（2016）苏0402民初1293号

裁判日期: 2016-04-11

公开日期: 2016-07-04

案件名称

中国工商银行股份有限公司常州广化支行与胡立珍、洪丕平金融借款合同纠纷一审民事判决书

法院

常州市天宁区人民法院

所属地区

常州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

中国工商银行股份有限公司常州广化支行,胡立珍,洪丕平

案由

金融借款合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百零九条，第一百零四条第一款，第一百九十六条；《中华人民共和国担保法》：第三十三条第一款，第五十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

江苏省常州市天宁区人民法院民事判决书（2016）苏0402民初1293号原告中国工商银行股份有限公司常州广化支行，住所地常州市九洲新世界1-13号。负责人蒋雪峰，行长。委托代理人李丰凯、陶文霞，江苏博爱星律师事务所律师。被告胡立珍。被告洪丕平。原告中国工商银行股份有限公司常州广化支行（以下简称工商银行广化支行）与被告胡立珍、洪丕平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月11日受理后，依法由审判员查熙迪适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行广化支行的委托代理人陶文霞到庭参加诉讼。被告胡立珍、洪丕平经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告工商银行广化支行诉称，胡立珍、洪丕平系夫妻关系。胡立珍于2008年1月向我行申请借款，双方签订了个人购房借款合同，洪丕平为共同借款人、房产共有人和抵押人。借款合同约定：胡立珍、洪丕平向我行借款31.6万元，期限10年，用以购买坐落常州市武进区湖塘喜盈门花苑6幢甲单元701室的房屋，并以该房屋抵押，双方同时对借款期限、还款方式、利率、违约责任作了相应约定。合同签订后，我行依约发放了贷款。但是胡立珍、洪丕平现不能按月偿还借款本息，已构成违约，故我行诉至法院，请求法院判令：1、胡立珍、洪丕平偿还所欠我行借款本金93533.21元、逾期利息1545.72元（计算至2015年12月17日），并支付自2015年12月18日起至清偿之日止的利息，包括复息、罚息；2、请求判令胡立珍、洪丕平承担本案的律师费8500元；3、请求判令我行有权就胡立珍、洪丕平抵押的房产拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由胡立珍、洪丕平承担。被告胡立珍、洪丕平未作答辩。经审理查明，胡立珍与洪丕平于1991年8月3日登记结婚。2008年1月4日，工商银行广化支行与胡立珍、洪丕平签订个人购房借款合同1份，约定：胡立珍、洪丕平因购买坐落常州市武进区湖塘喜盈门花苑某幢甲单元某室的房屋向工商银行广化支行申请借款，借款金额为316000元；借款期限为10年（即2008年1月8日至2018年1月8日），实际放款日与到期日以借据为准；该借款以所购房屋为抵押物（现已办理登记手续）；贷款利率为放款时适用的人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%；还款方式为按月等额本息还款法；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，罚息利率为约定利率的基础上加收30%，且对逾期利息计收复利；上述贷款由胡立珍、洪丕平用其所有的坐落于常州市武进区湖塘喜盈门花苑某幢甲单元某室的房屋作为抵押担保，抵押担保的范围是本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等（抵押登记手续已经办理）贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；发生争议，向贷款人所在地法院起诉。胡立珍作为借款人、抵押人，洪丕平作为共同借款人、共同抵押人均在借款合同上签字。合同签订后，工商银行广化支行依约发放贷款，借据记载的利率为年利率6.6555%。截止2015年12月17日，胡立珍、洪丕平已连续逾期5期、累计逾期20期，尚欠工商银行广化支行借款本金93533.21元、逾期利息1545.72元。工商银行广化支行以胡立珍、洪丕平违反合同约定为由诉至本院，并提出前列诉讼请求。另查明，2016年3月7日，工商银行广化支行与江苏博爱星律师事务所签订委托代理合同1份，工商银行广化支行委托该所李丰凯、陶文霞律师为本案一审诉讼的委托代理人，并按照律师行业收费办法，给付律师代理费8500元，江苏博爱星律师事务所向工商银行广化支行开具了律师费发票。上述事实有工商银行广化支行提供的个人购房借款合同、借款借据、房屋他项权证、欠息清单、结婚证、委托代理合同、案件代理费发票等证据予以证实。本院认为，工商银行广化支行与胡立珍、洪丕平签订的个人购房借款合同系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效。工商银行广化支行按约出借316000元，已履行合同约定义务。因胡立珍、洪丕平未能按约还款，构成违约，故工商银行广化支行可按合同约定宣布贷款提前到期，要求胡立珍、洪丕平偿还拖欠的借款本息并承担律师代理费，该诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。因抵押物（即常州市武进区湖塘喜盈门花苑6某幢甲单元某室的房屋）已设定抵押并办理登记手续，工商银行广化支行作为抵押权人，在债务履行期限届满未受清偿时，可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，对工商银行广化支行就此提出的诉讼请求也符合合同的约定，本院亦予以支持。胡立珍、洪丕平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百十四条第一款、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、胡立珍、洪丕平于本判决发生法律效力之日起十日内向中国工商银行股份有限公司常州广化支行偿还借款本金93533.21元及利息1545.72元（计算至2015年12月17日止），并支付自2015年12月18日起至实际付清借款之日止按合同约定计算的利息（包括复息、罚息）。二、胡立珍、洪丕平于本判决发生法律效力之日起十日内支付中国工商银行股份有限公司常州广化支行律师代理费8500元。三、如胡立珍、洪丕平未按期足额履行上述债务，则中国工商银行股份有限公司常州广化支行有权以胡立珍、洪丕平抵押的坐落常州市武进区湖塘喜盈门花苑某幢甲单元某室的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2177元，减半收取1088.5元，由胡立珍、洪丕平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。审判员　　查熙迪二〇一六年四月十一日书记员　　翁新立关注公众号“”