（2016）黑02民终599号

裁判日期: 2016-04-11

公开日期: 2017-03-23

案件名称

王大伟诉姜权、李刚房屋买卖合同纠纷一案二审判决书

法院

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院

所属地区

黑龙江省齐齐哈尔市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

王大伟,姜权,李刚

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条

全文

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黑02民终599号上诉人(原审第三人)王大伟，住黑龙江省甘南县。委托代理人王兴泉，住黑龙江省甘南县。被上诉人(原审原告)姜权，住黑龙江省讷甘南县。被上诉人(原审原告)李刚，现下落不明。上诉人王大伟与被上诉人姜权、李刚房屋买卖合同纠纷一案。经黑龙江省甘南县人民法院(2014)甘民初字第1223号判决后，王大伟不服向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了此案，本案现已审理终结。原审法院经审理查明，2010年12月11日，被告李刚将自有位于甘南县中兴乡直倡盛金街商服5号楼置换给被告张君龙，双方未办理房屋过户手续。2014年10月21日，被告张君龙将此楼房以52.5万元的价格卖给原告姜权，原告姜权于2014年10月20日偿还用该楼房抵押在甘南县中兴信用社贷款本息合计401，013.40元，并于2014年12月21日向被告张君龙及其妻子吴秀红交付剩余楼房款，共计原告姜权交给被告张君龙夫妻楼房款52,500.00元，2014年10月21日，被告张君龙及其妻子吴秀红在原房主即本案被告李刚的见证下，为原告姜权出具收据一份。楼房交付交付后，尚未办理房屋过户手续时，2014年11月6日，被告张君龙所在村委会¨¨甘南县中兴乡繁荣村民委员会证实：被告张君龙外出打工下落不明。故原告姜权诉至法院地，要求被告李刚及张君龙协助其办理房屋产权过户手续。诉讼中，被告张君龙债权人王大伟申请作为本案第三人参加诉讼，理由为：2012年10月10日，被告张君龙在第三人王大伟处借款本金9,000.00元，期限一年，约定年利率为14.58％；2013年6月19日，被告张君龙再次在第三人王大伟处借款本金10，000.00元，期限一个月，约定月利2分，以上两次借款，被告张君龙均以本案诉争楼房倡盛金街5号楼作为抵押，此协议内容均在被告张君龙为第三人王大伟出具的两份欠据中约定，但该抵押未在房产部门办理抵押登记手续。原审法院经审理认为，原告购买被告张君龙与被告李刚置换的楼房，在签订买卖合同时，有原房主李刚在合同中签字，原告已实际交付楼款，并且以实际占有，故可认定其买卖关系成立，故被告张君龙与被告李刚有义务协助原告办理房屋更名过户手续；第三人王大伟要求享有优先受偿权的请求，因其与被告张君龙办理的楼房抵押未在房产管理部门办理抵押登记，按照法律规定抵押合同自登记之日起生效，未办理抵押物登记的，不得对抗他人，故第三人与被告张君龙的抵押合同无效，其在本案中不享有优先受偿权，亦不存在按比例分配，故其请求本院予以驳回。本院为保护诉讼当事人合法权益免受不法侵犯，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条(二)项、第四十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决一、被告李刚将项下位于甘南县中兴乡直倡盛金街5号房证号为甘房权证甘南县字第000429**号的商服楼登记在被告张君龙名下；二、被告张君龙将项下位于甘南县中兴乡直倡盛金街5号房证号为甘房权证甘南县字第000429**号的商服楼登记在原告姜权名下；三、驳回第三人王大伟的请求。案件受理费100.00元，公告费600.00元，由被告张君龙负担。宣判后，王大伟不服原审判决，向本院提起上诉。请求二审法院依法改判支持其在一审时提出的诉讼请求。被上诉人姜权答辩称，原审判决公正合法，应予驳回上诉，维持原判。经二审审理，对原审法院查明的案件事实予以确认。本院认为，原审法院对姜权与李刚、张君龙和王大伟房屋买卖合同纠纷一案的判决，认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，本院予以确认。王大伟的上诉请求，缺乏充分的事实依据和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100.00元，由王大伟负担。本判决为终审判决。审判长　　王霁虹审判员　　李朝东审判员　　朱秀萍二〇一六年四月十一日书记员　　何晓梅 来源：百度搜索“”