（2016）鲁0811民初246号
裁判日期: 2016-04-01
公开日期: 2016-05-04
案件名称
济宁北湖恒大名都置业有限公司与周静商品房销售合同纠纷一审民事判决书
法院
济宁市任城区人民法院
所属地区
济宁市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
济宁北湖恒大名都置业有限公司,周静
案由
商品房销售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第九十四条，第九十七条，第一百一十四条第一款，第一百一十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0811民初246号原告济宁北湖恒大名都置业有限公司。法定代表人谈朝晖，董事长。委托代理人孙春梅（特别授权）。委托代理人郭睿志（特别授权）。被告周静。原告济宁北湖恒大名都置业有限公司诉被告周静商品房销售合同纠纷一案，原告济宁北湖恒大名都置业有限公司于2016年1月5日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员周永强独任审判，公开开庭了审理本案。原告济宁北湖恒大名都置业有限公司的委托代理人孙春梅、郭睿志到庭参加诉讼，被告周静经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告济宁北湖恒大名都置业有限公司诉称，2013年7月28日，原、被告双方签订《济宁·恒大名都楼宇认购书》，约定被告周静认购济宁北湖恒大名都22号楼1903号房屋一套，购房定金为20000元。2013年7月31日，原、被告双方签订《前期物业管理服务协议》和《临时管理规约》，被告周静并交纳购房首付款187779元（含定金20000元）。同年8月22日，原、被告双方签订《济宁市商品房买卖合同》。该合同约定，被告周静购买济宁北湖恒大名都小区22号楼1903号房屋一套，房屋总价款625931元，被告周静采取半年分期付款的方式支付购房款（含上述首付款）。此后，被告周静又支付购房款250372元，其余购房款一直未支付。2014年8月6日，其公司向被告周静发函告知解除上述合同。原、被告签订的合同解除以后，被告周静应配合其公司到相关机关办理撤销上述商品房网签和备案手续，但被告周静拒不协助配合。原告济宁北湖恒大名都置业有限公司现诉至法院，要求依法确认原、被告双方签订的《济宁·恒大名都楼宇认购书》、《济宁市商品房买卖合同》、《前期物业管理服务协议》和《临时管理规约》已经合法解除；被告周静协助其公司到相关机关办理撤销上述商品房的网签和备案手续；被告周静承担违约金187779.3元（按购房款625931元的30%计算）。被告周静未作答辩。经审理本院认定，2013年7月27日，济宁市住房和城乡建设委员会为原告济宁北湖恒大名都置业有限公司发放《商品房预（销）售许可证》，准许自发证之日起公开预销售济宁北湖恒大名都小区商品房。同年7月28日，原、被告双方签订《济宁·恒大名都楼宇认购书》，约定被告周静认购济宁北湖恒大名都22号楼1903号房屋一套，购房定金为20000元，定金在签订《商品房买卖合同》后自动转入房款。同年7月31日，被告周静交纳购房首付款187779元（含定金20000元）。同年8月22日，原告济宁北湖恒大名都置业有限公司为出卖人，被告周静为买受人，双方签订《济宁市商品房买卖合同》（含合同补充协议）。上述商品房买卖合同约定，买受人购买济宁北湖恒大名都小区第22号楼01单元19层01-1903号房屋一套，建筑面积为96.48平方米，每平方米单价为6487.68元，房屋总价款为625931元；买受人于2013年7月31日前支付首期房款187779元、于2013年8月28日前支付房款250372元、于2014年1月28日前支付房款187780元；买受人逾期付款的违约责任，其中逾期付款超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。原、被告双方签订的《合同补充协议》约定，买受人应按本合同约定期限支付购房款，否则视为逾期付款。逾期付款超过180日的（含180日），出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应按本合同总价款的30%向出卖人支付违约金。上述合同签订以后，被告周静于同年10月19日支付第二期购房款250372元，第三期购房款一直未支付。2014年4月17日，原告济宁北湖恒大名都置业有限公司向被告周静邮寄催款通知书，催缴第三期购房款未果。同年8月6日，原告济宁北湖恒大名都置业有限公司向被告周静邮寄解除合同通知书，告知被告周静解除上述商品房买卖合同。被告周静收到上述通知书后未与原告济宁北湖恒大名都置业有限公司协商退房等事宜。原、被告双方为此形成纠纷。本案在庭审中，原告济宁北湖恒大名都置业有限公司主张原、被告双方于2013年7月31日分别签订《前期物业管理服务协议》、《临时管理规约》，对此为提供相应有效的证据。上述事实，由原告济宁北湖恒大名都置业有限公司出庭人员陈述以及提供的上述《商品房预（销）售许可证》、《济宁·恒大名都楼宇认购书》、《济宁市商品房买卖合同》、收款收据、催款通知书、解除合同通知书、邮政特快专递邮件详情单等证据在案相佐证，均已收录在卷，足以认定。本院认为，原、被告双方签订的《济宁·恒大名都楼宇认购书》、《济宁市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告周静未按照合同约定履行付款义务，且经原告济宁北湖恒大名都置业有限公司催告后仍未履行付款义务。原告济宁北湖恒大名都置业有限公司依据合同约定通知被告周静解除上述合同，被告周静亦未提出异议，应认定原、被告双方签订的合同已经解除。合同解除以后，被告周静协助原告到相关机关办理撤销济宁北湖恒大名都小区22号楼01单元19层01-1903号房屋的网签和备案手续。被告周静未履行付款义务，属违约行为，应承担违约责任。故原告济宁北湖恒大名都置业有限公司要求被告周静支付违约金，理由正当，本院予以支持。但其公司主张的违约金数额过高，违约金应按商品房买卖合同中约定的买受人按累计应付款的1%计算为宜。因被告周静存在违约行为，故其支付的定金不予返还。被告周静支付购房款438151元，扣减购房定金20000元后，所剩余款418151元，原告济宁北湖恒大名都置业有限公司应当予以返还。原告济宁北湖恒大名都置业有限公司主张原、被告双方于2013年7月31日分别签订《前期物业管理服务协议》、《临时管理规约》，对此未提供相应有效的证据，本院不予采信。故原告济宁北湖恒大名都置业有限公司要求确认《前期物业管理服务协议》和《临时管理规约》已经合法解除，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原、被告双方分别于2013年7月28日签订的《济宁·恒大名都楼宇认购书》及同年8月22日签订的《济宁市商品房买卖合同》已经解除。二、限被告周静于本判决生效后三十日内协助原告济宁北湖恒大名都置业有限公司到相关机关办理撤销济宁北湖恒大名都小区22号楼01单元19层01-1903号房屋的网签和备案手续。三、被告周静应支付给原告济宁北湖恒大名都置业有限公司违约金6259.31元（按购房款625931元的1%计算）。四、原告济宁北湖恒大名都置业有限公司应返还给被告周静购房款418151元。以上（三）、（四）两项合并执行后，原告济宁北湖恒大名都置业有限公司应返还给被告周静购房款411891.69元，于本判决生效后三十日内履行完毕。五、驳回原告济宁北湖恒大名都置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4056元减半收取2028元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员 周永强二〇一六年四月一日书记员 姜莹莹 来自