（2015）乌前民初字第04396号

裁判日期: 2016-04-01

公开日期: 2016-06-28

案件名称

刘埃良与杨凤英，第三人马瑞香、刘敏、刘义聪、刘彦聪房屋买卖合同纠纷一审民事裁定书

法院

乌拉特前旗人民法院

所属地区

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

刘埃良,杨凤英,李琛,马瑞香,刘敏,刘义聪,刘彦聪

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第四十八条，第一百一十九条，第一百五十四条

全文

内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院民 事 裁 定 书（2015）乌前民初字第04396号原告刘埃良，男，1978年9月12日出生，汉族，个体户，现住乌拉特前旗乌拉山镇。被告杨凤英，女，1961年12月5日出生，汉族，无业，现住乌拉特前特乌拉山镇。第三人马瑞香，女，57岁，汉族，无业，现住乌拉特前旗乌拉山镇。第三人刘敏，女，29岁，汉族，个体，现住乌拉特前旗乌拉山镇。第三人刘义聪，男，5岁，汉族，现住乌拉特前旗乌拉山镇。第三人刘彦聪，女，2岁，汉族，现住址同上。第三人刘义聪、刘彦聪的法定代理人李琛，女，26岁，汉族，现住址同上，第三人母亲。原告刘埃良与被告杨凤英、第三人马瑞香、刘敏、刘义聪、刘彦聪房屋买卖合同纠纷一案，本院依法进行了审理，现已审理终结。原告刘埃良诉称：2010年原告承包天义长隆湾三期工程，2012年工程竣工后，天义公司以房结算工程款的形式顶账给原告长隆湾三期住宅14套楼房，其中原告将长隆湾57号楼某套房以41万元的价格出售给刘海（已故），当时刘海只交付了50000元定金，此房暂入刘海名下，款未付清前不予办理产权证及其他任何手续。如房款于2012年12月30日前未付清，此房归刘埃良所有。刘海交付50000元定金后至今未付剩余房款。2014年10月刘海因病去世。2012年10月22日被告向法院提起诉讼向刘海索要借款1580000元并主张利息，2012年11月9日你院作出（2012）乌前民初字第1660号民事调解书，由刘海于2012年11月11日前支付��告1480000元。被告于2012年11月7日向法院提出诉讼保全，你院于2014年11月7日作出（2012）乌前民初字第1660号民事裁定书，查封刘海位于乌拉特前旗乌拉山镇长隆湾三期57号楼某套房。对于裁定原告不服，于2013年5月向你院提出案外人异议，你院于2013年5月13日作出（2013）乌前执异字第6号民事裁定书，驳回了原告的异议。原告不服，于2013年5月14日又向你院提起诉讼，要求解除双方的房屋买卖合同，你院于2013年5月24日作出（2013）乌前民初字第1105号民事调解书。调解书生效后，2013年原告申请执行，你院发现调解书有错误，决定以院长监督程序提起再审。无奈原告提出撤诉。你院于2014年12月5日作出（2014）乌前民再字第9号民事裁定书，撤销了（2013）乌前民初字第1105号民事调解书，并准予原告撤诉。综上，本案所涉房屋虽然网签于刘海名下，但刘海及第三人并未支付全部购��款，故原告与刘海的房屋买卖不能成立，双方交易不生效，对此第三人均认可，所以房屋所有权仍归原告所有。故原告诉至法院要求依法判令长隆湾三期57号楼某套房建筑面积为139.1平方米电梯楼产权归原告所有，诉讼费由被告承担。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，但原、被告之间并不存在房屋买卖合同关系，故被告诉讼主体资格不适格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款、第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项的规定，裁定如下：驳回原告刘埃良的起诉。案件受理费7300元，减半收取3650元，退还原告刘埃良。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审　判　长　　李　慧人民陪审员　　郑新亮人民陪审员　　格日勒二〇一六年四月一日书　记　员　　翟娜薇后附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条第一款第（三）项裁定适用于下列范围：（三）驳回起诉； 关注公众号“”