（2016）吉0582民初313号
裁判日期: 2016-04-11
公开日期: 2016-05-26
案件名称
孙伟豪、于杰与孙连志、王秀香房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
集安市人民法院
所属地区
集安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
孙伟豪,于杰,孙连志,王秀香
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款，第一百三十条，第一百三十二条第一款；《中华人民共和国物权法》：第十五条
全文
吉林省集安市人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0582民初313号原告孙伟豪，男，汉族，集安市人，农民，住所地集安市。原告于杰，女汉族，集安市人，农民，住所地集安市。二原告委托代理人隋云飞，吉林祥程律师事务所律师。被告孙连志，男，汉族，集安市人，农民，住所地集安市。被告王秀香，女，汉族，集安市人，农民，住所地集安市。委托代理人孙晓艺，女，汉族，集安市人，农民，住所地集安市。委托代理人孙桂永，男，汉族，集安市人，农民，住所地集安市。原告孙伟豪、于杰与被告孙连志、王秀香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月11日受理后，依法由审判员刘明颖适用简易程序公开开庭进行了审理，原告孙伟豪、于杰及其委托代理人隋云飞与被告孙连志、王秀香的委托代理人孙桂永、孙晓艺到庭参加诉讼，被告孙连志未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告孙伟豪、于杰诉称：2014年5月29日，原告与被告签订了房屋买卖合同，被告将座落在光荣路252号对面的二层楼出售给原告，一层为三个车库，二层为住宅，房屋价款为10万元，被告给原告书写收条一张，并将购买建房地址的原收据交付给原告，被告没有履行合同，原告诉至人民法院，请求法院依法判令：一、确认原、被告房屋买卖合同合法有效。二、被告继续履行房屋买卖合同，将座落在光荣路252号对面的二层楼交付原告。原告提交的证据有：1、房屋买卖合同书一份。2、收条一份。3、收据一份。4、照片5张。被告孙连志、王秀香辩称：原、被告之间的房屋买卖合同确实存在，被告已收到房款10万元。房屋买卖合同是在孙伟豪胁迫、欺诈下签订的，第一、该房是临建房，国家规定不允许买卖，第二、没公证，没过户，第三、签订合同时，原告存在胁迫和欺诈行为，故合同无效；因此，不同意原告的诉讼请求。被告提交的证据有：1、山西医科大学第三医院病历一份。2、太钢总医院检查报告单一份。3、太钢总医院出院证一份。4、光碟录音一份。本案争议的焦点为：1、原、被告之间的房屋买卖合同是否合法有效？2、被告应否继续履行房屋买卖合同及交付给原告房屋？根据原告的诉讼请求及被告答辩，经当庭陈述、举证、质证、辩论，针对本案争议焦点，本院对证据分析、认证如下：对原告提交的房屋买卖合同书、收条、收据各一份，经当庭质证，被告均无异议，本院予以采信，上述证据能够证明房屋买卖合同系二原告和二被告本人所签、王秀香收取孙伟豪现金人民币10万元、并将购买建房地址的原收据交付给原告。对原告提交的照片5张，被告无异议，予以采信，该证据能够证明原告购买建房的原始地址。对被告提交的山西医科大学第三医院病历、太钢总医院检查报告单、太钢总医院出院证各一份，经当庭质证，原告均提出异议，认为与本案争议的焦点无直接的因果关系，故本院不予确认，对被告提交的光碟录音一份，原告提出异议，认为该录音与本案争议的焦点无关，本院不予评判。综上，经本院审理查明：2014年5月29日，孙伟豪、于杰与孙连志、王秀香签订了房屋买卖合同，该房屋座落于光荣路252号对面的二层楼，一层为三个车库，二层为住宅，房屋价款为10万元，王秀香给原告书写收条（10万元）一张。合同中约定了房屋座落位置、结构、层次；房屋价款、付款方式、房屋交付等内容。另查明：1996年3月，孙连志购买该房原地址（水磨房）时，原集安市太王乡民主村联队给孙连志出具收据一张，价款为1000元，王秀香将该收据和照片5张，在出售房屋时一并交给孙伟豪；2011年孙连志修建起该房屋，至今没有办理房屋产权证书。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原、被告之间签订的房屋买卖合同书，是双方当事人的真实意思表示，该合同是双方在平等自愿、等价有偿原则基础上签订的，合同中约定了房屋价款、付款方式、房屋交付方式；且原、被告之间的房屋买卖合同，不违反法律规定，亦未损害国家或第三人的利益，原、被告之间的房屋买卖合同，客观、真实、合法有效；被告理应继续履行房屋买卖合同，对原告孙伟豪、于杰的诉讼主张，本院予以支持。被告反驳主张，房屋买卖合同是在孙伟豪胁迫、欺诈下签订的，认为合同无效，庭审中，被告没有反驳证据证明其主张，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百三十条、第一百三十二条及《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，本院依法判决如下：一、原告孙伟豪、于杰与被告孙连志、王秀香于2014年5月29日签订的房屋买卖合同合法有效。二、被告孙连志、王秀香继续履行房屋买卖合同及将座落于光荣路252号对面一、二楼房屋交付原告孙伟豪、于杰。上述款项于本判决发生法律效力后立即执行。案件受理费1150元（已减半收取），由被告负担。具有给付义务的当事人到期不履行给付义务，权利人向本院申请执行的期限为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。审判员 刘明颖二〇一六年四月十一日书记员 孙震宇