江支付拖欠租金37800元。本院认为：被告陈春江与案外人刘炳于2004年5月20日签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的禁止性规定，该合同合法有效，本院予以确认。双方应当按合同约定履行各自的权利和义务。刘炳死亡后，两原告通过继承及赠与方式取得涉案土地使用权，故上述《租赁合同》的权利义务应由两原告享有及承担。按照合同约定，租赁商铺的当月租金应在当月15日前交纳，但被告陈春江从2015年9月起拖欠租金，经两原告多次催讨均无果，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”两原告请求解除涉案合同，理由成立，本院予以支持。被告陈春江抗辩认为应当继续履行合同，否则两原告应赔偿违约金43200元，理由不成立，本院不予采纳。本院于2012年11月21日作出的（2012）云城法民一初字第111号民事判决，已确认两原告接管涉案土地后将每月租金调整为4200元，本院予以认定。被告陈春江从2015年9月至2016年1月均未交纳租金，两原告据此请求其支付拖欠租金21000元（4200元/月5个月），合理合法，本院予以支持。两原告请求被告陈春江支付拖欠水电费1554元，但未能提供证据证实，对此被告陈春江亦予以否认，故其主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除刘炳与被告陈春江于2004年5月20日签订的《租赁合同》。二、被告陈春江应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金21000元给原告刘忠玲、刘忠仔。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费364元，适用简易程序审理，减半收取182元（该款原告刘忠玲已预交），由原告刘忠玲、刘忠仔负担25元，被告陈春江负担157元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员 林 燕二〇一六年四月十一日书记员 李欣怡 微信公众号“”