（2016）浙1022民初551号
裁判日期: 2016-04-11
公开日期: 2016-04-26
案件名称
郑有富、张莲与郑志军房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
三门县人民法院
所属地区
三门县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
郑有富,张莲,郑志军
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
浙江省三门县人民法院民 事 判 决 书（2016）浙1022民初551号原告：郑有富。原告：张莲。被告：郑志军。原告郑有富、张莲诉被告郑志军房屋买卖合同纠纷一案，原告于2016年2月18日提起诉讼，本院于同日受理后，依法由代理审判员方刚适用简易程序，于2016年3月24日公开开庭审理了本案。原告郑有富、张莲到庭参加诉讼，被告郑志军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告郑有富、张莲起诉称：原、被告于2011年6月14日签订《房屋指标转让合同》，原告将三门县海游街道城东村安排的位于三门县县城大湖塘新区C-01地块10号楼的套房2套指标转让给被告。该合同约定：房地产指标转让价格为550000元，被告在签订合同时支付给原告150000元，房屋建好后，交付钥匙时付清余款400000元；被告承担建房款以及双方的违约责任。合同签订后，被告支付了房屋指标转让款150000元。涉案房屋于2014年5月建成，原告将房屋的钥匙交付给被告，根据《房屋指标转让合同》的约定，被告应当支付给原告剩余房屋转让款400000元，但被告拖而不付，原告多次打电话催讨以及当面催讨均未果，但没有书面催讨过。被告未付转让款明显违约，合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第94条的规定，原告可以解除合同。为此，原告请求判令解除原、被告于2011年6月14日签订的《房屋指标转让合同》。被告郑志军未作答辩。原告为证明自己的主张，向本院提交《房屋指标转让合同》原件一份，拟证明原、被告于2011年6月14日签订《房屋指标转让合同》的事实。被告未提交证据。经审查，原告提交的证据系原件，而被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，故本院对该证据予以采信。关于被告在合同签订后已付房屋指标转让款150000元，系原告自认，故本院予以认定。综上，本院认定本案事实如下：二原告将坐落于三门县县城大湖塘新区C-01地块10号楼的套房2套指标转让给被告，双方于2011年6月14日签订《房屋指标转让合同》，相关内容为：一、上述房地产指标作价550000元，乙方（被告）于本协议签订时支付给甲方（二原告）150000元（包括前期支付的定金50000元）；房屋建好后，交付钥匙时付清余款400000元。二、甲方在收取乙方支付的每期转让款后，均应出具收据交由乙方留存。三、上述甲方所出让的房屋指标目前还无法确定具体哪2间，待房屋建好后根据抓阄确定。四、乙方应根据工程建设的实际要求及时支付建房工程款，不得拖欠。地下室及街面屋的工程款由甲方自行支付（此款先由乙方垫资，在工程结束后在房屋指标转让款中扣除）。五、如房屋建成后，实际建筑面积超过240平方的，由乙方按2500元／平方补偿给甲方；如实际建筑面积不足240平方的，亦由甲方按2500元／平方退还给乙方。六、今后乙方办理土地使用权证、房屋所有权证时甲方应当无条件协助乙方办理转户手续，转户费用在20000元以下的由甲方承担；超过部分由乙方承担。七、违约责任，1、在房屋建成，乙方付清房屋指标转让款后，甲方应当及时将房屋交付给乙方，不得拖延；如甲方反悔单方解除合同的，应退还房屋指标转让款及归还已付的工程款，并支付给乙方违约金500000元。2、乙方不能在本合同约定的付款时间内付清房屋指标转让款，或单方解除合同的，乙方已付的房屋指标转让款甲方有权不予退还。3、如乙方不能及时支付工程款的，由甲方予以支付，甲方有权解除本合同，乙方已付的房屋指标转让款甲方不予退还。八、本合同项下的房屋指标转让款自本合同签订之日起作一次性买断，不管今后该房屋指标的转让价值涨跌，甲、乙双方均不得以任何理由提出价格上的找补或退还。合同签订后，被告支付了房屋指标转让款150000元。本院认为，二原告基于被告未按约支付剩余转让款400000元，主张被告的违约导致合同目的不能实现，要求解除双方于2011年6月14日签订的《房屋指标转让合同》，而《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项系指约定的履行时间对于债权的实现至关重要，超过了合同约定的期限履行合同，合同目的就将落空，即使违约方继续履行也是如此。本案的转让款并不具备上述条件，从合同约定来看，即使被告未在约定期限支付转让款，如果继续履行，仍不影响原告合同目的的实现，故二原告不能据此主张解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项的规定，即使被告逾期未履行付款义务，原告应催告履行，如被告在合理期限内仍未履行，则原告有权解除合同。但原告未举证证明其曾经催讨款项，也承认未向被告书面催讨，故二原告也不能据此主张解除合同。综上，原告的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告郑有富、张莲的诉讼请求。本案受理费80元，减半收取40元，由原告郑有富、张莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式三份，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费80元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：中国农业银行台州市分行）。代理审判员 方 刚二〇一六年四月十一日代书 记员 马晓珊 关注公众号“”